楼面价6093元/平！常州上元抢下二环内宅地，城东首次让嘉兴傻眼！

又一次土拍，城东地价被再次刷新！常州上元抢下二环内城东宅地！楼板价高达6093元/平！溢价率高达291%！城东要卖11816元/平才能保本！...

继一周前中铁建以10040元/㎡的楼面价拿下博海路地块，荣登“地王之王”宝座后，本以为后面出让的土地似乎都难以再在土拍市场激起一阵波澜。

可是，实际情况是：

今天出让的二环内、近五年离嘉兴火车站最近的宅地吸引了数十家大牌开发商的到来：旭辉、碧桂园、佳源、宁波荣安、新城、中梁、嘉兴永电、泽亿投资(平湖企业)、上海梁岑等12家房企参加，现场举牌不断！

1、2016南-011号地块

面积：3.7万方 ，容积率：1.5

起拍总价：0.87亿，起拍楼面价：1557元/㎡这是一块“三低”地块：低容积率、低起拍单价、低起拍总价；相比于前两块（中梁秀湖地块、中铁建博海路地块）动则几个亿的起拍总价，这块1个亿都不到的总价，着实把拿地的门槛降低了许多；再对比之前余新那块商住用地，抛开成交价不说，起始楼面价也要1693，而凌塘路这块地，简直可以说“物美价廉”。不过这一点，也跟城东的配套有关，教育资源也相对薄弱，这一点，我们在一个月前分析过→（戳这里可以复习一下：【金九土地盛宴】二环内、近五年离嘉兴火车站最近的宅地出让！）

2、地块周边情况

该地块具体位置位于嘉兴市南湖区解放街道，东至凌塘路、南至解放变电所、西至菜花泾、北至长纤塘。



翻阅土拍史，附近佳源都市2009年拿地时成交单价4650元/㎡，折合楼面价2583元/㎡。尚东名邸2013年以2850元/㎡的低价摘得地块，折合楼面价仅1140元/㎡。

也就是说，周边的竞品真的很少。且该板块的供应量也十分有限，周边的三个主流楼盘加起来的供应量也仅千套不到。城东，一直算是嘉兴的一块短板，除了有一个麦德龙超市以及交通便利外，几乎没有其他优势能跟其他版块PK的。这也是城东近五年来都没有开发量的原因。

3，常州上元拿地后的影响

虽说区域劣势很明显，但这块地本身的优势也很明显：整个地块西北两侧均被河道包围，景观效果不错。1.5的容积率可以排出全部电梯多层洋房，无论是密度还是舒适度，都比较理想。二环以内，距离主城区老火车站非常近。

这块地的成功出让，解决了城东版块供应不足的短板，也为该区域注入了新鲜的血液。同时也大幅度刷新城东的楼面价，从而助推城东的房价；

    关注 禾枫说楼