干爽新货｜河东7宗新宅地加入待售套餐 大桥道/卫国道/富民路/二号桥雨露均沾
深扒！干货！大桥道东孙台、东宿舍地块，卫国道振中路、向阳花园地块，富民路郑庄子地块，二号桥金贸园区宅地！...
前两周刚扒完河东2016招商推介会给出的10宗宅地，勤勤恳恳的主页君今次又拿到河东区在津洽会上新推的7宗地块信息！别看数量上比上次还少3宗，这7宗“新地”总体量其实更大~位置也更丰富。
今天且听主页君来扒扒它们的前世今生、新盘竞品、二手房价，和周围近期的卖地价格！“更多选择~更多欢笑”尽在金贸河东。
新浪房产讯 2016年津洽会上，河东区推介十余宗招商住宅、商服用地。其中，除上月末“河东土地资源推介会”上已发布的10宗地块外，另有7宗优质宅地亮相。这7宗地块拟出让可用地面积超73万平方米，规划总体量约182万平方米，甚至超过此前已发布的10宗地块体量。
上述河东区7宗新推介地块均为居住、商业金融业性质，涉及大桥道、红星路、富民路、河东金贸园四大片区，规划住宅建筑面积体量约87.68万平方米。其中，以大桥道东宿舍地块规划住宅配比最高。
除大桥道东孙台地块之外，本次河东推介新增地块规划总体量均大于10万平方米。
想回顾此前10宗河东新地块分析请戳↓↓↓
酸爽干货！扒一扒河东10宗新地块の竞品/房价/周边地价
下面让主页君来带你参观带你飞~
河东2016年招商地块总览
顺便↓↓↓↓过去1年河东区的新房成交均价走势图，这张图是块儿砖，哪里需要哪里搬（数据来源：天津新浪乐居）瞧这上扬的节奏_(:зゝ∠)_
大桥道版块
7宗新地中，东宿舍地块、东孙台地块紧邻，均位于河东大桥道腹地、中环线东兴路内侧。其中，东宿舍地块距地铁9号线东兴路站较近。东孙台地块则与河东区重点中学82中相邻，相对靠近津塘路方向。
这一版块周边二手房龄普遍在20年以上，仅万达公馆一个近年完售新盘。不过，距这两宗地块西北侧不远，即为尚未开盘的中建悦东方项目和刚刚出让的金茂六纬路热电厂项目地块。
东宿舍地块平均容积率2.16，从推介资料给出的规划图上看，规划有5栋6-8层洋房产品和7栋24-33层高层产品，及部分商业楼宇。东宿舍地块也是本次7宗河东新地块中，住宅产品配比最高的项目，商住比达13%:87%。
地块四至：东至八纬北路、大直沽十号路，南至浪漫假期温泉酒店，西至海峰公寓，北至市东达供热站、东达菜市场
规划用地性质：居住/商业金融业
地块可用土地面积：5.47万平方米
规划总建筑面积：11.9万平方米
周边新盘项目：中建悦东方（未上市）、金茂热电厂项目（未上市）
周边二手房价格：约17000-21000元/平方米
历史地价：
距该地块300米，中建悦东方项目用地（刘台地块）于2015年3月出让，其时土地楼板价约9500元/平方米。
距该地块500米，金茂热电厂项目用地于2016年3月初出让，其时土地楼板价约14554元/平方米。
东孙台地块则规划有4栋6层洋房、3栋24-28层高层，及部分商业楼宇，平均容积率略高，为2.24。商住比36%:64%。
地块四至：东至大桥道，南至八纬北路，西至82中，北至文华里楼房
规划用地性质：居住/商业金融业
地块可用土地面积：3.19万平方米
规划总建筑面积：7.16万平方米
周边新盘项目：中建悦东方（未上市）、金茂热电厂项目（未上市）
周边二手房价格：约17000-21000元/平方米
历史地价：
距该地块300米，中建悦东方项目用地（刘台地块）于2015年3月出让，其时土地楼板价约9500元/平方米。
距该地块500米，金茂热电厂项目用地于2016年3月初出让，其时土地楼板价约14554元/平方米。
红星路-向阳楼板块
综合近期河东两次地块推介信息，不难看出红星路-向阳楼板块热度。“新面孔”向阳花园地块、振中路减速机厂地块、红星路地块，再加上此前已介绍过的阳光里地块、工业大学地块和成林道天药集团地块，2016年河东区在这一片区拟出让项目多达6个。而该板块周边，除瀚澜苑外，近年无新增住宅用地成交，也没有其他在售新盘，且板块周边二手房源房龄绝大部分超过10年，甚至部分超过20年。
地块四至：东至靖江路、天津市送变电工程公司，南至晨阳道、滇池里小区，西至天津市行政许可服务中心、滇池里小区，北至卫国道、滇池里小区、天津市电信公司四区局卫国道分局、天津市送变电工程公司。
规划用地性质：居住/商业金融业
地块可用土地面积：7.51万平方米
规划总建筑面积：19.9万平方米
周边新盘项目：翰澜苑（约30000元/平方米）
周边二手房价格：约22000-25000元/平方米
历史地价：距该地块700米，翰澜苑项目用地于2013年8月经拍卖出让，其时土地楼板价约11535元/平方米，是河东区首个楼板价破万的地块。
地块四至：东至泰兴路，南至晨阳道，西至林雨居小区，北至卫国道
规划用地性质：居住/商业金融业
地块可用土地面积：5.33万平方米
规划总建筑面积：15.11万平方米
周边新盘项目：翰澜苑（约30000元/平方米）
周边二手房价格：约15000-25000元/平方米
历史地价：距该地块700米，翰澜苑项目用地于2013年8月经拍卖出让，其时土地楼板价约11535元/平方米，是河东区首个楼板价破万的地块。
地块四至：东至红星路，南至华昌道，西至王串场一号路，北至井岗山路
规划用地性质：居住/商业金融业/幼儿园
地块可用土地面积：17.45万平方米
规划总建筑面积：46.72万平方米
周边新盘项目：周边暂无新盘及已出让住宅用地
周边二手房价格：约17000-23000元/平方米
历史地价：2012年至今，周边无新地块供应/成交
富民路版块
本次新出现的郑庄子地块，与3月河东推介的汪庄子地块东西相邻，分布于富民路两侧、海河第二排街区。与该地块相邻，以恒大帝景为代表的新盘及以融科金月湾为代表的次新二手房源较多。其余滨河庭苑、滨河新苑等海河沿线洋房小区二手房较为充足。
地块四至：东至富民路，南至现状楼房，西至棉三，北至护仓河
规划用地性质：居住/商业金融业/中小学幼儿园
地块可用土地面积：7.99万平方米
规划总建筑面积：12.27万平方米
周边新盘项目：招商雍景湾（约28000元/平方米）、融科瀚棠（约24000元/平方米）、恒大帝景（未上市）
周边二手房价格：约16000-20000元/平方米
历史地价：
距该地块1500米，招商雍景湾项目用地（轧五地块）于2013年9月出让，其时土地楼板价约14576元/平方米。
距该地块900米，恒大帝景项目用地（娄庄子地块）于2013年11月出让，其时土地楼板价约16713元/平方米。
金贸产业园区东区
本次河东带来的“金贸产业园区东区”地块严格地说，并非单宗地块，而是一个新的片区规划。该板块西起快速路、东至二号桥，横贯津塘公路北侧沿线大片区域。这一片区二手房多为20-30年“高龄”的企业产宿舍，自金地紫云庭售罄后，缺乏新盘产品补充。地块四至：东至地毯厂路，南至规划福天道，西至沙柳南路，北至麻纺厂路
规划用地性质：居住/商业金融业/幼儿园/工业研发
地块可用土地面积：23.34万平方米
规划总建筑面积：62.44万平方米
周边新盘项目：融科瀚棠（约24000元/平方米）
周边二手房价格：约15000-24000元/平方米
历史地价：距该地块900米，融科瀚棠项目用地（兰峰道地块）于2013年10月出让，其时土地楼板价约11536元/平方米。
本次，隶属上述园区内的一宗纯商服用地——金贸园区10号地被单独列出，该地块与金地紫云庭项目隔街相对。
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