首创2.4亿增持天津刘园189项目股权联手金茂/仁恒/招商蛇口…？

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6月12日，首创置业公告称，拟进一步收购天津刘园189号地项目4.9%股权。收购完成后，首创所持有189项目股权将由19.8%增加至24.7%。该补充协议签订方涉及首创、招商蛇口、金茂、仁恒。

首创置业公告截图

刘园龙洲道189地块位置图（图中合资各房企为4月初版本）

根据公告，这一股权收购的原因为“原合作一方拟不再参与收购项目公司股权”。而今年4月初各方公告显示，189项目原拟为5家房企参与，除上述4房企外，天房也参与其中。详情请戳→定了！龙洲道两盘撬动多房企百亿合作金茂首创天房仁恒招商北辰组团搞大事

但本次首创增持公告订约方已减少为4家，所以，天房去哪了？（谜之围笑）

4月初龙洲道189号地项目披露各合作方及股权比例情况

首创公告显示，2018年6月12日，首创、金茂、仁恒、招商蛇口及刘园189项目公司各方就拟进一步收购项目公司股权及提供资金订立了合作协议补充协议（以下简称“补充协议”）。

根据该补充协议，首创天津拟通过摘牌方式进一步收购189项目公司4.9%股权及按增持股权比例向项目公司提供资金，资本总承担为人民币2.44902亿元，其中拟进一步收购的4.9%股权对价不超过人民币980万元，拟进一步按增持股权比例为项目公司提供的资金不超过人民币2.35102亿元。

预计收购完成后，首创天津持有189项目公司的股权将由19.8%增加至24.7%。

刘园189地块为招商蛇口于今年2月7日竞得。虽然4月初各家已公告披露5大房企合资开发该项目意向，也披露了预期股权分布比例。但根据工商注册信息，目前，刘园189项目公司“天津合发房地产开发有限公司”仍为招商蛇口天津公司旗下全资子公司，各合作方资金注入、股权分割尚未完成。

而在首创率先公布增资计划后，预计金茂、仁恒、招商蛇口等方也将陆续披露相关股权变更计划。

刘园龙洲道189地块项目修建性详细规划

根据规划，该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路，南至龙岩道，西至辰永路，北至北辰道。

该地块规划总用地面积172539.6平米，界内使用用地面积129903.8平米，主要分为居住用地和服务设施用地（幼儿园）两个地块。

其中，住宅用地占比最大，规划可用地面积125222.8平米，约占整个地块占地面积的96%。

该地块容积率为2.0，绿地率40%，总建筑面积350445.6平米。据规划图所示，共规划建设35栋住宅楼，其中别墅8栋，位于地块的东南角；洋房13栋，6层或7层到顶，主要位于沿辰永东路一侧的地块东侧；另在地块西侧规划建14栋高层，18-32层到顶。

而且地块的西南侧规划为幼儿园用地，该地块占地面积4681平米，容积率0.6，总建面2808.6平米，建筑密度25%，绿地面积1638.35平米。

该宗地所处区域为北辰区发展较为成熟的板块，周边有地铁1号线刘园站、大型商超等配套。

周围医疗教育资源也很丰富，第二儿童医院、代谢病医院、北辰区中医医院、天津市北辰医院等专科、综合医院都有，还有瑞景小学、瑞景中学、辰昌路小学、天津城市建设管理职业技术学院等学校。

周边在售的较新的二手房：星河时代、珑著等均价也在两万四五左右。不过目前区域内在售新房项目较少。周边新房只有天房璟悦府，目前三期高层在售，均价23000元/平米左右。现两宗地块规划均已出炉，（天房188地块规划请点击查看→抢先看！北辰又有7大新盘出炉！2018北辰几大板块齐发力！）随着后期两宗地块产品的入市必定会拉对这个板块的活力！

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