23家企业争夺的新场宅地，周围简直是破的惊呆了

这样的地方，楼板价可能超过3万么？...

明天，难产多时的浦东新场一副宅地终于要开卖了！新场在哪里，大部分人肯定是没有这个概念的，因为真的，太！远！了！。它距离人民广场直线距离30公里，距离迪士尼12公里，距离浦东机场18公里，大部分在上海的人可能一辈子都不会去这个地方。

这块名叫浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块，位于新场镇的角落，距离16号线地铁站直线距离超过2.2公里。占地面积56,886㎡，容积率1.2，地上总建筑面积68,263㎡，限高60米，可以做4层叠墅+18层公寓的组合产品。但是!!，它还要建3400㎡的保障房以及以下这坨东西(居民委员会200平方米、治安联防站20㎡、物业管理用房20㎡、室外儿童游戏场80㎡、健身点100㎡、球场160㎡、便利店100㎡、文化活动室50㎡、老年活动室320平方米、社区服务用房120㎡等。汽车、家电维修站50㎡。)。总计约4500㎡的面积是不可售的，以起拍价7.27亿来算，实际的楼板价在1.14万左右。但是，最重要的是，这幅地块是没有自持要求的！可以说是新政之前留下来的最后一块遗珠。



这块地有多荒凉呢？下面这些图就是实景。根据出让文件，项目四至的路要到2018年才能竣工，也就是说，未来开盘的时候，周围可能连条好好的路都没有。















该地块原址曾经是铜棒、塑钢门窗和钢结构加工企业用地，地下水主要受到氮盐污染，但根据出让文件所说，不会对人体造成影响。西侧紧邻张小宝豆制品厂，北侧紧邻中铁二十三局的工厂。周围充满了工业化的气息！



这样一幅奇葩的地块，会拍到多少价格呢？上海楼典整理了过去5年来住宅土地参拍人数与溢价率之间的关系，呈现明显的正相关。本次地块有23家企业参拍，根据以往案例，溢价率基本会在100%-150%之间。



按照目前的价格体系，新场地块楼板价超过3万，精装成本价超过5万是不会令人的意外的。这个价格有多贵呢？要知道距离迪士尼乐园4公里的保利艾庐目前精装修叠墅的售价只有700万级别，单价4.7万。这次新场的地块的成本价可能超过位置远好于其的保利艾庐项目的售价，也远远超过新场周边一手二手房的售价。

从新场整个地区的控规来看，还是以居住为主，住宅的开发围绕老镇进行。对于这块地来说，唯一的商业配套是南侧的中优城市广场，但是否能成功招商仍存在疑惑。



而从上海今年以来外环外住宅地块的行情来看，地价呈现了，没有最贵只有更贵的景象，令人折舌。大家要做好被新场惊呆的准备。

    关注 上海楼典