顾村房价明年破6万！信达58亿拿下宝山地王包围城市

妈妈咪呀...



今天，继松江泗泾、浦东周浦土地拍出逆天价后，北上海宝山顾村土地又拍出天价。这样加上去年金辉获得莘庄地王，再加上即将拍卖的徐泾住宅地块，上海外环外房价全部破7只是时间问题！已经呈现郊区包围城市，星星之火可以燎原的状态！

这块宝山新城顾村A单元10-03、10-05地块最终由财主信达拿下，溢价率高达303%，在意料之中；楼板价高达36962元/㎡，也在意料之中。

扣除5%（7600㎡）的保障房后，实际楼板价达到38841元/㎡；

若扣除15%的持有住宅部分（21667㎡），实际楼板价高达45427元/㎡；

未来可售部分的成本价格已经超过6万。



为什么要选在儿童节拍地王？不知道今天是晒娃党的天下吗？本号认为，这是要告诉粑粑麻麻

这块地继承了住宅土地新政之后出让条件苛刻的传统，除了无偿移交的保障房，商业面积100%自持不能出售，住宅面积的15%要自持70年不能出售，不能有三层以下的联排和别墅产品。自持住宅不能境内转让，不能成立独立的商业公司，不能做商业，不能办小产证。



1、住宅套数下限： 1143套（套均 ≤133㎡）

2、中小套型比例：60%（91230.75㎡）

3、自持住宅比例： 15 %（21667.3㎡）

4、自持商业比例：100%（5001.70㎡）

从本次最后报名竞买的24家企业看，举牌不眨眼的央企国企仍不会缺席，但之前周浦的37家中的部分国企和民企，这次干脆没有报名浪费保证金利息。即便出让条件如此苛刻，即便报名企业有所下降，但不变的是举举举，买买买，抢抢抢，留下主持人在风中凌乱，拍卖中间因为累趴，把56亿说成了95亿！去年，7万能买内环尚汇豪庭！尚海郦景！明年，7万只能买外环！浦东周浦！宝山顾村！



宝山区历来是北上海住宅成交一哥，随着1号线和3号线沿线的饱和，未来5年的发展重点是串联浦东的轨交动脉7号线途经的外环内的南大板块和外环外的顾村板块，也是宝山价值潜力最大的板块。顾村公园和美兰湖，也将曾经的钢铁城市打造成“北上海最美的地方”。



上海楼典在今年初推荐过一个位于浦东张江的楼盘，叫做华发四季，并预测浦东张江南的住宅地价如果今年拍卖的话破4毫无疑问。没想到不到3个月，上海外环外地价已经破了4，破5了。

从整个上海看，若外环外实际地价相继破5字头以后，一旦外环内土地上市，如果仍用现在土豪房企的比价逻辑去拍，外环内地价↑↑几乎没有悬念！

从整个浦东看，目前最好的土地还没有拿出来拍。现在周浦土地已经拍到5字头了，给唐镇房价背书；唐镇土地拍完，给张江房价背书；按照目前楼板价比周边精装修售价贵1-2万的行情之下，张江土地可能楼板价就拍到7-8万！


因为从“十三五”开始，浦东将开启以前滩为核心的滨江发展轴和以张江为核心的腹地发展轴的双轴驱动模式，浦东继续将成为强力“上海发展引擎”！



华发四季拥有上海中环极度稀缺的花园洋房，价值不可限量。今年花钱买这样的小区，明年这个价格连顾村都买不了了！









上海楼市进入地王时代，究其根本原因，还在于房子有居住和金融的双重属性。我们都知道价格是由供需关系决定。但多数人都没意识到，决定房价的供需关系，包含了居住属性反映的供需关系，和金融属性反映的供需关系。在连续拍出上海外环三大小霸王以后，照此发展趋势，上海未来外环的一手房单价将全面进入“7字头”，但会通过户型香港化，将总价控制在一个范围内。

比起未来的房价，现在的中环的一手楼盘们真心不贵。开发商不差钱，土地供应又在庄家手中，因此现在该买就买吧，别犹豫了。

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