万东路地块楼面价其实已经1.5万了 河东是什么节奏

导读

起始价7亿出头的一宗地块，成交价13.2亿将近翻倍，楼面价也逼近了刚刚诞生的热电厂地王，河东这是什么节奏？

3月16日下午，天津万方东安房地产开发有限公司以13.2亿收入河东区一居住用地，规划建筑面积92900平米，约合楼面价14208元/平米，溢价84.7%。在这个区域拍出逼近热电厂地王的楼面价也是醉了。



该地块挂牌编号为津东万（挂）2016-020号宗地，位于万东路与规划晨光道交口（下称“万东路地块”），土地面积27164.8平米，为中国人民解放军总后勤部天津第一离职干部休养所，所属军队空余土地。

令人略感意外的是，该地块的出让战况竟十分胶着。据现场了解，有5家房企参与竞拍，过程十分激烈，各家都像打了鸡血，最终这块面积不到3万平的小体量地块，被天津万方东安房地产开发有限公司以13.2亿的价格摘得，楼面价约合14209元/平米，溢价率高达84.7%！

这是今年以来河东出让的第二宗宅地，上一次成交是在3月10号，金茂41亿底价摘得津东六（挂）2016-018号热电厂地块（☜），纯住宅楼面价约14555元/平米。后据业内风传，该地块最终将由八家房企联合开发。

面价也只有10813元/平米。

军产空地临地铁口，拍出1万4楼面价！

津东万（挂）2016-020号地块位于河东区万东路与规划晨光道交口，其四至为：东至万东路，南至规划晨光道，西至军事交通运输研究所，北至戎德园(以挂牌文件附图为准)。



该地块出让土地面积27164.8平方米，土地用途为城镇住宅、商服。依据天津市规划局河东区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，规划地上总建筑面积不大于92900平方米（其中含3300平方米经营性配套公建），绿地率不小于40%，建筑密度不大于25%。

其他要求：

1、该地块沿万东路一侧规划地铁出入口及相关设施，须与建设项目结合设置；

4、按照军队单位要求，竞得人须自签订《挂牌地块成交确认书》之日起5日内向第一干休所支付因整理该地块土地、迁移地下国防光缆、切改供暖管道、测绘、改建临时道路和围墙等费用共计874.735372万元；该地块竣工后，受让人须向第一干休所无偿提供地上房屋建筑面积4604平方米、地下建筑物5523平方米，具体事宜由第一干休所与竞得人另行签订协议约定；

万东路地块位于河东区东局子板块的万东路上，万东路即周边居民俗称的万东小马路，该道路云集了众多军队配套单位、居住设施，以及大量的居民社区，由于道路狭窄，通行车辆少，周边环境十分静谧。

河东孕育着另一个“八大里”？

河东区近两年土地成交不多，但最近的两块地总价都不低。15年天房拍得巨无霸万辛庄地块（☜），曾引发市场广泛关注；16年开年同样以41亿成交的热电厂地块（☜）被金茂拿下，楼面价达到1万4，预计津城高端住宅市场将再添竞品。此次万东路地块楼面价也突破1万4，激烈程度出乎意料。

制图：克而瑞房价信息

而除了以上热地之外，工业大学地块及制药厂地块也已闲置多年，类似程林里、滨河里等众多老旧小区，多年前政府就有过拆迁规划的想法，但因各种原因迟迟未动。目前区域内地铁5、10号线的规划以及现有的生活配套绝对过硬，一旦进入规模性开发，或许又将是另一个“八大里”。



制图：克而瑞房价信息

万方东安和雍鑫建设有啥关系？

要求这么多还这么抢手，到底名头陌生的万方东安看上了地块的什么呢？乐居在拍地过后想要进行采访。对方却出言谨慎，只说企业就在地块附近办公。乐居经过查询，发现该企业注册地的确位于万东路60号，注册时间为2006年8月29日，已是一家存在近10年的“老”房企。



作为一个存在10年的天津房企，竟从未听说其旗下的项目？很难不让人怀疑万方东安或者是谁的“分身”。果然，在结果公示之后，很多人并未谈及太多和万方东安的消息，却屡屡听到“雍鑫”。不管这两家企业有啥关系，我们趁热扒一扒。。。。

雍鑫即雍鑫建设集团，相对于万方东安，这个名字天津业内则熟悉得多。据其官网显示，天津雍鑫建设投资集团成立于2011年5月，主要业务集中在武清。目前开发的知名住宅项目有雍鑫·红星国际广场、雍鑫·红星华府、雍鑫莱茵翠景等。另有关于还迁以及武清文化中心等政府工程。



本文综合自：克而瑞房价信息　新浪乐居



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