又出新地块，挂牌单价创历史记录_【津房置换】

天津土地交易中心连续推出3宗全新宅地挂牌文件，引爆地产圈。河北勤俭桥地块，挂牌总价20亿，起始楼面价3053...

天津土地交易中心连续推出3宗全新宅地挂牌文件，引爆地产圈。

河北勤俭桥地块，挂牌总价20亿，起始楼面价30534元/㎡，最高限价30亿，楼面价上限为45801元/㎡；将于3月27日15:00摘牌。东丽津滨大道021号地，挂牌总价12亿，起始楼面价22192元/㎡，最高限价18亿，楼面价上限为33287元/㎡；将于3月28日14:30摘牌。东丽津滨大道015号地，挂牌总价38亿，起始楼面价19035元/㎡，最高限价55亿，楼面价上限为27550元/㎡；将于3月28日15:00摘牌。

楼板价分别创河北、东丽历史

天泰路地块起始楼板价约合30534元/平方米，是河北区宅地挂牌价首次突破3万元/平方米大关。

而津滨大道021号地挂牌起始单价约合22192元/平方米，不仅是东丽历史上的最高起始单价，也是东丽宅地单价首次突破2万元/平方米。

高总价、高竞买保证金

三宗地块挂牌起始总价合计达70亿元。而根据挂牌文件要求，它们的竞买保证金额度均为挂牌底价全款，十分考验竞买房企资金链。

明确自持房转让后仍不得销售

在这3宗地块竞买程序中，天津市第二次应用“限总价、竞自持”原则。既对3宗地块均设最高限价，且在竞价达到最高限价后，转为竞报自持住宅/商业建筑面积。

但在明确自持住宅只租不售的基础上，本次3宗地块竞买规则中首次明确：竞得房企对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。

河北勤俭桥地块

紧邻4号线天泰路站/育婴里小学

2016年12月之前的河北地价

东丽小地块起始楼面价2万2，上限3万3

位于4号线沿线/融创地块两侧

东丽大地块起始楼面价1万9，上限2万7

位于4号线沿线/融创地块两侧

2016年8月之前的东丽地价

延续上一次北辰高峰路2宗地的竞拍策略，此次新挂牌地块也都设置了达到限价则竞报自持商业/住房的规定，并且进一步明确了竞得企业对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售，再加上额度不菲的竞买保证金， 可以说对竞拍企业设置了较高的资金门槛。

当前，一方面是新房项目在政策高压下被迫承受着价格“天花板”，而另一方面，各区土地市场仍然在接连酝酿出高价地王……真是新年新气象，不服都不行啊。