2016上半年无锡土地成交依然较低  但房企关注度升温

2016年上半年无锡土拍市场已经结束，据土拍网数据库显示，上半年无锡市（不包含江阴、宜兴）共成交...





2016年上半年无锡土拍市场已经结束，据土拍网数据库显示，上半年无锡市（不包含江阴、宜兴）共成交13宗地块，总成交面积为34.13万平方米，总成交金额为19.52亿元，其中有4宗地块溢价成交，最高溢价达740%。

　　1、同比分析

从无锡市近三年上半年土地成交情况来看，呈现出了不断下降的趋势。从成交面积看，2016年上半年成交面积34.13万方，同比2015年上半年减少了68%；成交金额方面，2016年上半年成交金额为19.52亿元，同比2015年上半年减少了22%。　2、区域分析

从各区域成交地块宗数上来看，梁溪区成交最好，5宗地块收入囊中，其次是锡山区和滨湖区，各成交了3宗地块，其中滨湖区成交的3宗地块中，有2宗为加油加气站用地。惠山区成交了2宗地块，其中的白屈港地块受到了较大关注。而此前成绩一直不错的新吴区，在今年上半年出现了零成交的现象。从各区域地块成交面积分析来看，惠山区成交面积最大，共成交12.85万平方米，其中白屈港地块面积就达10.05万平方米。其次是梁溪区，成交面积达11.74万平方米，锡山区土地成交面积为8.04万平方米，而滨湖区土地成交面积为1.5万平方米。

按各区域地块成交金额分析，地块成交金额最高的非惠山区莫属，在今年的第三场土拍会上，惠山区的白屈港地块被五家房企争相竞拍，最终以8.15亿元被融创集团拿下。白屈港地块的高价出让，使得惠山区成为上半年地块成交金额最高的区域。梁溪区地块成交金额为7.32亿元，锡山区地块成交金额为1.89亿元，滨湖区地块成交金额为1.18亿元。　3、月度走势

从土地成交月度走势图来看，成交面积最大的是四月份，土地成交面积为18.05万平方米，占总成交面积的53%，据土拍网数据库显示，四月份共成交了5宗地块，其中惠山区白屈港地块的成交面积达10.05万平方米；而二月份、五月份和六月份土地市场均没有成交。

从土地成交月度走势来看，成交金额最高的仍是四月份，土地成交金额为13.43亿元，占总成交金额的69%，其次是一月份，土地成交金额为5.11亿元，占总成交金额的26%，三月份土地成交金额为0.99亿元，占总成交金额的5%。　4、用地性质分析

据土拍网统计，2016年上半年无锡市共成交13宗地块，其中住宅用地5宗，商服用地6宗，商住用地1宗，其他性质用地1宗。由此看出，上半年无锡市商服用地为主要用地，占比达46%；其次是占比为38%的住宅用地，而住宅用地集中出让在三月份和四月份，自今年春节后，无锡市场逐步回暖，住宅库存不断下降，政府增加了住宅用地的出让，以保持市场供求关系的平衡。　5、溢价率

在上半年成交的13宗地块中，多以底价成交，仅有4宗地块有溢价。位于滨湖区马山街道湖山路北侧闾江口的XDG-2014-37号地块溢价率达122.9%，梁溪区凤宾路西侧、广石路南侧的总部商务园地块溢价率达68.75%，滨湖区蠡湖大道西侧的XDG-2015-13号地块溢价率达740%，惠山区白屈港地块溢价率达150.77%。　6、房企拿地情况

2016年无锡市经营性用地供应量同比下降了三成，但房企拿地的热情不降反增，在上半年成交的13宗经营性用地中，最受关注的是惠山区XDG-2015-25号地块。

4月29日，经过96轮激烈竞拍，"击败"4家开发商，融创房地产集团有限公司以总价81500万元，溢价率150.77%将该地块收入囊中，出让面积100539.2平方米，用地性质为住宅用地，楼面价3378元/平方米。　去库存仍是主旋律  政府收紧土地供应

年后急速上升的楼市成交量一度快速消耗着锡城的房源库存，无锡楼市库存压力明显放缓，据数据显示，截止到3月底，无锡的库存周期约为12个月，市场好转趋势明显，然而据无锡市国土资源局公布的《无锡市区2016年度国有建设用地供应计划》显示，无锡并没有增加供应量的打算。

3月31日，无锡市国土资源局公布了《无锡市区2016年度国有建设用地供应计划》（以下简称《计划》），《计划》中指出，今年无锡市经营性用地供应量为134万平方米，同比下降了33%，为近六年来最低。有关领导表示，控制土地的供应量，是为了从根源上解决无锡市商品房库存问题。

中央经济工作会议指出，"去库存"成为2016年我国确定的五大经济任务之一。在总量控制前提下，根据2015年经营性用地计划执行情况、房地产市场存量、用地需求，合理分配经营性用地。

开发商拿地意向高昂

虽然无锡收紧了经营性用地的供应，但开发商拿地的热情丝毫不减，在4月29日锡城的第三场土拍上，位于惠山区的白屈港地块就遭到了五家开发商的"哄抢"，经过多轮的竞拍，最终被融创房地产集团有限公司拿下，溢价率高达150.77%，成为截止目前以来，除加油加气站地块以外，2016年溢价率最高的地块。

近日，有消息传出，太湖新城的一宗核心地块即将在6月底7月初挂牌，据太湖新城相关领导透露，该地块已经被多家开发商关注，更有消息称，中南集团、鲁能地产等房企也中意此地块。业内预测，此地块的起拍价将达到6500元/平方米。

此外，锡东新城也传来即将挂地的消息，位于锡东新城的新华路东地块，区域优势明显，配套资源初具规模，并且在不断的完善升级中，该地块同样也吸引了不少开发商的拿地意向。2016年上半年无锡市共成交了13宗经营性用地，其中有7宗用地是在2015年12月挂出，也就是说，截止到2016年上半年，无锡市国土资源局共挂出了6宗地块，总面积达20.84万平方米，表示着2016年上半年无锡市土地供应已经完成计划供应134万平方米的16%，还有84%的供应计划要2016年下半年完成。

今年以来，开发商渐渐地将"战场"转移到了二线城市，有数据显示，4月份，苏州、南京、宁波、杭州、常州、无锡等城市的土地出让金同比增长均超过200%。其中苏州和南京的土地出让分别达347.9亿元和147.5亿元，为全国土地出让金最高的两个城市。在5月份和6月份，苏州和南京相继推出了土地"熔断机制"，有效的控制住了地价。

与宁苏两城市相比，目前无锡楼市价格虽有上涨，但涨幅也较为合理，土地市场也并未出现过热的现象，不过，下半年无锡将会有大量地块上市，加上无锡商品房库存量的不断减少，无锡土拍市场有望迎来"抢地"大战，我们拭目以待。

    关注 土拍网