地块新场新环

又见央企！浦东新场地王再次突破想象力

又见央企！浦东新场地王再次突破想象力...

又见央企！

在今天上午，刚刚结束的土地拍卖中，上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块由中粮地产以24.4亿元竞得，溢价率235.62%，楼板价35743.6元/平方米。据测算，地块扣除保障房和不可售的配套面积，项目可售商品住宅楼板价5万/㎡，保本售价或超6万/㎡。

据了解，此次到场参与29号新场参与拍地企业共计23家，吸引了包括正荣、首创、中粮、陆家嘴、新城、东原、碧桂园、招商、九龙仓等房企的参与。

其中有消息称，在上半年以地王集结者闻名的信达此次以“温州京都”的马甲参与其中，但是该企业只在最初参与了数轮的报价。

激烈的争夺历经几分钟的混战之后，随即在正荣和陆家嘴之间展开，步步紧跟数轮，本以为陆家嘴最终将本宗地块收入囊中，不料中粮在紧要关头杀入，紧接着首创也加入战局，局面变得更为复杂，最终正荣和陆家嘴止步24亿元，争夺双方转变为首创和中粮。

最终：中粮以总价24.4亿元，摘得浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块地块，商品住宅楼板价35744元/平方米，溢价率 235.6%，保本售价或超6万/㎡。不允许做联排别墅不可以做低层住宅，但相对周浦保利地王，是没有自持要求的。

浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块

浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块东至规划二路，南至A10-2地块，西至杨辉路，北至新环北路，紧邻沪南公路、新环北路等主干道，靠近沪芦高速，自驾出行较为方便。

同时，地块距离新场古镇2公里，距离人民广场直线距离30公里，距离迪士尼12公里，距离浦东机场18公里。距离轨交16号线新场站2.8公里，约40分钟可达终点龙阳路站，换乘2号线1小时内可达陆家嘴。不过地块距离地铁站约2公里路程。

现有芦杜线、沪南线、塘南线、龙大线、龙新芦线6条过境公交线路，今后将有轨交短驳线路及村村通公交可乘达。

现有医疗卫生中心和八五医院新场分院，距离该地块约2公里左右；正在报建的新场综合医疗卫生中心（三甲医院）距离该地块约1公里左右。

对口学校为在建的徐房幼儿园（暂名）、徐房小学（暂名）和东城中学（暂名）以及已建校百年的新场中学。

所在的新场镇是原南汇地区的四大镇之一，曾经有“金大团、银新场、铜周浦、铁惠南”的说法，位于浦东新区中南部。近些年因《色戒》在新场取景，也让这个古镇大放光彩。

该地块原址曾经是铜棒、塑钢门窗和钢结构加工企业用地，地下水主要受到氮盐污染，但根据出让文件所说，不会对人体造成影响。西侧紧邻张小宝豆制品厂，北侧紧邻中铁二十三局的工厂。

此前，其原计划是于5月25日出让，随后上海国土局在4月29日发布“中止通知”，并对地块相关内容进行了调整，要求增加公共配套服务设施。

数据显示，2010-2016年5月南汇商品房成交均价由16187元/平涨至25759元/平，涨幅高达59.1%。但与浦东今年5月份64703元/平米的均价相比，南汇确实是价格洼地。但今天地王拍出后，浦东的房价格局又将改写了。

新场板块在售新房很少，目前仅有中洲里程酒店式公寓在售，均价24500元/平，户型为建筑面积约40-45平loft；另有少量住宅房源在售，户型面积为80-115㎡，均价为28000-30000元/㎡。