【猴房源】嘉定复苏：觉得嘉定远？房价可没差多少……

猴子认为，在2015年6月之前，上海楼市是存角落的，有几个购房方向在传统上需要尽可能避免的，其中之一是嘉定。...





猴子认为，在2015年6月之前，上海楼市是存角落的，有几个购房方向在传统上需要尽可能避免的，其中之一是嘉定。主要原因是区域新盘及次新房局部供给较多，交付期过于集中，导致二手房市场长期不能进入成熟阶段。

猴子评：区域楼市，新房市场为绝对主流，二手房市场极小。这种现象是该区域楼市未进入成熟阶段的判断之一。理由是，没有真正的二级流通市场的价格，缺乏实际的市场支持。（本文不是《猴深度》系列，就不做展开了）

但是，从2015年6月后，事情终于变了。2013年-2015年间的长期限购的松动，这一轮牛市爆发的购买力量第一次消化了嘉定区域的新房，同时，嘉定区域早期的次新房普遍进入"满五年"或"满二年"的阶段，嘉定楼市的存量房交易的比重大幅提升。这意味着楼市的定价权由做市商定价阶段逐步向市场定价阶段过渡。

今天，借着小伙伴的需求，放几套互助平台上的嘉定房源，让大家感受一下。‍

小伙伴桃子说：求嘉定低总价地铁盘。



额……价格这块，高低只在买家心中，猴子主要以是否在地铁附近为标准，为小伙伴们选了些房。

1、嘉定区   金沙缘圆宝邸  地铁13号线  步行5分钟   375万

@昝树兵_JEFF   嘉定区 金沙缘圆宝邸，江桥镇江桥万达斜对面小区大门在金园一路近金沙江西路产证面积93.12平方米，三房两厅一卫，七楼的一楼房屋于07年购入，08年装修，目前满五不惟一。最大的优点是交通方便，生活配套齐全。步行至13号金运路站5分钟，至江桥万达仅需10分钟。周边学校，医院配套齐全。周边大多为动迁房，缘圆宝邸是为数不多的商品房小区。房屋位于小区中心区域，不沿马路。特别提示：购买本房产，可以协助搞定长期租赁固定车位一处。价格：375万。















@潜猴谍影：这个总价，不要钱一样啊

@隔壁老王在魔都：4万，良心价

@不想长大的S小姐： 卖亏了

2、嘉定区  嘉宝都市港湾  地铁13号线  步行5分钟   420万

@房价太贵料  嘉定区 嘉宝都市港湾，新郁路199弄，71.87平米，7/13楼，黄金楼层，房厅朝南。小区门口地铁13号线，步行5分钟内，小区周边生活设施齐全。满五不唯一，到手420万，视付款方式价格可谈。另有15年夏天新装修的榻榻米，储物空间巨大，是您首次置业，父母改善的首选。











@错误即正确：价格的事房东说了算。给个参考，一般买家心里对未来1年要有5%-10%的涨幅，另，我的一个朋友刚卖出一套古北家乐福的单价6w5

@芒果慕斯大福：这房东没见过钱？姐们儿家房子中环靠内环也就6万9一平啊……

@小豆挖：
说顾村房价贵……嘉定表示不服

@小强同学OK：感觉榻榻米就能卖50w了

@野马自有途：接近6万一平，unbelievable!

3、嘉定区  中虹华苑   地铁13号线  步行10分钟

@勇往直前阿酱达 售嘉定区江桥万达附近中虹华苑2室2厅1卫，78.71平方米，2/6楼，一梯两户，无电梯，得房率高，附近13号线步行十分钟，万达菜场齐全。在建华山江桥分院。满三年。全部有窗的全明房型，南北通最好户型。275万。返租一年可以小刀。。精装全送。名牌电器。三菱电机空调。博士冰箱，老板油烟机消毒柜。内置蒸炉烤箱。3m净水器。









@小白相317：十几年老江桥人，曹安路附近的江桥就是出行不方便，曹安路太堵了，有地铁通的话就方便了。但是万达那里没有垃圾焚烧站其实比老江桥好

@NewyearnewNn：13号线下去最近的都是动迁房，除江桥万达， 之前看得时候要4万左右。 商品房都在老江桥那一块

@Joyce酱准备装修：万达公寓已经4.5万以上了，这个价格正常的

@sw_cheng_sh_china：这么贵

4、嘉定区  金霞苑  地铁13号线  步行10分钟   315万

@汪小Z爱铁宝 嘉定区江桥（虹桥新区板块）金沙江西路金霞苑，两房73平方，6层复式带阁楼（阁楼另约25平方）。距地铁13号线金运路步行10分钟。（升值潜力：3+1轨交住宅，17年开通曹安路皇家花园路轨道交通14号线，处于2020规划的22号线，L8通向虹桥枢纽；5分钟至嘉闵高架，通南北便捷不堵车，驶向国家展览中心约10分钟）。小区毗邻江桥万达商业广场，华东最大酒店用品商城，虹桥北创业基地，华邦商业地产（17年6月试营业），正刚需房！住房处于小区中心花园位置，12年精装，带日式全木屋阁楼；主次卧房间通透全明；足够的储藏空间。楼房内无外租房现象。小区对面是金鹤中学旁边是金鹤幼儿园。地铁房投资首选。满五年唯一无贷款。到手价315万，期待有缘人！（这个卖家是推销的高手啊~~！小伙伴们好好学习下！~）













@空音相色：单价4.3？4左右比较合理

@天生饭碗：简单来说就是嘉定江桥，顶楼带阁楼，73平，315万可能没电梯……… （简言意赅）

@御气而往：江桥4.3，夸张了点

@风雨征程路：同区域位置更好点的缘园宝坻，目前72平也就是在单价4.1-4.2万/平。

@阿卡AKS：商品房的万达城市公寓也才4W出头点…

5、嘉定区   中冶祥腾菁英尚都   地铁11号线   步行10-15分钟   115万

@XENA文柔  嘉定区南翔中冶祥腾菁英尚都，商住两用，15楼，建筑面积45.36的LOFT,4.5米挑高，净到手价115万，（税费及其他各项费用均由买家承担）周边毗邻银翔湖公园，还有多个超市卖场，生活设施配套齐全，距离11号线南翔站走路10-15分钟，2013年的房子，2房2厅2卫1厨有天然气，带超大榻榻米晒台，储物空间充足，送家具家电，拎包入住













@redsdzh：一句话，loft不能碰

@tracyliu812：南翔算是上海的价值洼地了，现在不觉得南翔很远了……

@爱画画的bellabao：新静安海宁路金城大厦2万都不到

@白了个问：如果位置地段好，适合上班族，短线投资不明智。

作为地铁周边的房子，其交通便利性是房价的有力支撑，也是众多投资客的首选，就像第4套房子的卖家所打出的“地铁房投资首选“广告语一样：离地铁越近，周边配套越完善，越是地铁房投资首选，价格或许不低反高。

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