你们脑海中的上海房价地图该换了

你们脑海中的上海房价地图该换了...



在你印象里，是不是觉得上海的房价还是这样的？



或者这样？



NO！

诸位，你们脑海中的上海房价地图该换新版本了！

8月流火的上海，全市均价已经突破4.1万，创单月历史新高。以环线来看，上海已经不再是2-4-8或者3-6-9格局，而是这样子：



外环以内区域自不必说，不是已经超10万就是正在向10万上涨的路上。以前刚需成交最为集中的外郊环间，也已呈现出匪夷所思的房价格局。

通过梳理不难发现，外环外距离S20五公里左右的范围，现在已经很难找到5万以下的房子！再远一点，比如川沙、颛桥、嘉定新城、青浦新城、松江新城、泗泾等热点区域，无一例外全部3万+！



假以时日，当今年的“地王”明后年集中推出时，上海的房价又或是另一番景象：



放眼全上海，现在低于3万的住宅项目，数量已不足80个，金山奉贤就占到2/3，其余大多在临港和安亭，那可是距离市中心三四十公里之外的地方。按照这样的势头下去，3万以下的房子只会越来越少，能买得起的也将越来越远。

对首次置业家庭来说，想在上海买新房，想买位置好、总价低、升值潜力又高的新房，真的无解了？其实不然，金地去年在松江车墩拿地的项目，案名为金地JIMU积木，看完才发现这样的房子可以有。

一说到松江车墩，或许你的第一反应就是——又偏又远？这个观念需要改改了！

从地图上看，车墩到市区直线距离约20公里，不算近，但确属但附近有沈海、申嘉湖和沪昆三条高速，自驾到莘庄仅需半小时，一个小时内可以到虹桥机场或徐家汇方向。加上现有的22号线，有轨电车及5号线延伸这“三驾马车”也正在逐步加快车墩的公共交通出行速度。

其一，现已开通的金山铁路（原22号线）

“小火车”22号线已经通车多年，从上海南站始发，途径新桥、车墩等，开往金山卫站。如果从车墩出发，向市区方向，只需3站即可到达上海南站，单程仅需半小时！也就是说，如果你是在莘庄、南站、漕河泾、徐家汇方向工作，上下班通勤时间1个小时足够，而这个时间足够让一半的上海工薪族羡慕你了。

其二，有轨电车T3线连接车墩

公开资料显示，松江将会开通六条线路的有轨电车，总长度约90公里，可与9号线、12号线及22号线相连。其中，最先开通的是T1、T2线，目前正在建设，预计2016年底试运营。连接松江南站和车墩站的T3线，也将会在2018年之前办理前期立项、规划等手续，并实施建设。届时，车墩的市民往返松江新城地区也会更方便。



其三，规划将5号线延伸至车墩

看到这个消息时，你是不是很意外。据相关官方媒体报道，2016年6月出台的《松江区国家新型城镇经综合试点总体规划（方案）》，规划中提出将轨道交通5号线延伸至车墩，接22号线（金山铁路）车墩站，这个设想如果变成现实，车墩市民的出行方式将更丰富。



（5号线延伸到车墩示意图）

金地JIMU积木这个项目位于影佳路和车影路口，到22号线车墩站约1.2公里，步行十多分钟即可。所以前文所述的三项交通利好，金地JIMU积木都可以享受到。

上海影视城扩建 人气将更足

车墩最早为人所熟知的应该是上海影视城了，这个已经开放16年的影视基地，已经开始进行二期扩建，将很快再次迎来新面貌。另据《松江报》消息，上影集团宣布再投资20亿元建设新一代的上影片场，上海影视城将全面升级。

上海影视城约13万方的商业配套，以及上影斥资20亿元打造“东方好莱坞”，未来车墩的商业氛围和旅游人气将更加成熟，而金地JIMU积木与上海影视城仅一路之隔，出门就有机会碰到明星。



主打全功能紧凑小户型

回到项目本身，金地JIMU积木规划有7幢小高层及17幢叠加别墅产品，约818户。小区东侧就是车墩幼儿园，另外自带一个14万方的商业地块，很大程度上改善了车墩的商业配套，交付后小区业主即可就近满足购物消费需求。



金地的产品优势在户型上尤其明显，以前看过的金地天地云墅等项目，基本都是大户型为主，户型格局方正大气，体验特别好。而这次金地JIMU积木的小高层全部为小户型，从户型图上看，也没让人失望。

目前市面上60多平米户型大多是1房，2房少之又少，70多平米也是以2房居多，鲜有做到3房。不能说这些户型不好，各有所好。但如果有限的预算能买到更实用的户型，对于首套房家庭来说，这样的户型就算是好户型。金地JIMU积木主推68平米2房和78平米3房，而且是在14层的小高层，可见得房率之高、户型设计之巧妙可见一斑。

小区风格依旧延续金地褐石风格，多了些智能时尚元素。房间感官不太像是60、70平的空间，拍了些照片和大家分享，弱弱只能将68平米的照片对号入座了，剩下的大家自由发挥！















项目最先开盘的1号楼，主力户型是这个E户型，78平米做到了3房2厅1卫，我们看看好在哪？



首先，户型方正，南北通透，客厅、主卧和主卫三开间朝南。上海地区购房者尤其喜欢南北通透户型，因为可以做到采光通风性能极好。

其次，这么小的户型做到卫生间朝南，且干湿分离，这可是很多大户型都望尘莫及的设计。卫浴靠近主卧，离北边两个小房间也很近，早晚使用都很方便。

另外，书房可灵动改造。房如其名，北侧的小书房，可以当做是“积木”，可根据需要随意使用。比如三口之家，完全可以将其作为男女主人的衣帽间；或者是书房，摆放乐器也没问题；或者作为客房，方便父母或亲戚朋友临时探访。如果准备生二胎，这里也可以布置为儿童房。如果是与父母同住，次卧给爸妈，小书房做儿童房也是一个选择。

当上海房价已经破4万，连郊环外松江小昆山新地王楼板价已达2.1万、未来要卖4万+的时候，刚需似乎已无立足之地。但看了这个金地JIMU积木这个项目，是不是再次让你庆幸还有买得起、适合住、还会涨的好房子？只能帮你到这里，看不看买不买你说了算。

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