【猴观察】“赠送面积”没有一寸是免费的
泰禾红御该怨谁？...
最近，上海南边的保利翡丽公馆和北边泰禾红御两个楼盘出现了维权事件。因为开发商的赠送面积被政府拆违，业主花钱买的2房2厅2卫变成了2房2厅1卫，矛盾爆发了。
这里猴子旗帜鲜明的认为购房者是无辜的。
购房者不是所谓“偷面积”的得益方，一房一价，单价里面包含了一切。“赠送面积”这种东西，没有一寸是免费的，花大钱买来的东西买了，总归要有人出来负责的。问题发生在政府和开发商这边，到底谁鸡贼很难讲，具体问题具体分析。
赠送面积有别于市民认知中的违章建筑，在全国范围来看，“赠送面积”是房地产行业的标配，都算不上潜规则，似乎大部分地区也没有出现将购房者顶到杠头的新闻。
当然，说这些赠送面积是违章建筑也有出处的。赠送面积实质上变更了土地的容积率，如果突破了地块容积率限定（相当部分的赠送面积并未突破地块容积率上限），开发商偷了地主家的卖地收入。
如果地主只是卖地，后续自然和他无关，但卖地的、监管的和拆违的偏巧是同一个部门（同属区房地系统），自己辖区里违建商品房卖完了再出声整改，购房者就特无辜了。这些事情应该事先协调好的。
退一万步，至少也有责任为购房者向开发商索赔，这样的事情不应该购房者面对。
也有理中客说，这事情需要看《预售合同》中开发商和购房者双方权利约定。这是非常小白的言论，在上海买过一手房的人都有这样的经验，在售楼处购房者签的任何东西都是开发商单方面要求的，购房者几乎没有任何提出异议的空间。
这点来说，任何普通市民在踏入售楼处后都可能卷入同样困境，而这也是猴子最近就这件事情评论多次的原因，这是市场最基本的元素，秩序和安全。
风险提示：鉴于最近此类事件出现多起，有理由相信“赠送面积”已经成为“拆违”重点，粉丝购买需避免购买类似户型。
请大家在评论区汇集一下近期开盘的新楼盘，哪些带有赠送面积？我先开始：
宝山区滨江公园一号
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