静安府样板间深度剖析 舒适度和性价比兼具

4月16日，静安府样板间正式对外开放，作为上海评册（静安府）的撰稿人之一，分析师第一时间去到了现场....





最近后台收到不少留言，评价我们上海评册对静安府升值潜力、社区产品、企业品牌等各方面都分析的很到位很接地气，让他们对静安府增强了不少信心。但是，唯独缺少些许现场体验感，不免遗憾。

4月16日，静安府样板间正式对外开放，作为上海评册（静安府）的撰稿人之一，分析师第一时间去到了现场，结合个人感受和现场实景，再为大家详细剖析下静安府的户型和装修！

从分析师个人角度出发，这是我非常喜欢的一个户型，它不管是在空间的利用还是布局上都做得非常好，几乎无法诟病。

有别于市面上很多紧凑型三房短面宽、长进深的做法，静安府95平米户型两个卧室都朝南，并且主卧还做到了套房设计。而之前热销的大宁金茂府95平米户型，也仅做到主卧朝南。同时，虽然95平米户型是中间套，但是借助通风井的设计实现了南北通透。 
主卧朝南且为套房设计，是整套户型舒适度最高的一块，面积和采光通风完全能满足年轻夫妻对居住尺度感和舒适度的需求。
次卧同样南向且附赠飘窗，除了开间比主卧稍显小气，采光通风效果还是不错的。
厨房设计为开放式，最大化的利用了有限的空间。而且这样开放式的设计我认为是符合年轻人自由随性的生活方式的，能给业主平时的料理增添了不少乐趣。

最重要的是，95平米户型总价控制得非常好。自金茂府的95平米户型售罄后，对于依赖大宁地区，家庭结构简单或者预算有限的买房者来说，静安府的95平米三房会是一个很好的选择。除自住外，这一户型同时也适合做投资，后期将会非常容易出手。静安府115平三房的最大优势在于其是一梯一户，可以说这样的面积就能有一梯一户的居住体验，在整个上海都的非常少见的！

根据数据我们可以看到，在相似的总价段和面积段中，很少有人愿意去做一梯一户，这也能理解，因为开发商更倾向于把资源让给大户型，在小户型上做一梯一户会使高容积率土地有得不偿失的感觉，常规来看开发商会把这样紧凑型户型用来跑量，小户型套数多了就无法实现一梯一户豪华配置。而华润考虑到了客户层次的变化，购房群体中有越来越多的年轻人，这部分年轻人有足够的经济实力去购买，而且对生活质量有更多的要求。因此，在我们眼中，华润静安府用更优化的户型去实现居住舒适度的提升。

一梯一户好在哪里？

私密性好：出电梯就是自己家，不用再和邻居一起穿过走道回家

安全性高：进自己的楼层需要刷卡，因此不必担心外来人员的打扰

更多的空间：你拥有了一个私人入户厅，公共空间变为私有，你可以在入户门厅放鞋柜、雨伞架等，大大提升空间利用率

另外市场上传统的115平三房户型在保证了功能性和房间尺度的情况下，通常不会再附带其他空间。而静安府115平户型在传统户型上做了升级和优化，比传统三房多出了一个可以改造的空间，未来作为储藏室或是洗衣房都是不错的选择。



样板间把灵动空间设计成洗衣房（兼具储藏间的功能）静安府这个135平的四房和115平三房一样，保留了一梯一户的优势。保证了户型的私密性、安全性、更大的居住空间。

另外，135㎡的面积做四房在市面上并不多见。在这个面积下的紧凑型四房既要满足所有功能性，又要保证每一个房间的尺度，对开发商而言有一定的设计难度。

市面上的紧凑型四房户型主卧和其中两个次卧在面宽上没有太大的问题，然而从次卧三的面宽数据就可以看出（小于2.7米），尺度明显偏小，并不适合做卧室使用。所以市面上的四房户型，实际上是3+1的设置，其中的+1房面积较小，仅能作为书房使用，并非实际的卧室。

而我们看到华润静安府的四房户型在全部功能间完整的情况下做了标准的四房，所以对于很多二胎家庭提供了非常好的机会，同样也适合与父母同住的家庭，在高单价的市场下环境下，总价能购很好地控制住，就这点来看静安府的市场竞争力就非常强。

户型的卧室都保证了较大面积的舒适度且附赠飘窗，而且以书房的面积做个卧室问题不大！

整体来看，静安府的户型设计可圈可点，性价比和舒适度兼备，在市场上处于领先地位。

装修方面，静安府在精装配置上选用的都是我们大家熟知的牌子，照片我就不放了大家去到现场实际感受更好。我们重点来谈谈静安府在装修中用心设计的一些人性化的小细节，如果您去到现场可以重点留意：
配置的马桶是科勒顶级五级旋风智能马桶，盖板带阻尼设计，放下马桶盖板时缓速轻声，避免盖板的撞击扰乱宁静的思绪。因为配备了业内最大的冲水阀，冲水冲的比一般马桶更干净！
静安府卧室配备小夜灯且是自动点亮，对于年纪比较大或有夜盲症的业主来说非常实用
卫生间配套电热毛巾架，能够快速烘干毛巾当然也能烘干一些衣物
进门的玄关配备了多种电器开关集成面板兼具钥匙等小物品收纳功能，未来业主再也不用担心找不到开关和钥匙！
静安府的淋浴房用了独特的排水工艺，在底部不做门槛而是在四侧设置泄水槽来排除积水，让视觉更加美观，活动更加自如。另一方面，静安府在淋浴房还做了大理石凳，对于老人和小孩来说相当实用！

整体来看，静安府对于产品的打造并没有让我们失望，而且比想象中更用心。无论是总价的控制还是人性化细节的处理，都是静安府广受追捧的理由。

如果您想更深入更全面的了解静安府，包括项目的未来规划、投资潜力、企业品牌、产品力等，克而瑞出品的“上海评册”都有详细分析，一定能完美解决您的疑问！



评册已经在案场使用，对静安府有兴趣的客户欢迎直接去到案场领取～

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