解读 房企销售权益排行榜重磅推出，最牛房企还是不是你心中那个？

分析师为你解读榜单亮点、预测2017年楼市格局~...





这一年，虽然调控政策频出，市场成交情况受到一定影响，但多数房企已经抓住了行情，大力促进销售，业绩增长明显，销售排名的竞争依然十分激烈。

CRIC重磅发布《2016房企销售权益排行榜》！该榜单是《中国房地产企业销售业绩排行榜》的升级版，采用了“权益法”对房企的销售情况进行统计，以期更全面、科学地衡量房企的资金运用和投资布局水平。

想知道哪家房企最牛？想了解房地产市场的最新风向标？分析师为你解读榜单亮点、预测2017年楼市格局：

作为老牌龙头房企，绿地、万科的第一梯队位置还是很难撼动的。

首先，这两家房企的布局比较全面，住宅、商业、办公均有涉及——这不仅丰富了产品结构、扩大了房企规模，在很大程度上还能提升市场占有率；

其次，它们的产品层次也相当丰富，高中低端项目都有覆盖——这直接为它们带来了大量的客源、奠定了购买力基数，是这两家房企能跻身第一梯队的重要筹码。

但是，分析师需要提醒的是，在房企的业绩表上，虽然商办项目有一定贡献值，但这主要还是体现在规模和市场占有率上，若要冲业绩，还是得靠住宅。在整体住宅成交上，以融创和上海地产为代表，在“单盘拉动”方面尤为抢眼：

融创2016年销售了218.36亿，两个“滨江豪宅”成交了将近70亿，支撑作用不言而喻；

而上海地产更是典型中的典型——回顾去年的房企销售排行，上海地产2015年排到了二十名开外的位置，丝毫不起眼；但今年上海地产旗下被业内戏称为“神盘”的项目，“尚海郦景”入市之后，推一次光一次，单盘成交高达137.4亿，直接把上海地产带入了今年销售权益金额排行榜的TOP5席位。

瑞安在这方面的表现同样可圈可点。作为老牌香港开发商，瑞安在上海的项目虽然不多，但难能可贵都是走的“少而精”的路子，旗下项目基本也都能成为区域标杆，且项目由于设计独特、产品力佳，每回推出，都能强势热销——瑞虹新城如此，翠湖天地亦是如此，它们动辄数十亿的成交，是瑞安冲击排行榜前五的有力的后盾。

再看回第一梯队的绿地、万科，亦未能逃脱“改善项目冲业绩”的套路——万科的“翡翠系”、绿地“海珀系”等，在它们各自隶属房企的业绩贡献值中所占比重都是相当可观的。

从以往的经验来看，房企排位的高低和其“存货”有很大关系。而“存货”这主要体现在两方面——项目储备和土地储备，我们可以依据这两点来预测2017房企排位：

首先我们来看今年的冠亚房企——绿地和万科。一方面，它们的现有货值丰富，业绩主力贡献项目也还有一定存量，为其来年的业绩打下了比较深厚的基础；另一方面，虽然绿地和万科今年在公开土地市场上行为并不出挑，但它们无论是与政府还是和业内房企都达成了较为良好的合作关系，且其合作机制相较于其他房企而言更为完善，在非公开市场上的拿地能力相当突出，故分析师预测2017年，绿地和万科“第一梯队”的节奏还是相当稳健的。

但除了绿地和万科外，分析师认为2017年还有一家房企有潜力跻身第一梯队，对目前“双雄争霸”局势发起挑战——它就是融创。

从项目储备来看，融创目前的主力业绩项目——融创滨江壹号院和陆家嘴壹号院存量颇多，其他在售项目货值也比较丰富，对明年的业绩支撑作用不言而喻；从土地储备来看，融创在2016年的土地市场上相当活跃，加之原有储备量较大，2017年的货源还是比较充足的。

不仅如此，融创的产品结构中，中高端项目，特别是顶级豪宅，占了十分重要的位置——这些项目不光在业绩贡献值上首屈一指，在目前政策收紧的市场下，由于对应购买群体的财力原因，顶豪项目受到的冲击相对还是比较小的，这无疑将助力融创对目前的第一梯队发起强有力的冲击。

明年是会延续“双雄争霸”，还是继往开来“三足鼎立”？我们拭目以待！附：2016年度上海房企销售权益金额排行榜

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