我闻到了地王的味道！明天全国40家房企猛夺南京5块地，又将拍出新地王

江苏最大房地产微信公众号↑点击订阅 撰文：李子墨（南京楼市微信平台主编，拉普达传媒董事长，微信号lizimo9609） 山雨欲来风满楼。明天开始，南京一大波土地明天拍卖。接下来，一大波地王新盘来袭，还有一大波老盘将推新房。更令各方关注的是，是否还有一大波涨价潮？这将影响823.59万南京人的家庭财富、投资方式、日常生活。 特别是明天，南京6块土地拍卖，吸引了来自全国各地近40家地产大鳄，前来争夺。不论是房地产商、买房人、二手房中介、普通市民，都在高度关注。因为，明天江北、鼓楼滨江极有可能拍出新地王，这将直接决定整个2016南京楼市走势。 1明天，全国近40家房企争夺南京5块地！海量游资正在围猎南京，地价和房价泡沫将越吹越大 明天6块土地拍卖，就成为2016南京楼市风向标。鼓楼滨江和江北这两个全市热点板块，会不会拍出新地王？是人们关注的焦点。 答案是毫无疑问了。请看下今晚最新爆出的”全国近40房企报名竞拍明天南京5块土地“的图表，你就知道，全国和境外游资正在围猎南京，地价和房价泡沫极有可能越吹越大。 看看名单，就感觉明天是一场极其恐怖和血腥的战斗。 央企生猛：保利，中海，招商，华润，中航，鲁能…… 上市房企生猛：万科，金地，融创，碧桂园，阳光城…… 外地土豪生猛：正荣，金隅，中俊，华发，合景泰富，还有我们没人听过的北京K2（感觉下一步来拿地的土豪，就是AK47了）、晟图、汇景、景瑞…… 南京本地土豪：一道罕见的风景，就是南京本地土豪也出动了，弘阳，银城，栖霞建设，明发……估计很多都是来打酱油的，毕竟，实力不济。 2鼓楼滨江明天或将拍出新地王，楼面地价或超2.5万元/㎡，未来房价冲4万？ 我和同事杨星月，为大家制作了这张图表，让大家一目了然地看到，明天南京6块土地的起拍楼面地价。 值得注意的是，鼓楼滨江这块地的总建筑面积高达16.1万㎡，起拍价高达25.89亿元，起拍楼面地价高达1.6万元/平米。很明显，这是南京主城非常罕见的大型地块，也是央企、大型房企特别青睐的。所以，明天有20家地产大鳄来竞夺这块地，可以想见，一定是一场非常凶残的战斗。 目前鼓楼滨江的地王，是去年6月30日中海地产夺下的小桃园地块，楼面地价22373元/㎡。业内多位专家分析，从今年1月29日50家房企抢夺南京7块土地的饥渴程度来看，明天这块土地又将成为众多地产大鳄争夺的肥肉，楼面地价有可能超过2.5万元/平米，打破中海记录，成为鼓楼滨江新地王，未来房价则有望冲4万元/㎡。 今天，地产朋友圈里还有人大胆猜测：听说有土豪开发商对明天鼓楼滨江的楼面地价，心理预期是3万元/㎡，这边的房价可以好好涨涨了。 对此，院长要说一句：“看热闹不怕事大”是中国人的优良传统，你们发扬光大，向你们表示敬意，但你们没什么事就回家歇歇吧。 院长搜了一下这块地周边的房价：最受关注的是纯新盘中冶盛世滨江，地段最好，房价将卖3万多元/平米。另外，要提一下，锋尚国际公寓的二手房价，在链家网上，报价最低3.1万多元/平米，最高5万元/平米。 3江北也有可能拍出新地王，楼面地价可能拍到1.5万/㎡以上，未来房价或冲3万 浦口江浦街道两块住宅用地，起拍楼面地价分别是8477元/平米、8573元/平米，也吸引了20多家地产大鳄前来争夺点。 江北国家级新区，风口啊，现在热点楼盘的房子都卖光了，找关系也很难买到。热点楼盘的房价，涨到了2万-2..5万元/平米的水平。 基于此，预计明天这两块地的楼面地价，极有可能拍到1.5万元/㎡以上，成为江北新地王。 此前江北地王是去年11月27日中建东孚夺下的地块，总建筑面积20万㎡，楼面地价14722元/㎡，前天刚把案名定为中建国熙台。 值得一提的是，明天拍卖的G02地块，紧挨现任江北地王中建国熙台，紧靠地铁10号线龙华路站，优越的地理位置，使G02项目备受关注。而G03地块更大一些，总建筑面积14万平米，吸引了更多开发商前来争夺。 4南京一年拍出23块地王，已经决定了2016各板块房价格局！一些区域房价将跳跃式上涨 今年是南京地王年。去年3月31日以来，全市共拍出23块地王，2家楼盘已经开盘销售（鲁能公馆、和昌湾景），其他21家楼盘也将在年内上市。这些地王盘，一旦开盘，基本上都会成为这个区域的价格领先者，进而带动区域房价上涨。 以此来判断，如果南京不出台打压房价的重磅政策，今年上半年甚至下半年，全市各板块的房价，很有可能还会继续涨，可能涨幅还不小。 这不是唱涨房价，这是我们不得不接受的残酷现实。请大家看下南京23个地王的房价预期： 宝宝心里苦，但宝宝不说。这样的地价和房价，已让无数年轻的买房人，哭晕在厕所，夜夜失眠。 5南京房价上涨路径是这样的，地王就是推涨房价的幕后黑手 我在去年讲过南京房价上涨路径，是这样的： （1）全国海量资金涌入南京拿地，造成一个又一个新地王，地价不断攀升，突破人们心里底线，拉升人们对未来房价的预期。 （2）地价推涨周边在售楼盘的房价。开发商会说，地价都这么高了，我房价不跟着涨，行吗？ （3）新房价格，推涨周边二手房价。在这个信息透明的时代，嗅觉敏锐的二手房主，会立刻跟着地王的地价、新房的房价，来上调自己的二手房挂牌价。 南京一位开发商能够老总坦言：“我做过这么多年房地产，很清楚，要想实现房价上涨，一般有两种方式。一是地王推动，就是国土部门在你旁边造一个地王，那么周边楼盘的房价立马就涨上去了。所以去年南京仙林、江宁、城北等各个板块的开发商，都在等地王，果然，地王来了，房价上涨有理由了。二是营销手法，就是说我一期卖完了，二期涨价，还要解释理由，比如产品升级、价值提升等等。但是一般来说，地王推涨房价的效力，是营销涨价的3倍以上，立竿见影，势如破竹。” 今年1月29日全国50家房企在南京市国土局抢地的场面，是这样的：人人人人人。当天，全南京的媒体记者都来了，没位置坐，只能站着开工。人挤人。明天，很可能也是这样火爆的场面。建议国土局下次把土地拍卖，放到更大一点的电影院。 1月29日土拍，来得晚的开发商没位置坐，悲催的他们只能坐在地上，拿着电脑计算成本。所以明天，开发商要想有尊严地拍地，最好来早点，抢占座位，记得帮领导占个座。 6南京你所担心的地王，可能将是2016南京土地拍卖的日常 所以，你懂了。考虑到地方政府对财政的依赖，有必要告诉你一个残酷的真相：你所担心的地王，可能将是2016南京土地拍卖的日常。 数据为证：2015年南京卖地收入772亿元，而当年财政收入也就1020亿元（一般预算收入）。 院长刚用RDAS云数据，查了2015年度南京商品房成交金额为2119.2亿元。而当年南京GDP也就9600亿元。你就知道房地产在南京经济中所占的比重，有多么举足轻重。 请记得，昨天国务院总理李克强在答记者问时，提出那句著名的“去产能，要避免大规模下岗潮”。在其他行业去库存举步维艰、中央也在集体商议去化房地产库存的宏大景下，又要稳经济、稳增长，还要避免大规模下岗潮，如果是你当政，你是会打击房地产呢？还是会紧抓这根救命稻草呢？ 欢迎关注李子墨个人微信，咨询买房卖房问题。南京楼市微信平台主编、拉普达传媒董事长，微信号lizimo9606

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