地王潮持续蔓延 重庆房价快稳不住了
地价飙涨，玩的就是心跳！...
地价飙涨，玩的就是心跳！2016年以来，一、二线城市土地市场接连出现高溢价、高总价、高单价的“三高”地块逾百宗。相关数据显示，截止5月31日，今年全国土地市场上总价超过15亿的有105宗地块，北上广深一线城市和南京、合肥等房价涨幅较快的二线城市的热门地块均被拍出了天价地块。
“地价疯涨，房价绝对稳不住！”相关业内人士分析称，对于“去库存”压力减弱、房价快速上涨的部分城市来说，必然引发一系列连锁反应。“热点城市地王频现，‘高价成交’意味着日后的‘高价入市‘，房价必涨无疑。 ”
项目效果图
地王潮蔓延推涨房价
据了解，5月11日，格力地产以楼板价37675元/平方米拿下上海泗泾地王。5月13日，南京连拍7宗地块，一日收金近249亿元；此后又有保利地产、泰禾、时代、正荣等企业于上海、广州、苏州、武汉等多个城市拍出“地王”。两周后，信达地产以123亿元、溢价率95.94%抢下杭州一地块；5月30日，合肥再掀土拍“高潮”，12宗地收金96亿，其中建发两度以溢价率超340%竞得相关地块。“哪怕再贵也要抢！地王潮不断蔓延，一二线城市成‘集中营’。”业内人士分析表示，楼面价超过房价已成为常态，虽然“地王”不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受影响。“房企这种‘先占坑 ’的思路实际上是相当于以时间换空间，解套的方式在于房价不断上涨。”
照母山成重庆楼市新标杆
“照母山代表了重庆房地产的最高水平，极有可能成为主城楼市领涨的新热点和新方向。”业内人士分析，重庆房价，尤其是照母山板块的房价，上涨可能性极其大。而龙湖在照母山高价拿地似乎印证了涨价说。龙湖在照母山拍下的高价土地成交楼面地价7614元/㎡，容积率1.49，加上每平方米3200~3500元的建安成本，加上近千元的税费，以及配套费和营销费用，该地块面市套内销售均价应该在13000元/㎡以上才能保本。
象屿·两江御府引爆重庆高端楼市
在寸土寸金的照母山，中国500强、大型国企象屿集团全资子公司象屿地产磅礴启幕，以树北重庆别墅标杆之势，力争为城市精英带来非凡的居住体验。据了解，象屿地产是一家集土地成片开发、房地产开发和基础设施建设为一体的专业化集团公司。经过二十年地产实践和探索，已形成以上海及长三角市场为核心的发展战略版图。象屿·两江御府是由象屿地产在重庆开发的首个高端别墅项目。项目屹立于照母山“龙脊”之上，外揽5000亩照母山森林公园、颐和公园、金渝郊野公园，翠微湖公园点缀其中。总规划建筑面积约16万平方米，容积率仅为0.65，总规划542户，由12栋叠拼，73栋联排组成。
效果图
颐和公园实景图
象屿·两江御府传承了经典的美式赖特草原风，强调自然与建筑和谐共生。建筑设计利用其原生坡地地貌，形成具有丰富层次感的城市建筑，最大高差约40米，加上照母山原有的地势高差，业主将拥有5000米超宽视野。效果图
“目前主推户型套内面积约160-190㎡纯联排别墅，实际可使用面积约370-500㎡左右，置业者很难不心动”。据项目负责人介绍，产品设计采用斜30°菱角，最大限度的保障了每户的景观视野及充分阳光采光面，产品的创新设计是项目最大亮点。“打破住宅的封闭感，增强空间的连续性，地下室5.8米挑高设计，业主待在地下室都能享受到阳光。”法式新古典风格样板房
“像这样的别墅放在上海当属千万级别墅，如今在重庆只要几百万即可拥有，可谓价格洼地。”业内人士表示，在地王频现的年代，象屿·两江御府的产品价格却处于洼地，这是一个千载难逢的买入机会，它的出现，必将为重庆别墅市场添上浓墨重彩的一笔。
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