地王龙城金地

抄底深圳楼市，你仅剩余最后十天时间啦。

一叶知秋，一叶障目。留给大家捡漏抄底的时间仅剩余最后十天了。...

大鳄频繁制造地王吹响抄底楼市号角

一叶知秋，一叶障目。就这么个情况，关键是你怎么看了。

对于那些持币待购的意向客户来说，这两片树叶其实重逾千斤：中粮云景开盘、龙华上塘地块出让。这两件事透露了一个什么天机呢？结合以往地王出让的历史和楼市现实的成交状况看，楼兔子认为深圳楼市已经安然度过政策调整期，留给大家捡漏抄底的时间仅剩余最后十天了。

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你在观望，他们却已经疯狂！

先说一下最近的市场。中粮云景上周末的疯狂开盘，你一定已经知道了。

楼兔子只想提醒大家注意两个数字：600套和592套。怎么解释呢？中粮云景是深圳楼市3月25日开始政策调控以来仅有的两个一次性推盘量超过600套的新盘，另一个是罗湖的深业东岭开盘推800售套。

迎面政策调控而大规模推盘，这是需要足够的勇气和实力的。对于这样的大盘来说，一旦首批开盘失利，很可能从此深陷泥淖满盘皆输！风险太大了。

中粮云景和深业东岭其实也是在进行一场豪赌，赌的是楼市大运，赌的是国民信心。非常鼓舞士气的是：中粮云景和深业东岭都成功了！深业东岭开盘当天销售9成，中粮云景开盘当天卖出592套，接近日光盘了！

豪赌大胜、购房者进场，说明深圳楼市目前这个价格水平、价值平台已经赢得了很大一部分有资金实力购房者的认同，于是坚定进场抄底。

接下来，龙华的壹城中心和龙岗中心城的金地龙城中央非常关键。以金地龙城中央为例来说，项目5月28日（周六）就会开放样板房，大约推售500套精装小户型商务公寓。能不能接棒华策中心城的开盘日光，决定的不只是楼盘本身的命运，很大程度上也会影响整个东部龙岗楼市的走向。

习大大：短期经济刺激可以有

从3月25日到本周的5月25日，才仅仅两个月时间。很多持币待购的犹豫观望者会说，难道轰轰烈烈的楼市调控就这么一阵风吹走了？

作为政策制定者，手握指挥棒的人肯定不会这么说。但他们沉默了。最近一个月，从北上广深一线城市到内地二三线城市，再也没有打压调控的声音了。

即使是地王频出，舆论也是格外宽容。统计数据是：4月份以苏州、南京、合肥和厦门为代表的热门二线城市，土地溢价率分别为195%、128%、241%和138%。楼兔子认为，这些地王数字就是在不停地给楼市调控打脸，也在不断地激发购房者的入市欲望！

一种大胆的揣测是这样的：调控政策是左手打压，制造地王是右手给糖。左右手交替发力非常明显地体现出了中国楼市掌控的平衡术。

另外5月21日，习近平主持召开深改组第二十四会议。据凤凰财经报道，习近平在会议上明确表示，不反对短期调控手段，也就是短期经济刺激，只是强调要使其与改革目标一致起来。财经人士普遍认为，这是对5月9日人民日报权威人士批评经济刺激言论的一种修正。

楼兔子猜测，或许又到了拿房地产这把“夜壶”来保经济的时候了。

抄底深圳楼市，只剩最后10天

历史实践证明，每次这种策略转变的时候，楼市就阶段性见底基本稳住了，而地王不断呈现则给市场加了一把升温的火。

去年的深圳楼市疯狂从3月底的二手房调税开始，暴涨了三个月。随后的六七八三个月进入调整期，估计当时99%的深圳人都不曾预想到随后还会有更加波澜壮阔的暴涨。

变局发生在去年9月23日，龙光白石龙地王底价112.5亿成交，从此深圳楼市再次确立上涨趋势。经历去年12月22日的信达地产坪山地王和12月25日的泰禾集团尖岗山地王两次洗礼之后，深圳楼市终于逆天领涨全国。

如今回头看一下，去年地王频出的这段时间里出手购买鸿荣源壹城中心、龙光玖龙玺、金地龙城中央等等楼盘是多么明智的选择。如果你是在去年8月份出手金地龙城中央一期，或者是去年12月出手金地龙城中央二期，那还不整个盆满钵满？

类似的机会又来了。集中在最近几天，奥园地产、恒大地产和融创地产，三家大佬已经先后砸出22.9亿、20亿和44亿在深圳拿地。泰禾集团更是时隔半年之后再次掏出57.2亿，一举拿下坪山地王！

地王频出、新盘热销，历史又要重演了吗？机会真的很大，6月2日的龙华上塘地块拍卖，很可能从此逆转整个楼市预期。拿出台历算一下吧，你抄底深圳楼市的时间表上，或许就只有10天啦。

跟马书记步伐走，抄底龙岗

去哪里抄底？这个是一个因人而异的话题。但只要是大势见底，该出手就得出手。在这里录用一下世联行董事长陈劲松号称价值30万元的置业宝典给大家：

第一套房的置业者，莫考虑莫犹豫，直接买自己能够承受的上车盘就好。第二套房的置业者，一定要买能够满足自身品质生活需求的盘。第N套房的置业者，很简单只买最贵的。

仅就上车盘而言，楼兔子认为还需要看两点：一是开发商的拿地意向，二是政府投资的指挥棒。

最近深圳的土地市场热点在两个地方：一个是龙岗的坪山，奥园投了22.9亿，泰禾集团投了57亿。如果再加上去年信达地产的30.3亿和龙光地产的10.8亿，龙岗坪山炙手可热。另一个地方是龙华，恒大地产投了20亿，融创收购莱蒙智谷等项目一共44亿，再有6月2日的上塘地块出让，龙华宇宙中心要再次起飞了。

开发商拿地的方向，未来房价必定上扬。不承认这点，就是自欺欺人。

政府投资也是一个指挥棒。马书记提出的东进战略可不是闹着玩的，未来要投资1.4万亿往东走，近在十三五规划的这5年里，立马就要投资5600亿。据说，马书记已经不停地在催促有关单位赶紧上项目，否则5600亿无法按时间投资下去！

加紧时间花钱，这是往东部灌水啊。马书记送红包了，这种城市红利你不接才傻呢。

那么刚需上车，你选龙华还是龙岗呢？楼兔子只能说，都是好的选择。只是龙华上车盘首付大约200万，龙岗中心城楼盘比如金地龙城中央，上车盘总价120万起，就看你钱袋子厚实程度了。

楼兔子再详细提供一点资料吧。金地龙城中央预计5月28日开放二期M寓样板房并同步启动认筹，预计6月中旬开盘，两栋一共推售约500套39至80平米的1至3房，精装修销售。目前同区域类似的产品只有万科广场V公寓，当前单价约3.8万左右，估计金地龙城中央会更理性实惠一些。