厦门最新地价图出炉 ! 5场土拍7块地王围城！2017年房价格局是……

地王年年有，今年何其多！...

2016年，“地王”鸣锣开道之下，厦门土地市场弥漫着被烤焦的糊味。



截止2016年12月23日，厦门共5场土拍，出让16宗地块，总出让面积166万平米，刷出7次地王：其中，集美、海沧各1次，翔安两次，同安最密集，今年诞生3块地王。

而回首上半年市场，厦门“地王时代”的帷幕，也是从4月22日保利在同安的豪掷拉开，自此，“地王”像韭菜一样一茬茬快速地出，保质期越来越短，一言不合就刷新！

来回顾一下，今年"面粉价"赶超"面包价"的瞬间吧！以下是今年厦门爆出的7块地王，一起来温习下

4月22日：2016年首场土拍吸金54亿保利加冕"双料地王"！

总价：54亿2600万元

楼面价：2.58万/平保利以54亿2600万元的总价将同安2016TP02地块收入囊中！成交楼面25838元/平，溢价率149.7%，一举夺得岛外单价地王和厦门总价地王头衔！



6月3日：万科2.2万/平豪取翔安地王

总价：21.22亿元

楼面价：2.23万元/平万科以总价21.22亿元竞得翔安X2016P01商住用地，成交楼面价2.23万元/㎡，溢价率242%。创下翔安单价地王。



8月26日：一天轰出3地王！厦门史上最高楼面价诞生

集美最高楼面价：3.2万元/平

同安最高楼面价：3万元/平

翔安最高楼面价：3.83万元/平8月26日，厦门6宗地创“3地王”！（算上单价、总价“准地王”一共是5个），集美灌口地块楼面价3.2万元/平，完爆岛内！ 泰禾砸下27.84亿元夺得同安T2016P01地块，楼面价3万元/平！融侨拿下翔安2016XP04地块，楼面价3.83万元/平，厦门单价地王再度刷新！



12月14日：厦门双限后首拍，海沧同安连爆三地王！

海沧马銮湾：隐形楼面价达3.85万元/㎡

海沧南部新城：隐形楼面价3.7万/㎡

同安老城：隐形楼面价达3.04万元/㎡







厦门双限后首场土拍，也是“限地价、竞配建”的第一枪。海投一举夺得海沧马銮湾H2016P02地块、海沧南部新城H2016P03地块，扣除竞配建部分，隐形楼面价分别达到3.85万元/平和3.7万元/平；同安老城T2016P02地块由中海以29.64亿元总价纳入囊中，扣除竞配建部分，隐形楼面价3.04万/平 ！

可以看出，2016厦门土地市场大爆炸，地价迅速膨胀，新拍土地价格与当下房价持平，甚至超过房价的现象在今年屡见不鲜！而岛外地价迈入3万+时代的背后，房价一路走高的惯性思维像是一种魔咒！干柴烈火越烧越旺！蒸腾向上的“地王”热潮，传递出的是2016年厦门楼市的轨迹，亦映射出厦门楼市供货短缺的现实！陷入“土地饥渴症”的厦门楼市，房企如出笼猛兽般闯入地产市场，而一再演绎的“地王”故事，则更关乎对人们对于房价的预期——

一方面，库存收紧“A4腰”；另一方面，几乎每次土拍，都成为“地价——房价——地价”循环上升的放大器。在楼市弥漫的灼热气息中，吃瓜群众执手相看泪眼，坚持吐槽

看的是段子，可是却又笑不出来！其代表的是高地价的出现带来的忧虑和困惑——房价到底得涨成什么样，才能弥补住现在的地价窟窿？

以下是2010年-2016年12月15日，厦门地价VS房价图，小伙伴们可以随意感受下。虽然政策高压下，2016厦门的最后一场土拍，有点熄火。目前业内人士普遍分析，随着收紧的楼市政策，房价很难再重蹈上半年的疯涨，出现“中场休息”已经成为大概率。但有意无意被忽略的是：高地价的阴影之下，这些地王谁来买单，买房人的明天在哪里？





| 文章作者：李文 周龙森

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