主力户型约127-142㎡叠墅、约91-123㎡精装洋房...

“改善”两字已被更多的赋予人生进阶的意义。

“改善”住宅，赋予居住空间更多的舒适、宽敞、满足、智能等因素，别墅和市区豪宅向来被视为两大终极改善产品。

示意图

部分购房者喜欢改善配套，偏爱市区豪宅，摆在面前的第一道坎：超高的购房预算；目前上海内中环均价已逼近10万/平，内环内均价约11.5万/平，市区90㎡户型总价动辄千万起步。

部分购房者喜欢改善环境，选择舒适度极高的别墅，有天有地、有大花园的别墅生活，是无数人梦中场景；不到主城一套90㎡的总价，就能入手一套高段位的郊区别墅，也是大家对别墅趋之若鹜的理由之一。

数据来自克尔瑞

那问题来了，如何选一套合适的进阶住宅？

在舒适性上，改善产品的一般是高层＜小高层＜洋房＜别墅，小胖君觉得这个答案并不难选：

阅尽繁华，人生进阶当选墅境！

让购房者们纠结的根本原因不外乎是：在同等价格下的不同产品，通勤、环境、配套、品质等方面难免会不同。用距离换空间的别墅，内心多少会有些意难平。

其实不然！如今上海向着多中心发展，新一轮的城市副中心规划、配套等都非常出色。其中以长三角一体化中西上海绝对的发展重点：虹桥主城区更为亮眼。《长江三角洲区域一体化发展规划纲要》明确了虹桥商务区新的定位：要致力打造虹桥国际开放枢纽，提升服务国家发展大局能级，建设国际化的中央商务区和国际贸易中心新平台，形成服务长三角联通国际的枢纽功能。

优质教育、顶级商业、国际会展中心、综合交通枢纽等配套正在逐步兑现。

大虹桥鸟瞰图

众所周知，虹桥核心商务区住宅用地占地不足5%，未来居住需求外溢是必然。虹桥主城区旁的别墅，不仅具有高能级配套，更自带稀缺中的“少数派”属性！

大虹桥接壤的几个板块中，向南是闵行（七宝、莘庄等），向北是闵行华漕、嘉定江桥等，受到航线影响。东边是长宁新房供应少，作为成熟的市区板块，供应几乎为零。

不难看出，虹桥核心商务区的辐射方位更容易往西发展，徐泾板块多为刚需刚改型社区，别墅供应稀缺；下一站则是优质的国际墅区：虹桥国际墅区。

“越级”改善，

看似不可能的事情，如今真的出现了。

虹桥国际墅区

生态资源优越，配套成熟

映虹桥

营销中心5月23日正式开放，

主推建面约127-142㎡叠墅、

约91-123㎡精装洋房

入市在即！

效果图

有兴趣的朋友，

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虹桥国际墅区

低密度老牌国际墅区

上海低密住宅本身就具有一定的稀缺性，我们不妨先来看一组数据：

自2018年以来，上海共有推出约101副住宅用地，其中容积率不高于1.3的地块仅17副。仔细研究会发现，位于崇明、朱家角等郊环外板块的地块就已占据半壁江山，这些地块位置偏远不说，配套也相对不够完善！

映虹桥映虹桥容积率仅为1.3，本身就具有一定的稀缺性，更位于备受市场追捧，发展非常成熟的虹桥国际墅区，内部生态资源优越，配套完善，从规划到配套，与同期低密地块都有有天壤之别，区域内的低密墅区更显稀缺。

虹桥国际墅区是上海首个统一规划的高端特色的低密度老牌国际墅区，自2002年开始，赵巷镇政府统筹规划了8000亩别墅区，规划有超过3000栋别墅。

效果图

这里是上海中产阶级的“天堂”，区域内内河、塘纵横交错，以水为灵魂，以山为烘托，以绿为点睛，生态条件无与伦比。

河道和各种绿化的布局非常亮眼，区域内审批准立国际社区规划的五大集中绿地和四个主题公园，赵巷体育公园已经交付使用，加上西南面丰富的国家 4A 级的佘山森林公园、月湖雕塑公园，辰山植物园。如此优质生态环境，在整个上海都属于稀有。

赵巷别墅区示意图（图片来自百度百科）

映虹桥位于沪渝高速“7字形”国际墅区板块，项目恰巧在虹桥国际墅区的黄金腰线上，汲取着城市与自然赋予的宜居、纯粹的居住环境。

再加上三面环水的生态优势，映虹桥可以说是虹桥国际墅区更具稀缺性的低密产品，完全可以承接虹桥主城区高端居住需求的外溢，是人生进阶改善住宅的上上之选！

不仅如此，虹桥国际墅区近10年内几乎无住宅用地出让，板块内经济型叠墅、洋房产品所剩无几。未来映虹桥的入市势必会掀起不小的一波热度。

人生进阶当墅境

1.3容积率的低密墅区

映虹桥由中国金茂、南昌市政地产、融创中国联袂打造，中国金茂&融创中国均以优秀的产品设计能力著称的开发商，更邀请了打造壹号院的TOP系尖端设计团队：著名建筑设计院大象 GOA、景观设计 LANDAU 朗道国际设计打造产品。

对于映虹桥的品质，小胖君拥有12分的期待。项目整体容积率只有1.3，是如今市场上比较稀缺的低密墅区，规划有五层叠墅&七层精装洋房！

效果图

映虹桥作为天然三面环河的地块，拥有半岛式居住体验，生态资源非常好，项目更是把临河的位置都留给了叠墅。

同时社区周边皆以别墅社区为主，北面就是绿地海珀风华，与板块内老牌别墅社区凯迪·赫菲庄园仅一河之隔，南面协和双语学校，在大环境上舒适度非常之高。

规划图

映红桥在产品设计之初，率先展开了人与社区景观交互升级的再设计，第一重考量就是与自然融合，化用周边自然，融合新增自然，实现水景以及光影相结合。

整体建筑采用现代化风格，叠墅区金属屋顶，同时配合高级灰搭配古铜色线脚，整体效果上也更加挺拔、干净、精致。

效果图

项目更是提出Allage社区共有化理念，希望可以社区内场景充满真实温暖的生活场景。小区整体围绕纵向约120m景观主轴打造，串联两大核心功能板块，动静区分，功能互补，营造出“中心-组团-邻里”的多层级空间。

社区通过打造专属的归家之路，让业主们更具有归属感。

第一重是社区北侧大门，水景雕塑采用金属材质，历久弥新；

第二重是景观轴线，约120米的中轴景观道，打造出四种不同的景观体验；

第三重是业主归家巷道，每排叠拼的入口处，设有景墙。

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社区凭借建筑布局上的差异性创造丰富的社区公共空间，以“街园结合”的方式构造出更加多元化的活动空间。

社区内针对不同年龄层业主的需求，打造了6大归心社区落位，包括邻里见面汇、萌宠汇、童顽汇、融乐汇、社区会客厅、活力环、运动汇。

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针对老年人群活动场地—融乐汇；

针对社区全龄的活动场地—社区会客厅；

针对儿童游乐和亲子教育的活动场地—童顽汇；

针对楼栋业主家门口的活动场地—邻里见面汇；

针对饲养宠物人群的活动场地—萌宠汇；

针对中青年人群的活动场地—运动汇。

映虹桥通过人性化细节打造，沉浸式的代际融合场景，为社区带来更有温度的景观体验，如儿童区打造采用Edutainment育乐一体化。

童顽汇占地约800平，满足全龄段儿童的活动需求，引入了科普教育和情感记忆两个模块，在升级原有主题器械的同时，加入自然课堂、记忆大树、趣味地形等场地，通过不设草坪护栏的零距离接触，对观赏植物的品种升级。

效果图

五层叠墅&七层洋房

低密墅区+优质产品

在产品设计上，映虹桥针对不同的购房需求，打造五层叠墅+七层洋房的亲地产品，既能满足低密墅居的理想，又能达到让更多高净值人群入住虹桥国际墅区的需求。

效果图

叠墅用大面积玻璃立面搭配高级灰色墙面，建筑风格现代精致。

项目更是融入了非常多的细节，如叠墅的斜屋面为金属材质，防水，排水性能、耐久性更好。

南向飘窗为三玻两腔low-e玻璃，并配置中置百叶，极大提升了隔热，隔音及防紫外线效果。其余窗户玻璃均为双层中空low-e玻璃，细心保护每一处的私密性。

效果图

项目主力户型为建面约127-142㎡叠墅、约91-123㎡精装洋房，户型设计也非常棒，针对置业群体打造不同面积段产品！

下叠户型138平

该户型为下叠边套户型，三层独立功能空间。

一层绿篱围合北入户，进门设置独立玄关储物区域；
“L”型厨房设计，餐厨相连接，有效利用走道空间，增加空间使用率；
客厅采用大面积落地门，南向则有绿篱围合区，视觉上有很好的延展空间；
一层南次卧带飘窗，方便老人居住；
双南向卧室设计，南向主卧为套房，南次卧带景观飘窗。

上叠户型127平

上叠户型为3+1室2厅3卫1厨，整体布局南北通透，双开间朝南，全明设计。

“L”型厨房设计，预留双门冰箱位置，让家庭主妇们烹饪更加方便；
客厅采用阳台移门，视觉面得到很好的延展；
4层南卧、5 层南次卧带飘窗，保证采光面，空间视觉感更强；
5层设置双南向卧室，保证室内采光和通风，南主卧套房设计，带独立卫生间，更联动北衣帽间，达到主卧南北通透的效果。

平墅户型142平

平墅户型，一梯一户设计，四开间朝南，全明设计，处处体现出尊贵生活享受。

大面宽南向阳光客厅搭配落地门，连接南向景观阳台，空间尺度感之大，任凭想象；
四个卧室布局相互独立，两南两北设计，南主卧和南次卧带飘窗；
主卧套房设计，包含独立卫生间，联动北侧书房达到主卧南北通透的效果。

值得一提的是，项目洋房基本为7层，主力户型包括建面约91、96㎡3房，127㎡4房，精装交付。

①赵巷国际别墅区的洋房非常稀缺，对于预算够不着叠墅的小伙伴是一个很好的选择；

②在十几层都叫自己洋房的年代，映虹桥这批7层精装洋房是很纯粹的，加上其产品开发能力，相信“空间感、舒适度”都不会让人失望；

③三个洋房户型明显是彼此的“升级版”！空间布局皆是可圈可点，3房4房都是典型的三开间朝南飞机户型，空间分布合理，得房率颇高，采光、通风俱佳。

洋房户型图如下：

建面约91㎡3房2厅1卫

建面约91㎡3房2厅2卫

建面约127㎡4房2厅2卫

高能级商业+优质教育资源

繁华配套近在咫尺！

虹桥国际墅区是上海难得的高新产业与国际住区结合的板块，不仅拥有优越的生态资源，更有成熟的配套、高端的产业！

周边值得期待的是产业规划的发力，虹桥国际墅区所在沪渝高速以北，定位是大虹桥商务区三期，引入市西软件信息园、漕河泾赵巷科技绿洲等，给区域带来发展新契机。

市西软件园以软件信息和高新技术为核心产业，发展以 CIM、大数据、云计算、工业软件、物联网、人工智能、智能芯片、集成电路等为主的产业。相关区域面积约 5625亩，核心区占地面积约1.5平方公里。

预计2020年，园区将实现建筑面积200万㎡、经营收入600亿元、从业人员8万人；到2025年则将实现建筑面积 400万㎡、经营收入1000-1500亿元、从业人员15万人。

市西软件园规划图

市西软件信息园核心区漕河泾赵巷科技绿洲，是虹桥商务区的重要拓展区域。

漕河泾赵巷科技绿洲总投资约100亿，园区规划建设用地约492亩，分四期开发，建成后总建面约100万方，汇集商务办公，商业，研发中心，人才公寓等多功能布局。

目前园区内现已有独角兽企业“字节跳动”（今日头条/抖音）、日本骊住（LIXIL）亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等众多知名企业入驻。

漕河泾赵巷科技绿洲规划图

未来园区内或将聚集大量高精尖人才，为赵巷别墅区带来高端人口红利。而映虹桥与园区距离颇近，开车前往非常便捷，未来将是园区内高素质人才的优质选择。

在生活配套上，映虹桥周边不乏大型、高逼格的服务性设施。

映虹桥周边商业配套能级非常之高，项目与山姆会员超市直线距离约700米，与米格天地商业中心直线距离约3km，与青浦奥特莱斯直线距离约3.5km。

周边更有还有吉盛伟邦、合生新天地等。

项目与约15万方的世界超级儿童乐园：元祖梦世界距离颇近，这里将会成为带小朋友游玩的好去处！

青浦教育资源近些年有很大改观，引入了一批高质量学校。项目与协和双语学校青浦校区直线距离仅约300米；与宋庆龄学校、宋庆龄幼儿园直线距离约1公里。

不仅如此，项目半径约10公里范围内，即覆盖虹桥国际学校区，如英国学校、美国学校、德国学校、法国学校、青浦世外等优质学校。