高温抢房！一套不剩？南京这里未来房价…

热盘现场...





昨日，河西又火了，顶着34度的高温，买房人热情不止，金茂府三开三罄。

6月4日上午9：00，河西金茂府在售楼处迎来了第三次开盘，本次加推9#100套科技精装房源，其中人才房30套，销许均价5.2万/㎡，建筑面积约145㎡，一梯一户，总价约754万，项目拟交付时间为2021年9月30日。

首付要求由之前的5成提高为8成，验资450万，也意味着，项目本次开盘最少也要付到约603万。

尽管首付提高了，开盘还是吸引了655人报名，其中25位人才报名，中签率100%，630普通购房人报名，中签率12.6%。在开盘现场，观察君看到有摇到120多号的买房人，骑着电动车来到了售楼中心，表示此次报名就是来看看；也有一大早拉着行李箱从外地赶来，八点就到售楼处来现场捡漏的，她的号码是370多号...

本次选房每个号码仅一位购房者可入内，08:30人才号依序签到进场，08:45普通买房人开始签到入场，09：50买房人前400号可进场，10点500号前可进场。



虽说场外叫号十分速度，根据买房人出场速度来看，内场选房速度并不是很快，可见买房人选房比较谨慎，据悉，场内选房限时两分钟。

现场有买房人透露，1号的普通买房人，因为首付差200万，最终未购得房源，在场不少人表示可惜。



售楼处正对面是项目施工现场，目前建筑已封顶。从正面看不到此次加推的9#，观察君走到侧边，拍下9#的施工进度，已开始铺设外立面，前侧已开的6#外立面进度快于9#。10：21，刚刚出场的11号购房者表示，本次开盘，大家更倾向于边户，到他时好楼层的东边户没有了，西边户还有；其他买房人透露，150号以内好多人没来，但来的大部分都认购了，弃号并不是特别多，目前场内81号还未选房。

10：54，110多号的购房者，表示到他号码时，东西户都没了，只有中间户了。



有购房者明确表示：1楼2楼顶楼不要之外，其余只要有就买，毕竟是最后一次小户型了，加上二期还没开，能买到就不错了；

普通号10号以内的只想买中间户的一位购房者，被大家称为“神仙运气” ，原来是该位购房者刚刚把学区房刚刚卖掉，这是她第一次参加摇号，一摇就摇到了十号以内；

38号是一名住南站万科九都荟投资客，和他一起进选房区的还有一位穿高跟鞋的女士，由于该女士穿着高跟鞋没他跑得快，他抢到了最后一套高楼层边户...

150多号的购房者，现住在正荣，看中河西南未来的升值空间，就一直想再买一套做投资，观望河西南很久，有好盘就报名，金茂府开盘必摇号，摇了三次，这次号码还算比较靠前；

更有买房人表示：“现在河西的地价都4万多/㎡了，周边二手房有过6万/㎡成交的，而且不少房源成交价也是超过5.2万/㎡的，河西金茂府算是个倒挂盘，捡漏投资都合适”；

“买房什么盘火就买什么，要亏大家一起亏，要赚一起赚！”金茂府的开盘选房节奏，一如既往的不紧不慢，仅100套房源，截至上午11:30，项目基本去化完毕，剩少量低楼层房源，11:50，金茂府本次开盘房源全部售罄，热销7.65亿。

本次为145㎡户型的收官加推，这也是河西金茂府G13地块上的最后一批小户型房源，之后推出的户型最小为185㎡，按照5.2万/㎡的价格计算，总价就是960万起，8成首付就是770万，5成首付也要480万。金茂府后期仍有房源待售，下次加推时间待定，目前想入主河西还有这些机会：

世茂天誉位于河西江东中路与集庆门大街交界处，与金鹰世界一街之隔，项目偏改善面积段，更适合对居住体验有更高要求的群体，目前仅剩少量建筑面积约210㎡四房两厅三卫的户型，四开间朝南，双开间阳台，三套间设计。

云际花园已公开160㎡样板间，预计近期首开5#，共计68套房（20%约14套房作为人才房优先人才选择），均为140㎡四房起步户型。

项目将打造5栋17-27F层精装平墅豪宅，住宅共计380户，1栋幼儿园、1栋社区中心。



苏宁檀悦项目预计6月初公开售楼处，最快6月底上市！将打造苏宁置业最高端产品系檀悦系产品！户型面积为160㎡、190㎡、240㎡，共16栋楼共计892套房，预计2022年下半年交付。



葛洲坝南京中国府目前项目暂无房源在售，预计加推3号楼，共57套精装房源，主力户型230㎡、290㎡，前期首开均价6.4万/㎡，预计总价1470万起。

据悉，3号楼位于小区最南侧，前方无遮挡，景观、采光也会比首开的1号楼更好。

华润置地鱼嘴润府售楼处已正常接待，项目G地块仅剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，户型面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，其中3号楼为166㎡，4号楼为100、122㎡，项目前期开盘均价39800元/㎡。

项目原预计在2月底清盘的，由于疫情的影响，目前具体加推时间待定。



青奥村目前在售少量房源（有人才房和普通房），以大面积为主，均价3.5-3.8万元/平。葛洲坝五矿金陵府项目临近河西万达，需现房销售。项目整体打造9栋住宅楼，共打造966套房源，普通房源有8栋共817套房源，其中1栋为保障房，共149套房源。

恒盛金陵湾二期新组团项目已全面动工，规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型面积：125㎡-170㎡。

碧瑶花园三期项目容积率1.28，绿化率40%，项目打造4栋住宅，共计228套房源，建筑面积段为100-200平方米，主力户型面积为140平方米，200平方米左右的户型较少，预计2020年下半年上市，最终上市时间以销许为准。

升龙桃花园著项目预计近期加推，限价3.8万/㎡，最后12套限价房源，建筑面积段约160-300㎡，本次加推预计8成首付。

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