楼市又曝“造假”！神盘背后吹起炒房客妖风

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地产情报站（ID：

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作者 |白罗

已获授权转载，文章观点不代表金融行业网立场。

论楼市骚操作，深圳一向不逊于人。

近日，深圳又一次曝出“网红新盘”，8998人摇号抢394套房源，认筹冻结资金将近90亿元，场面十分火爆。深圳楼市再次凭借一己之力，成功在热搜上抢占了一席之地。

然而，就是这么个网红神盘，却被购房者质疑开发商涉嫌造假，与部分购房者勾结，试图拿到内部房源，收取高昂的喝茶费后，再将房子转卖出去。值得注意的是，刊有楼盘诚意登记名册的文章被删除了，项目相关人员给出的回应是：“公示的摇号时间有误”。

不得不说，这又是一出大戏。

在房住不炒的大基调下，深圳楼市显然不太合群。

有人说，深圳楼市的火热来自刚需的全面爆发。毕竟深圳在4个一线城市中的占地面积最小，流入人口最多，小学生人数可以傲视全国。

这话说得对，但也不全对。深圳楼市的火热，炒房客同样功不可没。

天价日光盘、高昂喝茶费、经营贷买房……短短半年里，深圳楼市已经演出了不知多少出精彩大戏。

当然，深圳楼市也被多次打脸，其中或多或少都离不开“造假”二字。



2020年3月，“天价日光盘”太子湾·湾玺就登上了热搜，项目每每推出，必被抢购一空，不知鼓舞了多少开发商。

但没过多久，太子湾·湾玺就被锤了，理由是涉嫌饥饿营销，数据造假。深圳市住房和建设局局长张学凡对媒体公开表示：“一个楼盘分三次销售，给老百姓释放每次秒光的信号，对这种行为要坚决予以打击。”

针对太子湾·湾玺的恶意营销，深圳方面对该项目开发商挥出重拳，限制其所有在深项目网签，并将其捂盘惜售的违规违法材料移交给了相关部门。

然而，深圳楼市依旧我行我素，不断秀出自己的“风采”，其中不乏炒房客的身影。

巧合“撞号”的身份证

深圳从不缺有钱人，哪怕它的写字楼空置率位居全国之首。

最近，深圳再被曝出“网红新盘”，位于深圳光明区的金融街华发融御花园项目（以下简称：融御华府）出现在了大众的视野中。项目共推售394套房源，报名认筹人数高达8998人。

按照认筹金100万元计算，其冻结资金将近90亿元。



融御华府不缺热度，6月10日开放认筹，当天晚上就来了两三千人，据说把开发商吓得报了警，担心人员拥挤出事。第二天，光明区住建局发布公告称，金融街将公证摇号选房，选房顺序与认筹顺序无关，并要求认筹时间不得少于5天。

可以说，融御华府从一开始就赚足了众人的眼球。

百万认筹金不是小数字，但有相关认筹人员表示，自己是借钱来参与认筹的。从开发商放出的房源来看，建筑面积在92㎡-125㎡之间，单价在4.7万/㎡至5.4万/㎡之间，精装修标准，属于改善项目。

同地段的二手房房价已经突破6万，套利空间巨大，难怪能引来近万人角逐。

然而，这个网红神盘最近却被质疑造假，原因是融御华府在6月12日通过其微信公众号公示了诚意登记名单，结果里面出现了数批前6位跟后4位一模一样的身份证号，最多的一组有12名客户身份证撞号，少的也有两三个。



很快，刊有诚意登记名册的公众号文章就被删除了，相关负责人给出的回应是：内文公示的摇号时间有误。

开发商这一举动被购房者质疑为造假。开发商被怀疑与部分购房者勾结，从而拿到内部房源，在收取天价喝茶费之后，再将房子转卖出去。

虽然深圳住建局一直在打击喝茶费的骚操作，但屡禁不止。据媒体报道，当前深圳宝安有些楼盘购房时需缴纳不同价位的喝茶费。以《中国证券报》曾曝光的深圳海纳公馆为例，其6月17日推出的5套房源吸引了1191组客户参与诚意登记，中签率不足0.5%。

有渠道人士透露，海纳公馆存在收取喝茶费的行为，“这个楼盘1月份开始就要收‘喝茶费’了，因为现在新盘很少，之前有个客户成交时交了75万左右。”



接二连三的“巧合”，打造了深圳楼市的一片火热。

然而更令人意外的是，融御华府的身份证连号事件，的确就是一个真正的巧合。

根据深圳市光明区住建局调查，融御华府的认筹者大部分是光明区居民，有一部分人甚至出于同一个家族。而根据身份证号码的排列规则，前6位是省市区县，后4位中前两位是派出所，倒数第二位是性别，只有最后一位是校验码。

光明区住建局的工作人员解释，“最后一位校验码相同，只能说真的仅仅是一个巧合。”

然而巧合的背后，却是刻意的人为，毕竟出现“家族式认筹”的情况，除了说明这个家族人丁兴旺以外，恐怕还是脱离不开有利可图的空间。

所以有关此事的新闻报道，所用的词也是别具一格，颇有几分投资的意味——打新。“打新”原本指的是用资金参与新股申购，如果中签，就能买到即将上市的股票。由于股票市场被高估，所以市盈率低于23倍的新股就等于投资者眼中的金疙瘩，能带来一连串的赚钱效应。

而楼市的操作跟股市是相通的，所以这才有了天价日光盘的传说。

有融御华府的落选认筹者表示，她其实是刚需，“这次光明新盘我排在4000号之后，忙着凑钱还是没能搭上车。深圳东部片区也有很多新盘，但身边的人都说光明的发展和价格有更大的发展和上涨空间，我准备继续打下一个新盘”。

结合此前的“家族式认筹”，深圳的炒房思维或许已经扩散到了“刚需一族”中。

公开数据显示，深圳从来不缺炒房客。尤其是在2015年至2016年间，深圳房价大幅跳涨，投资性购房的比例从20%上升至40%。此后即使遭遇“楼市寒冬”，深圳的投资性购房比例依旧保持在30%左右，高于全国绝大多数城市。

据深圳中原研究中心公布，今年5月深圳的投资客占比为35.62%，环比上升4.94%。

在深圳日光盘的背后，来自香港、北京等地的炒房客占了一席之地。此前也有媒体报道，炒房客通过假结婚的方式获取买房资格，然后再通过办理经营贷的方式买下房子，一整套操作下来，70万的本金足以撬动700万的房子。

而让炒房客下血本也要在深圳买房的缘由，仍在于深圳楼市的火热，以及近年来不断攀升的房价。

在次贷危机之前，美国人民也沉迷买房呢，哪怕是支付高额利息，无固定收入群体也总想买大房子。毕竟美国在危机之前的房价已经上涨了好多年，又有谁会去质疑房价里是否存在泡沫呢？

结语

别怪我们总盯着深圳不放，实在是深圳这股妖风吹得太盛，吹得人心里发慌。

尤其是当前的大环境并不乐观，受到疫情冲击，各行业举步维艰，航空、外贸、院线等行业都深受其累。

电影行业至今未能复工，6月10日，博纳影业分管院线的副总裁黄巍跳楼身亡。航空方面，继东方航空推出周末随心飞之后，华夏航空也在近日推出了类似业务，竭力自救。而外贸行业更是难上加难，部分外贸行业想要转内销，不仅要面临降价问题，还要跟国内的小工厂大打价格战。

在这种态势下，房租下跌、房价上涨，被视为房地产泡沫的前兆。而放到深圳，写字楼的空置与住房市场的火热两相对比，更是让人心里发毛。

炒房客的出现，带不来经济的火热，无论是房价收入比还是写字楼的空置率，亦或是房屋的上扬幅度，都在佐证着深圳房价过高的现实。

无论是多人摇盘还是炒房客汇聚，都是危险的信号！



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