别哭！200万在苏州各区能买多大的房子？

200万在苏州各区能买多大的房子？...




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苏州的房价是很多人心里的痛！

去年此时，不少购房者还在淘百万以内的盘，那时候尹山湖、活力岛、科技城、浒关、甪直都能挑。而现在，只能想想200万以内的房子还能不能买得到。

假设你有200万，看看能买哪儿能买多大！

如今的苏州楼市，诸如湖东、狮山、双湖、平江新城、越溪以及尹山湖版块已经跻身“一线”，手握200万业难买到90平房源，而实得面积将更低。

此前为人所不屑的太湖新城、木渎、元和以及高铁新城版块经过快速的发展之后也跻身“二线”，科技城版块已经达到16772元/平，200万勉强可以买到99平房源。看完了苏州各区域的对比，再来看看苏州和其他城市的对比。按照苏州4月住宅最新均价18054元/㎡，100万只能在苏州买到55㎡的房子，连落户都不够（苏州落户75㎡以上）……



虽然不能和上海和北京比，但是和杭州、天津和南京比，苏州真的一点不遑多让！苏州虽然是地级市，但是房价水平已经直追省会城市了！不少人调侃“你穷是因为你过去没买房”，想想说的也确实在理，如果几年前在苏州买了房子，我现在还用天天上班？很多人认为“幸福是从拥有一套属于自己的房子开始”！那么在苏州拥有一套200万的房子可以少奋斗多少年？以今年春季苏州白领月平均工资为6620元来看，如果你拥有一套200万的房子，那么你可以不用上班25.24年！

换个角度来看，如果你没有房子，那么你需要不吃不喝25.24年才能买到200万的房子，而它，可能只有61平米……事实上，苏州很多人的月薪并没有到6620元！在苏州，工资是越平均越高，房价是越平均越低！指南菌好想活在平均了的世界，而不是被平均的世界！

下面计算时间来了，请看看自己的工资条，你就可以算出不吃不喝多少年才能买得起200万的房子了……

事实上，如果你有200万的预算，苏州各区域还是有一些楼盘可以选择的。

纵观苏州六区域，除了姑苏区太贵容不下，其它五大区域你都能找到总价200万的新房，就算一向是苏州房价担当的园区也同样存在。不过房源质量参差不齐，经过小编认真筛选，真正比较值得购买的，也就是以下这些楼盘了。在苏州4月土拍的“轰炸”之下，新区可选范围主要集中在浒关版块和科技城。

1.虹锦湾：科技城版块比较热门的楼盘之一，太湖大道以南、嘉陵江路以东，绿化率高，有部分楼栋已交房，200万买它的98平户型简直绰绰有余。

2.正荣悦岚山：纯新盘小鲜肉靠近中环又有轻轨2号线和3号线，预计均价在15000元/平，200万买它的85平房源轻轻松松。

3.金辉浅湾雅苑：永旺宜家大润发+轻轨和有轨，够吸引人了。整体均价16000元/平，90平的房源仅需144万左右。

4.南山柠檬花园柠府：是南山柠檬城的二期， 自从永旺开业之后，整体售价都上升了一个层次，同时一街之隔的地块拍出了一万四的楼面价……目前，200万可以买它的95平房源。

5.星榈湾：目前房源告急，仅剩30-40套左右房源在售，近永旺梦乐城以及苏州新区站，200万买它93平房源再装修下估计还有结余。

6.景山玫瑰园：密度低，有轻轨又有有轨电车，目前均价19000元/平，200万不到可以购买90平的洋房。吴中区目前是不少购房者置业的首选，一方面价格比园区、新区便宜，另一方面房源类型齐全。

其中尹山湖版块是一大热门置业区，区域内还有少量性价比较高的低总价房源；此外，城南以及木渎区域同样有部分颇具潜力的楼盘可以入手，后期随着周边配套的日渐成熟，价格必定会有上升的趋势。

1.中海双湾锦园：项目目前精装高层在售，现精装均价23000元/平左右，户型面积约78、90、95、105、115 、140平。周边有尹山湖商业水街、轻轨2号线、苏州大学附属中学等生活教育资源，商业综合体、地铁、中 小学、医疗机构一应俱全。200万内预算购买78平米精装房完全足够。

2.苏高新大成珺：项目在金枫路与苏福路交叉口附近，出门即可上中环。项目自带幼儿园，周边商业丰富。200万内可以购买它89平米的房源。

3.诚河新旅城：项目4#二单元和11#一单元房源在售，建筑面积为85-133平，价格在17000-22000元/平。地 处苏州塔园路延伸段(天平学院边)，交通便利，周边商业配套较为充足，未来区域发展潜力较大。85平房源总价约144.5万。

4.南山维拉：南山维拉目前在售高层21号楼，剩余30-40套房源在售，户型面积约93、95、109平，93平为中 间户，95、109平的为边户。均价16000-17000元/平。该项目位于吴中区，临近金鸡湖大道、中环等主干道 ，并规划有双轻轨。93平房源总价在148.8万元左右。相城的主要活跃区域便是高铁新城和活力岛版块，同时类似黄埭、渭塘、望亭的成交量近期也有所上升。

1.水漾花城：位于相城实验中学附近，属于活力岛版块，近轻轨4号线。200万购买其83平房源十分充裕。

2.普禧观澜：位于春秋路东、春华路北，临近春申湖，项目前几次成交比较火爆，200万可以购买它的126平洋房。

3.非凡宸园：目前整个高铁新城体量最大的住宅综合体项目，拥有双轻轨站点，自带商业，目前在售11号楼，200万可以购买它的89平房源。

4.佳兆业君汇上品：位于苏埭路东、兴业路南，临近4号线，周边还有中环、BRT等，目前房源充足，均价17000元/平，86平户型总价仅150万左右。从去年底开始，吴江的房价直线上升，尤其太湖新城版块更是房价再创新高。经过上半年的两次土拍之后，吴江的在售房源越来越少，可以适当淘房。

1.海亮长桥府：位于中山北路与江陵西路交界处，临近4号线、吴江中学、沃尔玛等配套，目前在售23号楼，总价200万左右可以购买其93-128平的高层房源。

2.新城红树湾：位于吴南路与枫津路交汇处西北方向，位于城南版块，近轻轨4号线。洋房均价18000元/平，200万可以购买其90平的洋房产品。

3.碧桂园天誉：是碧桂园在苏州打造的第二个项目，是盛泽新城中心地段。项目4月30日首次开盘，目前还有少量精装房源在售，均价约10000元/平，200万绰绰有余。

4.伟业迎春城橙家：目前一期即将售罄，项目体量大，又靠近轻轨4号线，目前在售花园洋房均价16000元/平，200万可以购买其102平洋房。很庆幸的是，200万在园区竟然还可以买到洋房，但是在青剑湖版块。

1.优步花园：项目位于青剑湖版块，想要置业园区的朋友估计已经很了解了。目前项目还有部分房源在售，洋房均价23000元/平，200万左右可以购买其88平洋房，而200万内完全可以购买其高层产品。

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