【家和｜投资小知识】购买楼花的6大原因

★购买一套还没造好的房子听上去是有一点不可思议，但这也意味着你将拥有属于自己的房子。购买楼花在投资者心中一直...

节约印花税

Latte 地产公司的创始人DarrylSimms说，购买楼花的一个最大好处就是能够合理规避印花税，举例来讲，在维多利亚州，一栋价值50万澳币的房产，如果购买楼花而不是已建好房产的话有可能会节约18,700澳币的印花税，特别是对于初次购房者，印花税还可以减免。

降低资产折旧损失

Simms还说，如果客户购买楼花作为投资使用，然后计划出租这套物业，将可能资格获得1000多澳币的税收减免。在房子建好后，请专门的测量工程师，做一个完整的折旧时间表，这些新的资产将可以用来抵扣税收，可用来折旧资产额的增加，意味着持有成本的降低，这使得大部分纳税人的纳税度降低。后期维护成本低

很明显，新建成物业的维护管理成本肯定要比老房子的维护成本低。二手房和楼花之间的选择，也就是新房和旧房之间的选择，显然楼花的维护成本要低。

节能性更好

Simms说，根据最新的澳大利亚建筑规范，新建房屋必须满足严格的能效要求，所以楼花一定会满足最新的技术规范要求，达到绿色环保的要求，这对于业主和租户都是很有好处的，能节约水电费。

潜在资产升值

购买楼花意味着用现在市场的房屋价格，购买将来的房子，对处于上升期的房地产市场来讲，意味着当房子真正建好的时候它的价值要高于当时购买的价格。

但是Simms也警告说，这对于购房者来讲只是一个很小的奖励，不应该成为购买楼花的主要原因。

DRG物业管理和金融服务公司的负责人ChrisOwen很赞同这个观点，他认为，对于任何市场来讲都存在风险，房价有可能上涨同时也有可能下跌，如果房价的涨幅为20%或者30%，投资者就应该考虑如何花掉这些增值的钱，或者考虑安慰一下开发商，以免开发商认为自己当时的定价太低。

资金准备时间更充裕

购买楼花是最简单的进入房地产市场的方式，只需要支付总房价10%的定金就可以购买，剩余的房款只需要在房屋建成时候支付即可，而这个周期通常需要六个月或者更长。

精明的买家可以利用这段时间来准备资金，支付的首付越多将意味着向银行借贷的金额越少，所需支付的利息也就越低。



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