澳洲人口住户

【澳洲房地产刚需之溯源】

面对一波接着一波的房地产热潮，很多人都在问我：“澳洲的房地产市场火热还能持续多久？”“澳洲房地产市场真的有刚需吗？”...

澳大利亚，世界上唯一一个国土覆盖整个大陆的国家，被太平洋和印度洋环抱，国土面积近670万平方公里。其优美的自然环境让无数游人流连忘返，多元化的移民文化让在澳的生活如痴如醉，因此无数买家在澳的房地产投资也在近几年如火如荼。那么面对一波接着一波的房地产热潮，很多人都在问我：“澳洲的房地产市场火热还能持续多久？”“澳洲房地产市场真的有刚需吗？”

众所周知，一个国家、地区、城市房地产市场的最核心支撑元素就是人口，只有大量的人口增长才能引发对住房的刚性需求。

首先我们来看下目前的澳洲的总人口总数 : 24,078,833

当看到这个数字时，很多人会震惊，澳大利亚人口居然比中国首都北京的人口还少。没错，目前澳大利亚的总人口是 24,078,833

截止到2015年6月，澳洲主要各大城市人口统计如下：

1.悉尼    人口492万多
2.墨尔本人口452万多

3.布里斯班   人口230万多
4.阿德莱德   人口130万多
5.佩斯          人口203万多

由此我们可以看出悉尼、墨尔本和布里斯班作为澳洲头三大城市，占据了全国近48%的人口。这也就是为什么在这三个城市成为房地产投资市场，尤其是海外投资市场的宠儿。

根据澳大利亚国家统计局（Australian Bureau of Statistics）的数据，澳洲人口从1900年的380万人增长到2016年2月的2400万人，平均年增长率超过1.6%。

从上图可以看出，澳洲是世界发达国家中人口增长率最高的国家之一，人口增幅也远远超越了印度和中国。澳洲的人口增长主要由三个方面的因素驱动：高移民率、高出生率和低死亡率。

1. 高移民率

澳洲幅员辽阔，人口基数小，良好的自然和社会环境吸引大量的国际移民。2014-15年度，澳洲的净海外移民人口为16.8万，前一财年为21.3万，也就是说平均每5-6年就增长1百万以上的移民人口。根据澳洲统计局2015年6月的统计数据，28%的澳洲居民出生于海外，其中出生在中国大陆的人口达到48万，仅次于英国和新西兰。

2. 高出生率

澳洲家庭普遍有两个或更多的孩子，平均每1分46秒就有一位新生儿出生。截至2015年9月30日的过去一年中，澳洲新生儿的数量达到近30万。

3. 低死亡率

澳洲生活和医疗条件优越，死亡率比较低。截至2015年9月30日的过去一年中，澳洲的死亡人口约为15万，占新生儿数量的一半左右。

综合以上三个因素，澳洲平均每1分钟32秒就增加一位新的居民，每年增加30多万人口，强劲的人口增长对于地产需求构成强大支撑。

根据2011年澳洲统计局的人口普查数据，澳洲一共有776万住户，其中72%为家庭住户，24%为独居住户，4%为群居住户。家庭住户中45%为有孩子的伴侣家庭，38%为没孩子的伴侣家庭，11%为单亲家庭。

跟历史数据相比较，澳洲的家庭结构显示了以下几个变化趋势：

1. 家庭住户的数量趋于减少，从1986年占总住户的77%下降到2011年的72%；

2. 独居住户的数量趋于增加，从1986年的19%增加到2011年的24%；

3. 每个住户包含的人数趋于减少，由1911年的平均每户4.5人下降到2011年的2.6人；

4. 没孩子的伴侣家庭比例趋于增加，从1976年占总家庭住户的28%增加到2011年的38%；

5. 单亲家庭比例趋于增加，从1976年的6%增加到2011年的11%；

6. 有孩子的伴侣家庭比例趋于减少，从1976年的60%下降到2011年的45%。

数据来源：澳洲统计局，2011年人口普查

澳洲的家庭结构趋于小型化和独居化，小型家庭数量的增加意味着人们住房需求的增加。