不敢这样做的商业，输了现在，更赢不了未来！

投资是一场华丽的冒险，在奔向胜利的途中，需要有一个优秀强大的伙伴与你同行！...



商业地产与住宅地产的最大不同之处，就在于商业地产具有非常高的投资风险。考虑到时间因素，住宅地产一般都会随着社区氛围的成熟、周边环境的改善稳定升值，商业地产却不仅需要较长的市场培育期，更面临着商家招商入驻、聚集消费人群等一系列后期经营的难题。





2012年以前，中国经济整体处于高速发展期，无论是商业还是住宅，都拥有巨大的升值空间，商业地产普遍采用全销售模式，人们对商业经营的远景都比较乐观。然而，等到投资大潮退去，大量的商业地产项目由于招商、经营等诸多问题，投资回报率和商业繁华度远远低于人们的预期。



究其根本原因，就在于人们往往被眼前超高投资回报率所诱惑，而忽视了商业地产需要招商及长期运营的特殊性。在竞争日益激烈、投资回归理智的时代，商业地产高比例自持渐成主流，商业地产的发展迎来一个新的分水岭。

业界认为，商业物业由开发商进行高比例自持正成为南阳商业地产发展的大趋势。开发商高比例自持商业，能给投资者带来诸多有利条件。对于投资者而言，衡量一个商业项目是否具备很好的投资价值，应首先评估项目的内部管理模式及管理理念是否合理，是否拥有足够且成功的开发管理经验，是否具备持续经营、回报长期稳定等基本标准。符合条件的，再进入地段、交通、商业成熟程度、人潮资源、业态规划等更加细致的分析，最终选择风险低、收益好，符合商业发展规律的项目。只有这样才能做到理智地投资商业地产，稳定地获得商业回报。





开发商自持较多的物业，不仅能够保证项目品质以及后续管理的一致性，而且可以通过自持的核心物业，充分带动整体商业的繁荣发展，缩短市场培育周期，帮助投资者早日获利。如果一个商业项目，有50%的物业由开发商自持，比起分散到几百个小投资者手中，更容易吸引主力大卖场、大商家进驻，这些大商家起到龙头作用，形成了很好的商业氛围之后，中小投资者再跟着一起经营，投资获利的可能性就会更大。开发商敢于大面积自持商业，一是说明企业资金没问题，二是说明对产品非常自信，三是投资者的收益有保障。对投资者而言，开发商持有商业物业的比例越高，则说明这个项目的发展前景和发展机会越好，因为开发商会加大心血和成本的投入来做好自己的项目，无论是在经营管理还是物业服务方面。

一方面，大型商业地产的整体规模较大，即使自持比例高达50%，对外销售的体量也很大，铺面类型非常丰富，投资者不必担心无铺可买。另一方面， 开发商自己持有部分商业，就意味着开发商与投资者的利益休戚与共，在招商和后期运营中，开发商会全力以赴，采用规范化的管理模式对项目有效的管理，这对投资者来说是利益的最大保障。





近几年来，万达、绿城、万科、龙湖、建业等主流开发商在近几年商业自持比重不断加大，纷纷从房地产开发商转型为城市生活服务商。如今，开发商商业地产高比例自持已然是大势所趋，投资自持比例较高的大牌商业才是投资街铺的不二之选。

建业·凯旋广场2期商业——建业凯旋天地，24年建业品牌商业标杆之作，由建业集团全程统一管理、统一招商、统一运营，50%高比例自持，与投资者携手共赢，鼎造南阳潮流商业新坐标。7月10日，建业金铺，认筹盛启！40至1000㎡投资金铺，2万抵5万全城抢筹！

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