加国本托尔温哥华市

中国超过美国，为加拿大最大商业地产海外投资来源地

■温哥华市本托尔中心被中资收购，引人侧目。资料图片加拿大《环球邮报》报道指，今年上半年来自中国和香港购买加...

■温哥华市本托尔中心被中资收购，引人侧目。资料图片

加拿大《环球邮报》报道指，今年上半年来自中国和香港购买加拿大商业物业的投资猛增至13亿元，去年同期投资总额仅3.09亿元。今年以来海外资金对加国商业物业投资总额中，亚洲资金占65%，而中国已超过美国和欧洲，成为加拿大第一大商业物业的海外投资来源地。

报指上述数字来自于一间全球房地产公司CBRE Ltd.。该公司多伦多副总裁马拉苏提（Paul Morassutti）表示，这现象并非一夜之间发生，来自中国的资金增长有一段时间的积累，目前呈现快速增长趋势。该公司报告表示，在2010及2015年间，加国商业物业的海外买家主要来自美国，占总数75%。现时美国投资仅占总数2%，欧洲投资则排第三位。

报道指今年上半年，中国安邦保险公司集团（Anbang Insurance Group）以10亿元天价收购温哥华市本托尔中心（Bentall Centre），引人侧目。马拉苏提表示，中国资金大举进军加国商业地产，比人们想像的时间开始更早。但是近期的交易更引起警觉，因为现时涉及到一些大型、地标级的物业。外国公司能够买走这样的物业，显示只要海外投资者愿意出资，本土买家根本无力竞争。

数据显示，海外买家正在蚕食传统上加拿大人占主导的市场。今年以来加国商业地产交易总额为106亿元，外国买家占去两成。去年全年交易总额为260亿元，海外买家只占5%。中国投资者在去年全年交易总额中只占1%，但今年上半年已高占10%。

联邦正研究新措施

《环邮》报道指，中国投资大举进入加国商业地产，与海外投资者进入加国民宅市场，导致温哥华、多伦多等加国城市房价大增同时发生。加国央行近期已发出警告，指温哥华和多伦多的房价上涨无法持续。温哥华的房价由去年至今平均上涨30%，独立屋均价达140万元。市政府已考虑对空置房屋征收特别税，以应对本地居民的住房危机。

报道指渥太华目前试图分析跨国资金对房地产市场及加拿大整体经济的影响，联邦政府表示将会研究海外投资对加国房地产市场的影响，并同各省政府和市政府合作，确定是否需要推出新措施平抑房价。