潘石屹为什么牵手刘益谦？

要变吗？...



霍建华和林心如这会子在巴厘岛大婚呢，wuli老公胡歌也去了。

在这个举国悲伤的日子里，潘石屹很认真地牵手刘益谦。

就是这位成熟的男人，ps我所有华丽的词汇都随着霍建华大婚飘走了！



老潘是出了名的省钱，别说1%的中介费了，就连广告都撸起袖子自个儿cosplay。自打3月大声和全世界要卖世纪广场之后，就在热情接待各波买家。

然后，刘益谦完美出现，32.97亿总价，单价7.67万元／平方米。

按着现在这个浮夸的地价，你肯定会说，“真tm白菜价！”隔壁拍地的哥们都有了迷之肱二头肌，连续举牌11小时你试试！然而，根本举不到！



and朋友啊，去年就是这个时候，越秀收了凯雷的宏嘉大厦，单价才57080元。再隔壁的葛洲坝还要再亲民一丢丢儿啊。

话说回来，现在拍地完全没办法对比竞品，面粉普遍是面包2倍价格以上好么，要有大局意识，最后各家比的都是资金方案。

反正，只要不是花自己的钱多放杠杆，价格就没那么重要。所以我们能看到在遥远的东方，有一波祝桥人民都在狂欢，周浦的朋友们在狂欢，新江湾的朋友们还是在激动万分地狂欢啊！



然后拍地的疯狂热情洋溢地传递到了大宗交易市场，今年的deal也是real多！我最感兴趣的就是，李嘉诚那200亿的世纪汇现在DD了！这单成交了，就刷新全国大宗交易记录，然后李爷爷就撒油那啦上海了！

追着李爷爷的风，老潘也好几个365天没买过项目了。原本我觉得老潘都快厌世（退出房地产）了，这是得多不看好心灰意冷了无生趣才能放着账上100亿现金不花，就倒腾个3Q。

2015年，soho的毛利润率74%，基本横扫国内房地产商，比2014年的50%涨了不是一星半点。原本，所有说着要转型持有的商业地产开发商都会有一阵子死得很惨，财报不能看，现金流、团队、企业文化都是各种劫，潘石屹选择了一种最保险的方法。

比如，你能想到3Q是收费最高的众创空间么？如果soho转型做港资那套持有，他会被甩八百个嘴巴子然后求孙子告奶奶还是会被鄙视“你不懂”，然后就是股价毫无疑问地下跌。

而且到了今日今日，显而易见，国内开发商不可能像太古那么慢，撇开资金成本，基因使然。老潘早就想好了，他压根就不想玩劳什子房地产持有那套。他想转型成一家互联网公司，所以他在前两年拉着张欣无数次地出现在美国，假装考察然后顺带挖了一批wework的员工。

他靠着持续不断的cosplay和每月拉着他的朋友圈不停歇做活动，让一批互联网新贵租了他的楼，优步，饿了么，小红书，36氪……

然后，老潘有了11个3Q，有了3万个会员，转而成了中国最大的共享办公空间提供商，掌握了3万个会员。

他压根就不打算再去拍地或者并购，等他在北京、上海的170万平方米办公全部租完，他就掌握了几十万互联网企业的数据，然后抽身一变，煽情一把，要做中国人自己的we work，再拉着他的朋友圈去讲情怀，做轻资产，到处贴牌儿copy不走样。

按照毛大庆最近被李克强接见谈共享空间这件事来看，这笔生意未来的想象空间并不小，至少官方大势所趋。

老潘至此走出被地方政府鄙视散售的阴影，走出外滩8-1打酱油的悲伤。

这次接盘侠刘益谦也是一个有故事的man。他初中毕业就混迹江湖了，做过皮包、开过出租车，人生第一桶金靠炒股。1990年，刘益谦还在城隍庙开店，对豫园商城有着谜之自信，以100元每股买了100股豫园，然后一年后以1万元每股卖出，净赚100万！

1993年，刘益谦疯狂炒股票，玩期货，做空做多。2000年，刘益谦不满足小打小闹，成立新理益投资，然后成为囤积法人股的大玩家，江湖人称“法人股大王”。

这个非科班出身的农村boy尝鲜了中国资本时代的红利。2003年，刘大王收了百科药业，现在叫天茂集团。刘大王又爱上了定增，杠杆至少玩个1:7，他成为很多上市公司的座上宾。那会子很多开发商还在野蛮拿地，刘大王已经是熟练工，用最少的钱拿最多的利益。

通过持续不断的买买买，刘大王拥有国华人寿、天平财险等保险牌照。这还没完，2015年，刘大王潇洒丢下100亿，成为长江证券第一大股东，意在券商牌照。

大王还是个性情中人。在2005年7月，A股过山车坠崖式下跌的时候，自掏10个亿托市，还学国际友人耶了一把。这个牛逼吹得我给99分，还有一分不给是怕你骄傲，以后不托市了。



大王和夫人王薇很喜欢收藏，在收藏圈花名“毛毛夫妇”。在苏富比拍卖，第一排最后调价的任性男子，就是他了。王薇蛮有大局审美，是中国红色题材收藏第一人，有很多延安时代的各种根正苗红的伟大作品，升值空间你们懂的。她在浦东开了一家名为“龙”美术馆，其中意味不言而喻。



刘大王收购潘石屹的世纪soho逻辑很简单，他干腻歪了金融行业想沾点实业的新鲜尝尝，最重要的是，他的金融版图需要装逼门面。而世纪soho最大的租户就是，上海期货交易所。



这时代，赚钱的逻辑已经变了。你是想孤注一掷奋不顾身，还是墨守陈规不愿改变？

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