主城小户型OR郊区大户型，你选啥？
楼评君今天就给大家分析一下主城区与郊区置业的区别。...
城市的快速扩张，给我们的生活带来诸多公共福利，但也让我们的生存陷入尴尬之境。主城区越来越拥堵，土地资源越来越稀缺，房价一路走高！当普通工薪阶层工资水平还不足郑州房价的二分之一时，这些刚需购房者该如何买房？要么委曲求全蜗居主城小户型，要么牺牲时间距离安享郊区大户型，只是这二者均有利弊，该如何选择？楼评君今天就给大家分析一下主城区与郊区置业的区别。
1配套醇熟如果可以，每个在城市生活工作的人，都想在主城区拥有一套房，这种主城区的情结潜藏在每个人心中，当面临买房问题时，主城区的情结便会发挥作用。正如不少富人即使在郊区拥有一套大别墅，也会心心念念在主城区有一套房，而占据主城黄金地段的大平层更是他们所爱，原因无他，方便而已。让我们来看看在主城区生活有哪些优势：
2交通方式多元化配套或许是主城区最大的优势所在了。在城市的发展过程中，主城区是最先发展起来的地方，也是配套最齐全最完善的地方。无论是商场、医院、学校，还是绿地公园、剧院等，都优先建在主城区，所以生活在主城区，能最大程度地享受城市的公共资源。
虽然郑州流传有”郑州郑州，天天挖沟，一天不挖，不是郑州”这种说法，但地铁、高架桥等的修建也是为了拓宽主城道路，分担交通压力，而公交车、BRT等也是在主城区乘坐最为方便，无论去哪，倒两趟车总是能到。
1交通拥堵一面镜子有正反面，一件事情也一样。居住在主城区，有诸多便捷之处，但这些便捷之处有时候也成为逼走刚需一族的利器。
2环境差关于大郑州的交通，楼评君就不多说了，在主城区工作的人都懂，尤其是金水路、经三路、彩虹桥等重点路段每逢早晚高峰更是拥堵不堪。
3房价居高不下看看郑州空气质量在全国的排位就知道了，每个月基本上都是全国倒数，雾霾频现，难得一见天空蓝，而主城区大量城中村的存在，也是环境脏乱差的主要因素。
4生活成本高目前郑州主城区的土地比较稀缺，以城中村拆迁用地为主，而人口大量集中，直接推动郑州主城区房价一路走高，早已突破”9”字头，东区、金水区等更是突破万元大关，这给刚需人群带来不小的置业压力。
主城区的生活成本也是相对较高的，日常吃饭、消费品、购物等等，都会相对高一些。拿一顿白领的午餐来说，在主城区基本上需要10元以上了，这对工资水平在全国倒数的郑州来说，压力也不小。
在主城区居住有好有坏，对于刚需一族，如果想要在主城区置业，鉴于高房价的因素，势必要退而求其次，选一个小户型，而这个时候，高性价对于选择楼盘来说就格外重要了。这要求楼盘自身配有商业，或者周边要有大型商业，交通方便，多条公交线路经过，房价也要稍微亲民。但往往这个时候，开发商可能会牺牲掉舒适度来满足刚需置业者的需求，容积率往往较高。以楼评君的观点，目前主城区仅航海路以南和中原区房价稍低，均价尚不足9000元，但中原区受益于上个世纪国棉厂的繁盛，生活味道相比航海路附近更足一些，配套也更齐全一些，楼盘性价比也更高。所以楼评君认为想在主城区置业的人，不妨多在这些地方找找。接下来楼评君来说道说道近郊置业。
1新区前景如果经济实力不够，嫌弃主城区的环境，可以选择在近郊区域置业。目前“工作在市区、生活在近郊”似乎已经成为不少大城市青年人的生活状态，而新区的崛起则为近郊置业提供了机遇。让我们来看看在近郊买房有哪些优势：
2环境好正如十年前的郑东新区从一个荒草丛生之地成长为一个现代化的大都市一样，每个新规划的区域都是一个潜力股，说不定十年之后就是下一个郑东新区！
3交通畅通近郊相比于主城区拥有更多的绿地空间，所以在进行项目规划时，容积率也更低，且多布局别墅，洋房等低密住宅，所以居住起来舒适度会更高。
4房价低因为远离人群聚居地，所以近郊的交通条件也比主城区要好很多，从港区到航海路的时间可能是主城区从紫荆山到北环的时间！
远离中心城区，近郊房价也会远低于主城区，比如南龙湖房价在7000元/平左右，中牟房价在5000元/平左右，航空港区房价在6800元/平左右，均远远低于主城区的房价，所以对刚需购房者来说，置业压力也更小。
1配套不完善居住在近郊，受限于发展时间，短期内必定不方便。
2交通不便配套跟随人群走，人群越聚集，配套越完善，近郊人口密度小，想要完善的配套肯定还需时日。
交通出行条件虽说比主城区畅通，但是可选择交通方式却很少，如果在主城区工作，最便捷的出行方式是自驾，而公共交通有待完善。
想要在郊区置业，楼评君认为一定要跟随政策走。一般政府规划新城区会选择在土地资源更丰富的近郊区域，可利用土地比较多，所以目前郑州市政府规划的几个新区基本上都在三环开外，比如二七新城、航空港区、白沙组团、郑上新区、平原新区等等，这些新区的地位往往也较高，比如原本属于中牟的白沙组团被划到郑东新区，以象湖为中心的地区成为省政府的搬迁地，又比如航空港区，成为首个国家战略级的航空港经济综合试验区，与郑州市平级！新区的前景广阔，房企嗅觉敏锐，相应的房地产开发也是如火如荼，配套设施也在完善中。所以如果在郊区置业，一定要擦亮眼睛，选对了，你家房子便增值无限！
所以，身为刚需的你，选择主城区还是郊区呢？
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