大多数老百姓的身家性命就是一套房！

老百姓买房子都不容易，项目的选择至关重要，大多数人都希望买到大的开发商，或者所谓的大盘，因为配套全，生活方便，但是目前来看，真的好吗？...



大多数人都希望买到大的开发商，或者所谓的大盘，真的好吗？：

• 大开发商的大盘，主城区的价格太高，价格便宜的又多位于新区或郊区，距离太远；
• 主城区内价格低的大盘，又多是小开发商，开发难度高，难以保证楼盘品质。

因此，我们本轮评测的就是在郑州宜居环境比较好的大区域，开发商品牌不是一流、楼盘也不是大盘，但是位置佳、环境好、价格相对较低、施工建材有保障、性价比相对较高的楼盘。

我们将会对郑州划片区，评测我们认为每个片区里的性价比最高的楼盘！今天先说北区。

先看大环境，区域选择，北区是否适合置业？

1.

更加宜人的自然环境

一直以来，北区都以更宜居的环境著称。郑州大北区毗邻上万亩黄河湿地、16平方公里邙岭大型水土保持生态园，以及沿着黄河长达27公里、宽1000米的生态防护林带，此外有东风渠、魏河、贾鲁河等河畔环绕，片区的宜居环境无疑更佳。

2.

郑州北区的发展

10年前，在郑州布局“东移北扩”的大战略背景下，与刚刚破土动工的郑东新区一起，北区率先焕发出勃勃生机。包括信和、鑫苑、正商、正弘等在内的本土知名开发商在此扎根布局，并开发了普罗旺世等一大批大家耳熟能详的大盘。

3.

北区再次成为郑州最主要的居住区

目前包括万科、保利、雅居乐、建业、永威、锦艺、正弘、民安、和昌、美景等多家房企已经在北区跑马圈地，可以预见，北区楼市即将迎来一个新的开发高潮。



首先我们评测下——汇金·玫瑰园。



站在我这个，已经买过小社区的业主角度来说 ，有哪些担心和缺点？

1. 开发商汇金置业是初次涉足房地产，会让很多客户担忧其操盘能力；
2. 楼盘占地约27亩，4栋楼，楼盘小，配套不可能齐全，未来生活很不方便；
3. 社区空间小，导致小区没有什么景观而言；
4. 外立面不上档次，会影响小区的整体档次
5. 划片学校一般，虽然周边也由好学校但都需要考或花钱；
6. 小区四面均是二手车市场比较嘈杂；
7. 小区北面有高压线，有磁场干扰。

好吧~既然有这么多缺点，是不是就一无是处了？为什么我们还要拿出来给大家做评测？

下面我带着大家客观的了解下汇金·玫瑰园。

A.所处区域环境如何？（外面散步，着实可以，交通挺方便）

选择不同的楼盘，就意味着选择了不同的生活方式。市中心繁华之处与城郊静谧居所、临高架主干道和小隐于市的小区，所带来的生活方式肯定是不一样的。而多数人所倾向的，都是闹中取静，既有优雅的环境，又方便出行，拥有完善的生活配套，汇金·玫瑰园如何呢？

1.

从区域的居住环境上来说：

汇金·玫瑰园东边距离文化路有一段距离，中间是50米宽绿化带，文化路东边为东风渠滨河公园，北面有新龙路绿化带，以及魏河、贾鲁河景观带，尽管目前水系景观尚未成型，但是随着龙湖水系的建设，贾鲁河、魏河、东风渠的规划前景还是值得期待的。

2.

从区域地段与交通出行来说：

交通出行是安家置业必须要重点考虑的一个因素，更何况还是在素有“堵城”之称的郑州。在这里，交通成了很多人的噩梦，谁都不想穿越大半个城市去工作，下班了再穿越大半个堵城回家吧。汇金·玫瑰园的交通通达度如何呢？

• 项目东临文化路，距离道路有50米的绿化带，既方便了出行，又有效隔离了文化路车流所带来的噪音、粉尘污染；文化路向北通达二七广场，并串联北三环、东风路、农业路、黄河路等东西干道；
• 项目向北距离规划的新龙路（目前叫龙门路）有300米距离。在郑州的城市规划中，新龙路是贯穿市区北部，连接高新区、惠济区、金水区、郑州新区的东西向的快速通道，因此项目片区未来的交通通达度是比较好的；

• 项目南距三全路100米，三全路是郑州北三环与北四环之间重要的一条东西干道，向东连接中州大道，向西连接南阳路北段（Z046道路）。周边交通和地铁：
• 公交路线：项目周边有7路、79路、98路、95路、92路等公交路线；
• 地铁：2号线（国基路站）、4号线（丰庆路站和文化路站）；距离最近的就是7号线（文化路站），但是7号线属远期规划，玫瑰园短期内是难以享受到。
• 长途客运北站：项目距离长途客运北站也只有10余分钟的车程，此外，连霍高速花园路口、沟赵站高速出入口已全面通车，文化路段高速出入口也即将通车，届时从这里可以直接进入环城高速。

B.周边生活配套是否齐全？能否满足生活需求？（还可以，毕竟离着主干道比较近）

目前来看，在郑州北区中，新龙路基本可以当作一个分界点，新龙路以南的楼盘，配套相对要完善一些，而新龙路以北的楼盘，目前还面临着配套待完善的局面。汇金·玫瑰园位于新龙路以南片区，虽对比主城区仍略显不足，距离主要的商场都有一段距离，但能够满足基本的生活需求，楼盘评君梳理了一下汇金·玫瑰园的周边配套，供大家参考：

医院：

• 河南省煤炭总医院：文化路北环路交叉口向南100米路东，二级甲等综合性医院。
• 河南省中医院：河南省中医院位于东风路与园田路交叉口，综合性三级甲等中医院。
• 金水区总医院新址：在规划建设阶段，位于在国基路以北，丰庆路以西。

购物：

陈寨菜市场、家乐福商超等、北金、瀚宇天悦配套商业街区。

银行：

银行有农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、建设银行等。

划片学校是哪些？周边还有哪些学校？

汇金·玫瑰园划片学校：（说真的学校真的一般）

• 小学：丰庆路小学（普通小学）

位于三全路丰庆路交叉口向北300米路西。

• 中学：（普通中学）

四十七中：高中是省示范性高中，教育质量要比初中部的教育质量高一些。

七十七中：已经更名郑州师范学院附属外语中学，提高了教学质量。

此外，项目周边临近学校有：

• 省实验幼儿园：（私立虽好但贵）是一所久负盛名的省级示范性幼儿园。
• 七中：（非常好的学校但是需要考）有好多荣誉称号。
• 金水区龙门路实验学校：（非常好的学校但是需要考）建成后将由郑州市第八中学、纬五路一小，分管初中部和小学部。

C.社区规划如何？（从楼间距、车位，容积率来说挺有良心）

• 从规划上看，玫瑰园占地17954方，总建筑面积66577方（地上52015方），入住约400多户业主，是个不折不扣的小盘，也是项目最大的缺点；
• 项目由4栋住宅组成，其中1、2#楼为23层，3号楼18层，4号楼为17层。容积率为2.9，在主城区也算是低密盘，居住舒适度是有保证的；
• 整个小区采用围合式布局，中间为近万平的中庭花园，楼栋之间的最大楼间距也达到了60米；
• 小区的停车位有522个车位，车位配比近1:1.1，能够满足正常的停车需求；
• 在户型布局上，均为两梯三户、四户的设计，相对30多层的高层，没有那么多的配置，公摊相对要小些，居住的舒适度相比两梯五、两梯六的要高一些。

D.建材质量如何？（我认为有良心，比我现在住的大牌开发商的小楼盘好）

玫瑰园虽然是个小盘，但是在品质的打造上，开发商还算是实在，所用的建材，大都是自行业一线的知名品牌，如日立电梯、亚士外墙漆等等，保证了楼盘较高的品质。

1.日立电梯：日立电梯在国际上也属于品牌电梯，行业一线品牌，质量更安全可靠；

2.亚士外墙漆：亚士外墙是国内一线知名品牌，行业领先的涂改解决方案，口碑较好，客户可以自己在网上查询了解；

3.平开内倒窗

平开内倒窗，具有很多普通窗户没有的优点：

Ø多锁点密封，可以使窗子的密封性大大增强，保温性和隔音性也将随之得到提升。

Ø多锁点配合蘑菇头锁头的设计大大增强了窗子的防盗性能。

Ø避免了风沙雨雪天气时，平开窗不敢开窗的弊端。

Ø提高门窗的安全性，避免被窗扇发生被撞伤的可能，防止孩子爬出窗外。

4.双气地暖：值得一提的是，汇金·玫瑰园是北区较为罕见的双气地暖社区，在交房后天然气管道和暖气管道都是铺设到位，在北区算是叫较为难得了。郑州楼市评测总结——汇金·玫瑰园，算是一个有良心的开发商，社区硬伤确实显而易见，但产品质量是首屈一指的。

人生第一套房一定是满足自己的生理及生活需求，所以，请适合的客户选择适合的楼盘。

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