湖漫步，森呼吸-----锦绣四明

具有绿色氧吧之称的锦绣四明别墅位于余梁公路中段，距离余姚市中心15分钟车程，离四明湖度假村10分钟车程，拥有...



具有绿色氧吧之称的锦绣四明别墅位于余梁公路中段，距离余姚市中心15分钟车程，离四明湖度假村10分钟车程，拥有7万平方米的阳明湖、6万平方米的高尔夫草地，引四明湖活水入阳明湖，在山水环抱之间，座落联排别墅、独栋别墅区、豪华庄园、高层公寓和酒店，是余姚真正意义上的大型山水别墅区。











目前锦绣四明准备对小区配套设施三个项目整体打包进行公开招标，让小区业主不出小区即可在超市购物、健身休闲。



一、项目基本情况介绍


方案共三个项目：

1、便民中心：钻石楼一楼约300平米的房子用做业主购物超市。超市需加盟品牌超市，超市物品清洁、绿色、安全，可基本满足业主的生活需要，可以采用智能化系统网络购买，送货上门服务。

2、室内健身休闲活动中心：阳明湖东侧600平米左右房子（由永和旅游开发有限公司兴建），建成后签订正式租用协议，起租时间为正式交付后一星期。建成健身休闲活动中心，有跑步机、乒乓球、台球、商务餐厅等多种健身器材和配套服务设施。

3、野外休闲活动中心：阳明湖南边绿色草坪—“四明公园”为全体业主所共有，该公园其中70亩可进行草坪婚礼、婚纱摄影、瑜伽、太极拳、亲子活动等，业主们可以免费使用；其余东侧30亩，用作高尔夫练习场（有围栏，防止意外）；公园内湖10亩左右，可用作商业养殖。



二、招标单位(自然人)应具备的资格


1、报名者应当具有法人资格，具备履行合同的能力，无不良经营行为。

2、企业注册资本不低于人民币200万元。

3、自然人报名，中标后需成立公司，成立公司条件按上述1、2二点要求。

三、优先权


（1）锦绣四明小区业主在同等条件下享有优先权。

（2）方案严格按公投通过的1、2公告执行，在此基础上择优录取中标人。

四、限制权


全体业主委员会成员及亲属不得参与竞标或者投资入股。



五、经营要求：


1、中标人房屋装修、设施设备等投入不少于200万，需在签订合同后一年内完成。

2、中标人必须按公司法规范经营。非服务性项目业主免费，服务性项目，可以对外营业，业主减半收费。健身休闲中心业主免费项目：乒乓球、台球、健身器械、儿童娱乐等。收费项目：高尔夫练习场。内湖与外湖隔离，不能造成阳明湖的污染。内湖无垂钓项目，仅仅是养殖。必须做好“四明公园”的管理工作和花草树木的日常维护，保留养护修建原来的高尔夫草地，花草健康生长，基本无杂草，达到公园草坪二级验收标准。

3、中标人对现有建筑装修改造方案须经业主委员会批准同意，装修改造费用由中标人承担。因各种原因不再继续经营或合同到期，中标人必须完好地保持固定附属物，不得拆除装饰改造的固定附属物，固定附属物产权归全体业主所有。并要求在10天内搬离所有移动设施设备，逾期，业主委员会有权作无主处理。如原承包人正常经营至期满并继续参加下轮投标，则装修残值部分需评估作为下次招标计入标底，如原承包人未在下轮投标中择优胜出，则该部分残值退还原承包人。

4、双方合作以诚信为本，在协议期内经营方所产生的债权、债务、安全等均由中标人承担，与小区业主委员会和全体业主无关。

5、在经营过程中出现以下情况，业主委员会有权收回配套设施经营权，可以重新对外招标，由此造成的经济损失由中标人承担。（1）中标人中途停止对外经营半个月以上，（节假日及中途装修等除外）。（2）中标人有违法违规等行为。（3）转租、转包。

6、在承包期间，接受业主委员会进行的不定期检查，中标人要服从业主委员会的监督管理和考核，服从物业公司对小区安全及其他统一管理。年度考核优秀者，在同等条件下，下一轮承包招标时优先考虑。如考核不合格，则酌情扣减弥补款。

7、中标人不得转租。

8、中标人须合法用工，重视安全工作，发生劳动纠纷和意外事故，业主委员会不承担连带责任。

9、中标人需在600平米房屋验收合格后一星期内到业主委员会办理相关手续，签订承包合同。逾期将视为放弃，投标保证金不予退还。

10、中标人应在开始营业前办齐国家承认的所有经营相关证件。如卫生许可证、营业执照等。

11、水电等费用由中标人自行承担,并独立办理相关托收业务。

六、投标保证金：


投标保证金50万元人民币。在递交投标文件时同时递交。投标保证金汇入指定账户。

中标单位的投标保证金转为质量及履约保证金。待审核确认投入资金到150万元时，退还50万保证金用于追加投资。

前二年业主委员会每年计划出资20万，用于弥补中标人前二年经营亏损，每年最高不得超过20万元。

未中标单位开标后退还保证金（为便于及时退回投标保证金，请各投标单位在投标书中提供单位具体地址、邮政编码、联系人、联系电话等相关信息）。

六、投标文件内容及要求：

1、投标文件内容：投标报价书(包括：乙方所提供的所有设施设备，其单价、材质、规格型号、技术参数、品牌及数量)、经营承诺等（加盖公章或签字）。投标文件需密封。

2、投标文件受理时间：2016年9月13日上午8：30—11：00前将装订密封好的投标书送至锦绣四明售楼部二楼业主委员会办公室。逾期恕不受理。

七、联系方式




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