叶檀：长沙破万指日可待！保利余英：别问为什么，下一个热点就是长沙！

知名财经评论家叶檀博士预测：“长沙房价到万元指日可待！”...

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在地产圈，保利地产集团副总经理、华中华南片区董事长余英素有“余老大”之称。在房地产界，余英预测的准确度堪称穿越级，他对楼价涨幅的预测更是精确！

9月19日，余英再次在微博上与网友们“杠上了”。当天，余英不但放话：“作为省会城市，下一个热点是长沙。”

还和网友互动喊话：“长沙的你都买不起？你关微博一年吧！”

近期长沙楼市火爆如“脱缰”

放眼今年长沙楼市，火爆程度可见一斑，也难怪连“余老大”都如此公开看好长沙了。

据悉，2016年上半年长沙住宅累计销量849.69万方，同比上涨26%，占2015年总销量58.4%，成交均价6321元/㎡，同比上涨7.42%。

如果说上半年还是稳中趋涨，那么自8月起，长沙楼市似乎进入了一种“脱缰”模式。据克而瑞长沙机构公布的数据显示，8月长沙普通住宅成交13524套，环比7月上涨11.1%，价格一路直升，最后一周甚至均价升至6865元/㎡。

8月淡季尚且如此，进入“金九”后，楼市更是一发不可收拾。首周价格不仅升至6890元/㎡，直逼7千，销量更是连续两周突破4500套。看来尽管价格飞涨，但丝毫没有影响购房者的热情。

据了解，中秋小长假期间，开发商加快推盘节奏，开盘的11个楼盘中，频频出现“日光”现象，这惊人一幕震惊了业界内外。真应了那一句话，今天对我爱答不理，明天让你高攀不起！

价格洼地摇身一变成为“香饽饽”

长沙如今的身价，要放在去年，肯定是想都不敢想。作为中部五省省会城市之一，长沙一直处于价格洼地状态。在今年，尤其是近期，长沙楼市如此受捧，引得不少人关注的同时，也让一批批来到长沙买房的“投资客”走进了大家的视野，其中合肥投资客更是多次登上热门话题。

面对大肆进军长沙的合肥投资客，蓝光地产长沙公司营销总监张璐如是说道：

长沙的房价上涨具备了基础条件，合肥来的投资者嗅觉更灵敏，应该和他们经历了合肥今年上半年房价猛涨的行情有关。加上合肥已经出了一些限贷政策，投资的资金门槛提高，上涨空间小，投资者被逼出了合肥，选择了长沙。

同时，佳兆业地产(长沙)公司客户及营销部部门总监金小平也表示，随着今年以来长沙房价的上涨，不仅是合肥的投资客，北上广深的投资客增加同样十分明显。

除此之外，一线城市逐渐降温，热度向二线城市的转移或许也是原因之一。据了解，自今年四月份以来，燥热的“京沪深”一线楼市开始降温，一线城市的周边城市和二线城市房价则进入“逆袭”时刻。

经济学家马光远认为：

在政策总体没有逆转的情况下，一季度没有参与疯涨的二线城市、部分省会城市以及国家级的城市群，房价仍然会有表现。

由此可见，作为湖南省会的长沙，面对投资客的热捧，一线城市的热度转移，开发商们水涨船高也在情理之中。

“下一个热点城市”真的会是长沙吗？

也许是看中了长沙良好的发展空间，也许是从今年不断上涨的房价看到了苗头。据悉，最近余英还将亲临湖南，看来“余老大”这次对长沙市场动了真心了！

不少业内人士也和余英一样，看好长沙成为下一个热点城市。

“长沙的房价现在刚进入一轮补涨阶段，每平方米6千，未来不可能有这样的房价。”知名财经评论家叶檀博士预测：“长沙房价到万元指日可待！”

不过，面对业内专家们的预测，不少人也存有疑惑，长沙真的能够顺利“上位”吗？对此，据人民日报海外版9月12日的文章称，尽管近期内地楼市开启“秋老虎”模式，但长期来看，投机炒作带来的“高烧”难以持续，楼市重新回归理性健康发展仍是大概率事件。

不论是高调上位还是回归理性，对于长沙楼市的未来，没人能够下定论。不过，凭借长沙目前的发展速度，相信未来的长沙也将更加有魅力，更加有挑战，有更多的机遇在等待着我们！