从6平米“鸽笼房”的“黑色寓言”，看郑州公寓市场如何？

周末，朋友圈被一则广告刷屏：“中国空前，深圳绝版”6㎡精装小户驾到。相比市场中人称“鸽笼房”、“蚁房”的十几平米小户型。6㎡，更是“小”出新高度！分分钟刷新大家的居住观。...



周末，朋友圈被一则广告刷屏：“中国空前，深圳绝版”6㎡精装小户驾到。

相比市场中人称“鸽笼房”、“蚁房”的十几平米小户型。6㎡，更是“小”出新高度！分分钟刷新大家的居住观。

空前绝后的6㎡确定为违建

6㎡，对很多人来说，也就是差不多一个阳台或卫生间的大小。而此次的“6㎡精装小户驾到”更像是一个噱头，事实上，该户型加上赠送面积（厨房、卫生间赠送），面积也能够达到12㎡左右。



虽说，6㎡的宣传让这个小户型赚足了眼球，不过也因为这个宣传引来了深圳市规划和国土资源委的调查。按照深圳市规划国土部门的处理决定，深圳侨城公寓推出的这11套6㎡公寓，由于实际在售面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售，而深圳市规划国土部门已经约谈其开发公司，责令其全面整改。目前，该公寓开发公司已经暂停销售，售出的4套也强制解约。

短短两天，6㎡小户型从朋友圈刷屏走红，到政府部门责令整改夭折，到头来深圳“鸽笼房”事件，最终如流星般在楼市中一闪而过。

郑州曾出现的两个极小户型

当然，这种极小户型房屋在国内早不是新鲜事了，最为典型的就是香港90年代兴起的劏房，每个小房间的面积由几平方米到十平方米不等。此后西安、广州、青岛等地都曾出现过面积在18平方米以下的超小户型，这种厨房、卧室、卫生间等一应俱全的小户型每次的面世总能引来一阵热议。其中，也有一些批判的声音，比如毫无居住舒适度，反人类设计等。

不过，这种总价低的极小户型在房价疯涨下，对于一些年轻人和一些投资客还是具有很大吸引力的。而这种小户型也主要建在大学城附近和创业园区附近。比如西安的万科城就在长安大学城附近；广州万科云城米公寓就位于广州的创意园区，周边也是大学聚集。

在郑州，去年也出现了两个极小户型，一个是北大学城附近美景麟起城的18㎡小户型，延续万科的产品设计；一个是位于洞林湖新田城的25㎡甲壳虫公寓，这两个产品在面世的时候也是引起了郑州地产圈的一阵轰动，而且郑州的接受程度也还不错，其中美景麟起城在北大学城的优势下一经推出就被疯抢。

不过，今天，我们要讲的是从这些小户型来看一下郑州的公寓市场。

郑州公寓产品集中爆发

今年，可以说是郑州公寓产品供应井喷的一年，郑州东南西北均有推出。

需要说明的是，我们本篇文章所说的公寓产品包括70年产权的住宅小户型和40年、50年产权的平层公寓或loft公寓。



目前市场上在售和将售的公寓产品（据不完全统计）

郑东新区：汇艺悦公馆、龙子湖微时代、局外、南熙福邸、智慧城云著、正金金泉大厦

金水区：海亮时代0NE、华尔中心、瀚海思念城（70年产权）、名门翠园、明天世纪（70年产权）、smart公馆（70年产权）、国宾中心喜堂、瀚海海尚、豫森城、璞丽中心、恒祥百悦城、清华城

惠济区：旭瑞和昌花荡里、碧源睿谷、金茂城、永威V尚、良库老街公寓

经开区：经开万锦城、美景美地麟州

中原区：旭瑞和昌城市之光、宏江瀚苑（70年产权）、五建新街坊（70年产权）、和昌湾景国际、华强广场天颂、金马公馆

高新区：翰林国际城、钱隆城、谦祥万和城、公园道1号、华强新芒果双糖公寓、石佛艺术公社

二七区：锦荣中心五区、橄榄城新公馆、亚星牛顿公馆

管城区：鑫苑国际新城

从现在郑州房地产市场的情况来看，郑州大批城中村的拆迁加上今年郑州楼市的火爆，刚需客、投资客同时进入市场，带动郑州住宅市场高成交的同时，公寓产品也销售火爆。尤其是70年产权的住宅小户型，推出必遭疯抢，更有投资客为买房办理假离婚。

而对于40年、50年产权的公寓来说，地铁口、大学城附近的项目由于出行便利、投资收益有保障，更适合刚需购房者用来过度，也更受投资客的欢迎。

公寓产品推荐

锦荣中心五区

户型：36—97㎡、loft

价格：soho 8500元/㎡；loft 9500-10500元/㎡

位置：二七区大学路与南三环交汇处南400米

优惠：3000享10000元。

卖点：紧邻地铁7号线，南水北调运河旁



良库老街公寓

户型：18-104㎡

价格：8000多元/㎡

位置：惠济区北三环与南阳路交叉口向西500米路北

优惠：3000元享总房款3%钜惠。

卖点：北三环、地铁3号线、准现房



翰林国际城

户型：46-57㎡

价格：9200～9900元/㎡

位置：莲花街与长椿路交汇处（郑大东门向北100米）

优惠：0元享1000

卖点：地铁1号线、大学城、自身规划外国语中小学



smart公馆（70年产权）

户型：58-69㎡

价格：12300-15000元/㎡

位置：金水区东风路与渠西路交汇处

优惠：首付20%，15000元/㎡；首付50%，单价12300元/㎡

卖点：70年产权、老城区

优惠热线：13803843210、13939043210

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