年后首拍，阳光城丨正商丨汇泉丨明瑞等瓜分14宗地

2月6日，郑州土地市场迎来了年后的首次土拍，14宗城改及合村并城用地集中出让，涉及中原区、二七区、高新区，共764.02亩。...



2月6日，郑州土地市场迎来了年后的首次土拍，14宗城改及合村并城用地集中出让，涉及中原区、二七区、高新区，共764.02亩。其中204、205、206、207、208号土地为西四环西、陇海西路南片区改造项目，后期用于汇泉西悦城项目开发，不过此次竞拍中，206号地块再起波澜，出现三轮竞价，最终还是被汇泉拿下；209号地块为二七新区合村并城项目；210号地块为高新区荣邦城西雅图后续用地；211、212号地块属于二七区冯庄城中村改造项目；213号为二七区候寨安置项目滨河花园社区（二期）用地；214号地为二七区总部经济产业园北区安置用地；215-217为中原区石羊寺城中村改造用地，阳光城和宛建共同开发。

从位置上来看，以下出让的204、205、206、207、208号土地集中在西四环西、陇海西路南，后期用于汇泉西悦城项目的开发。紧邻主干道陇海路、西四环，隶属于中原新区，与目前开发的如火如荼的常西湖新区仅隔了一条西四环，周边分布着植物园、西流湖、在建的四个中心，周边开发的项目有去年刚签约的华侨城、即将入市的永威西郡以及在建的金马凯旋家居CBD、华瑞紫韵城等项目。从目前郑州楼市的发展来看，未来该区域将成为楼市的主战场。





郑政出【2016】204号（网）地块位于金桐路南、常州路东，使用权面积77621.42㎡（约116.432亩），土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价47146万元，熔断价70746万元，竞地价最高限价94292万元，出让年限70、40年。

最终被郑州汇泉置业有限公司以47146万元竞得，折合单价404.92万元/亩，折合楼面价1735元/㎡。



郑政出【2016】205号（网）地块位于金田路南、玉瑞路东，使用权面积58533.84㎡（约87.809亩），土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价35554万元，熔断价53354万元，竞地价最高限价71108万元，出让年限70、40年。

还是汇泉，205号地以地价35554万元成交，折合单价404.94万元/亩，折合楼面价1735元/㎡。



郑政出【2016】206号（网）地块位于金桐路南、常州路西，使用权面积43270.49㎡（约64.906亩），土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价26263万元，熔断价39463万元，竞地价最高限价52526万元，出让年限70、40年。



尽管稍有波折，最后，还是汇泉以地价26663万元竞得，折合地价410.80万元/亩，折合楼面价1761元/㎡。



郑政出【2016】207号（网）地块位于金枝路南、玉轩路西，使用权面积34303.17㎡（51.455亩），土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价20820万元，熔断价31420万元，竞地价最高限价41640万元，出让年限70、40年。

又是汇泉，以地价20820万元竞得，折合单价404.63万元/㎡，折合楼面价1734元/㎡。



郑政出【2016】208号（网）地块位于金田路南、玉瑞路西，使用权面积31815.09㎡（约47.723亩），土地用途为城镇住宅、批发零售、住宿餐饮，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价19282万元，熔断价29082万元，竞地价最高限价38564万元，出让年限70、40年。

汇泉再次以地价19282万元竞得208号地块，折合单价404.04万元/亩，折合楼面价1732元/㎡。

郑政出【2016】210号（网）地块位于白桦街北、牡丹路东，使用权面积33360.93㎡（约50.041亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜3.1，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价19682万元，熔断价29582万元，竞地价最高限价39364万元，出让年限70年。



最终被河南省明瑞置业有限公司以地价19682万元竞得，折合单价393.31万元/亩，折合楼面价1903元/㎡。该公司为华诚荣邦地产股份有限公司子公司，而该宗地后期将用于荣邦城西雅图项目开发。

从位置来看，211、212两宗地位于二七区冯庄村城改项目，为正商城项目后续用地。周边居住氛围已经形成，各种配套比较成熟，建好的小区有永恒理想世界、航海湾小区等。此外紧邻交通便利，紧邻在建的地铁5号线。





郑政出【2016】211号（网）地块位于通站路南、连云路东，使用权面积14236.15㎡（约21.354亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜5.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价14607万元，熔断价22007万元，竞地价最高限价29214万元，出让年限70年。



该宗地被河南上林置业有限公司以地价14607万元竞得，折合单价684.03万元/亩，折合楼面价2052元/㎡。该公司为河南正商置业有限公司旗下子公司，后期该宗地用于正商城项目开发。

郑政出【2016】212号（网）地块位于紫云路南、连云路东，使用权面积6494.49㎡（约9.742亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价6664万元，熔断价10064万元，竞地价最高限价13328万元，出让年限70年。



正商再拿一宗地，地价6664万元，折合单价684.07万元/亩，折合楼面价2052元/㎡。以下三宗地均为石羊寺城中村改造用地。紧邻西三环、陇海路、中原路，交通便捷，此外，紧邻中原万达商圈，周边配套相对完善。



郑政出【2016】215号（网）地块位于西三环东、陇海西路北，使用权面积29359.89㎡（44.04亩），土地用途为城镇住宅、商服，容积率＞1.0、＜6.26，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价37655万元，熔断价56655万元，竞地价最高限价76310万元，出让年限70、40年。

215号地被郑州鑫岚光房地产开发有限公司竞得，地价37655万元，折合单价855.02万元/亩，折合楼面价2049元/㎡。



郑政出【2016】216号（网）地块位于西三环东、中原西路南，使用权面积32647.85㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率＞1.0、＜5.86，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价40476万元，熔断价60876万元，竞地价最高限价80952万元，出让年限70年、40。

鑫岚光再拿一地，216号地价40476万元，折合单价826.52万元/亩，折合楼面价2116元/㎡。



郑政出【2016】217号（网）地块位于西三环东、伊河路南，使用权面积21797.78㎡，土地用途为城镇住宅、商服，容积率＞1.0、＜5.86，建筑密度＜35%，建筑高度＜100米，绿地率＞25%，起始价27009万元，熔断价40609万元，竞地价最高限价54018万元，出让年限70、40年。

最后一宗，217号地鑫岚光竞得，地价27009万元，折合单价826.05万元/亩，折合楼面价2114元/㎡。



据工商行政管理局显示，该公司股东为郑州宛耀置业有限公司和郑州欣宇原房地产开发有限公司，而郑州宛耀置业有限公司股东为河南省宛东置业集团有限公司，郑州欣宇原房地产开发有限公司股东为福建宏辉房地产开发有限公司。从了解到的信息来看，该公司阳光城集团股份有限公司为福建宏辉房地产开发有限公司股东。





据了解该公司从2016年10开始经历过多次变更。其中，2016年10月17日前为郑州和骏置业有限公司，变更后为郑州和骏置业有限公司、郑州欣宇原房地产开发有限公司。注册资本也有原来的2000万元变更为10000万元；后同年12月27日，股东再次变更为郑州宛耀置业有限公司、郑州欣宇原房地产开发有限公司。企业名称也由原来的郑州蓝光房地产开发有限公司变更为现在的郑州鑫岚光房地产开发有限公司。郑政出【2016】209号（网）地块位于向荣路南、庆铭路西，使用权面积43347.07㎡（约65.020亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价33250万元，熔断价49850万元，竞地价最高限价66500万元，出让年限70年。



从位置来看，该地块属于二七新区合村并城项目，而按照相关指标显示，该宗地需要配件安置房面积不小于130041.21㎡。

209号地被郑州市二七新区建设投资开发有限公司以地价33250万元竞得，折合单价511.38万元/亩，折合楼面价2557元/㎡。



郑政出【2016】213号（网）地块位于永康路东、盛嘉路南，使用权面积23380.19㎡（约35.07），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜60米，绿地率＞30%，起始价17688万元，熔断价26688万元，竞地价最高限价35376万元，出让年限70年。该宗地属于二七区候寨安置项目滨河花园社区（二期）用地。



最终被郑州市二七城乡更新建设开发有限公司竞得，地价17688万元，折合单价504.36万元/亩，折合楼面价2522元/㎡。

郑政出【2016】214号（网）地块位于高铁南路南、荆胡路西，使用权面积59133.35㎡（约88.7亩），土地用途为城镇住宅，容积率＞1.0、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%，起始价46510万元，熔断价69910万元，竞地价最高限价93020万元，出让年限70年。该宗地为二七区总部经济产业园北区安置用地。

被郑州市二七新区建设投资开发有限公司竞得，地价46510万元，折合单价524.35万元/亩，折合楼面价2247元/㎡。

从国土局网站土地供应公告来看，2月8日，郑州土地市场将是将再掀高潮，当天原计划供应32宗土地，其中经开区三宗地由于“限地价、竞房价”规则不明中止竞拍，实际参与竞拍的为29宗土地。













这29宗地中，其中，218-223、224、227、228、233、242、243、244、245号地为城中村改造用地，225、226、229号地位合村并城改造用地。

而从目前，我们了解的情况来看，建业、正商、金地、中骏、昌建等房企均报名参与竞拍，当天或将再是一场恶战。



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