便民 ‖ 武宁二手房市场如此火爆，购房者这11点要谨记……
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房是我们生活的必需品，所以买房是人生大事，但买二手房是更重要的事，我们想要在二手房市场中选购一套合适二手房一定要多加小心，因里面涉及的学问可不少，现由在武宁执业的赵道喜律师（联系电话或微信15070271215）为您讲述购买二手房时一定要注意以下几点。
1
核实出卖人身份
出卖的房屋是不是真正的房屋所有权人，一定要核实其房屋所有权证、土地证（或者二合一的房地产权证）、契证及身份证件。
2
核实房屋权属需查看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪。
3
注意房屋共有人若房屋存在共有人，则必须让共有人也在买卖合同上签字。司法实践中，出现过冒名顶替签字的情况，所以尤其需要注意仔细核对签名人的身份。
4
注意房屋是否违章或待拆注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则，很可能钱房两空。
5
注意房屋是否被查封或转让注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的，避免付款后房屋无法交付。
6
房屋是否被出租
房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看核实房屋是否存在出租情况；如有，应尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜。
7
注意土地使用年限
住宅的土地使用期限最长是70年，也有比这个年限短的住宅，房屋的年限是影响房价的重要条件，所以买受人在购买前务必核实清楚。
8
注意土地使用年限
二手房交易过程中，需明确各项税费的承担，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等。在实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，所以在实践中，需对各项税费的承担作明确的约定。
9
明确违约事项例如没有按期交房以及没有按期办理过户手续以及房屋存在权属争议问题以及房屋存在质量问题等。
10
明确附属设施若有些房屋有附属设施（如花园、泳池）的，也应该明确价款中是否包含这些附属设施，特别是那些价值较大的设施设备。
11
明确价格在购买二手房时双方一定要明确约定价格，因房屋的价格是随着市场的改变而变化的。
武宁执业的赵道喜律师（联系电话或微信15070271215）提醒您购买二手房时注意以上几点，保护自己的合法权益。
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