上海新出的三叠小别墅，每一叠都让人喜欢！

什么样的叠加别墅最好卖？...







每次我去看叠墅产品，总能挑出一些不想买的点。

比如过度垂直、楼梯又窄，让人担心入住后爬上爬下会很累；比如附赠面积太少，同样面积段还不如买平层；或者花园、阁楼、露台等休闲空间不够大，简直不能称之为“别墅”。

什么样的叠加别墅才好卖？

推荐一个上周我去参观的楼盘，上海金地天境，三期刚刚推出120㎡-142㎡面积段三叠小别墅，每一叠都保证了尺度舒适感，而且高赠送、高私密性，卖点十足，令人惊喜。









之前我已经来过天境好几次，由于整个社区绿化率达到52%以上，处处绿树成荫、条条曲径通幽，每次来都像逛公园一样开心。

项目总共分五期开发，西侧是宽阔的天然河道景观，从一期二期230平米起步的大平层，到五期获得国家专利的合庐独栋别墅，一至五期，依河而建。

这一次来参观的是刚推出的三期如愿，小面积、控总价，今天重点聊聊120平米-142平米叠加别墅的独门绝技：

首先从上图一个单元看这三叠5户人家的排布。

下叠为一梯一户，独占一层140㎡+附赠60㎡地下室；中叠、上叠均为两户；中叠是二层跃三层+附赠40㎡地下室，上叠是四层跃五层+顶层露台。

通过这样巧妙的分配，让每户使用面积最大化。

来看盘时我仔细研读了克而瑞出品的【上海评册】，对这份评册撰写的金地天境项目特色非常认可，在此致敬，并从中归纳这三叠所共有的三个特色亮点。

入户方式如剖面图所示，动线互不干扰的同时，4层以上也做到了电梯入户。



下叠主要通过南向花园入户。

穿过社区公共绿地，踏上台阶进入自家入户花园，整个行走路线自然衔接，非常美丽。





中叠主要从北向抬高花园入户，上叠则走一楼电梯更方便。





通过这样的动线设计，使住在不同楼层的业主常用入户路线相对分离，保证了各自入户的私密性。

金地天境的三叠小别墅每一叠附赠空间都比较多，不仅赠送数字让客户满意，走在样板房里感受到的空间尺度也极为舒适。

单套产品总赠送面积从40㎡到100㎡不等，所以即使居住面积缩小了，别墅的功能性依然得到保持。



以下叠赠送的地下室来看，尺度非常阔绰，而且南向花园采用了大面积采光井，站在地下室也有通透、放松的感觉。







顺便提一下我比较喜欢的下叠一层可变空间。

下叠把140平米3+1房做到了四开间朝南，13.4米的超大面宽，重点是多了一个可变空间，用户可以根据自己家庭的成员结构情况，来改造和调整。



它可以是年轻夫妇开阔的社交场，因为窗外就是40平米户外花园；可以是一个孩子的专属游乐场，放得下钢琴，也放得下四轮电动小汽车；可以是书房，是客房，是为第二个宝贝预留的儿童房…

在样板房里它展示为开放式书房。





对于任何一个全生命周期、可成长的户型来说，可变空间的预留都是最为重要的一环。

叠加别墅与平层最大的区别应该体现在哪里？我认为应该是有天有地的生活方式，具体到产品上，体现在花园、露台等休闲空间。

所以当我们看到下叠的入户花园和上叠的顶层露台时，认为这应该是叠加别墅的标配，并不会特别惊艳。



金地天境真正的创新是中叠入户花园的抬高设计。

我们从北面走楼梯入户，这里的入户花园做了抬高1.6米的创新设计，既不影响下层采光也保证了私密性。

整个入户花园12平方，特别适合养绿植、喝咖啡、晒太阳。



而且做到了两进入户庭院的仪式感。

一进入户花园，半层而上再进入户露台，这样叠台式的双入户庭院比较少见，不仅做足了回家的仪式感，也极大拓展了中叠住户的生活空间。

中叠面积实际为125平米，由于附送入户花园、双露台和40平方地下室，实际享用200平方左右，4房设计的功能性确实很强大。在中叠样板房里我们可以看到，客厅大落地窗连接露台，另一间次卧尺度也比较阔绰。

中叠与上叠露台的设计，让整个外立面更灵动、更有生活感。





上叠的5层和顶层附带露台，可以作为休闲景观区，放类似L型沙发与各种盆景等。



总之，以独立入户保护业主私密，以高附赠保证每一叠的实际使用面积，更难得的是，以花园露台的设计创新，使向来最难出彩的中叠成为三叠中的明星产品。

个人认为金地天境的三叠小别墅确实值得参考学习。

上文多个图表来自克而瑞及其【上海评册】原创，推荐关注公众号【丁祖昱评楼市】及【叶问楼市】，本文仅作为看盘笔记。



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秦漫漫，新莓科技创始人

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