陈云峰，我是优字辈儿

 

“优字辈儿集结，向万字辈儿挑战喽！”

陈云峰创办优铺网不久，有一次聚会，他和优办网的创始人卢阳、优客工场创始人毛大庆一起，和万科副总裁丁长峰合影时，他笑称，优字辈儿集合喽！

陈云峰嘴里的万字辈儿指的是中国房地产行业的前辈万科、万达、万通等。在陈云峰看来，优，指的就是英语“U”，是连接的意思，代表的是一种互联网精神：开放、包容、合作、分享，小而美

。的确，如果没有互联网，万科、万达、万通们的千亿级市场是不可能轻易被撼动。但随着中国房地产行业走过黄金十年，陈云峰、卢阳、毛大庆们，借助着风起云涌的移动互联网，向传统的住宅、办公、商业业态发起了集结号，优字辈儿们来了！

小外 9:10，Nov，23，2016

2016年7月30日，微风，有霾，我受邀参加了陈云峰优铺团队的国贸云酷餐厅碰头会。当时，他风尘仆仆的从天津项目现场赶过来，一见面就踌躇满志的说，小赵，我要启动优铺了！学学王健林，先定一个小目标。紧张的吃完西餐后，他一边匆忙的刷着微信，一边拖着箱子去楼下赶第三场。我望了一眼闲闲的下午时光，索性去修手机。在国贸地下的经销商里，对方要我交2000元换购费。想了想，似乎不合适，就打了个优步，到了华贸苹果售后店，10分钟后，我拿到了一台全新的IPHOEN6LIUS。

如果不是移动互联网，这一切都无法想象。

2016年11月11日，微风，无霾，我来到中国大饭店咖啡厅，第二次和陈总聊到优铺。刚从朝阳医院出来的陈云峰，神采奕奕的带着两盒药，和一叠厚厚的优铺商业报告书。还没落座，就感慨起互联网化的看病经历，“两点进医院，挂号、缴费、拍X光片、验血、测试肺功能，刚拍完片子，刷就传到了医生的电脑里。三点，病已看完，并取完药。整个过程不到一小时，医院已全部应用互联网技术，真是不可思议！”

“不怕做不到，就怕想不到。借着互联网的东风，优字辈儿的集合号已经吹响了！”短短几个月就把优铺落在了纸面上的陈云峰，站在互联网风口之上，谈起他筹备已久的优铺计划，颇有些踌躇满志。什么是优铺？手机的录音笔里，我已听了三遍，也只记住了他们的定位，做中国商业地产首席O2O租售平台。首席也是老大？言辞霸气不失谦虚。毕竟，在局外人看来，这是一个需要专业度、深度、广度、高度，产业链极长的领域。

居高声自远，非是藉秋风。大意如此吧？

不是对哪个领域都可以一言即合。此刻，我只能沿着陈云峰的热情和专注，大致描述一下他这个一句顶万句的商业中国梦。从大视野到小切口，你只需要感受其中一二，或者索性记住“买铺租铺找优铺”这个字眼，就够了。

在房地产行业里呆久了，住宅、写字楼、商业、公寓、酒店产品之间的业务链，悬殊太大，根本不在一个语境。时间时最好的老师。十几年来，由于经常对着眼前这些地产经理人，仰视，平视，俯视，渐渐从懵懵懂懂到一知半解再到以点带面了。翻来覆去间，我发现一个规律，大浪淘沙，圈子为王，核心资源的占领者大都有着惊人的判断力和领导力。还有一类奉行不结盟主义，圈子不同，不必强融，潜心在行业中十年磨一剑。

算起来，两套价值观下，能够做到出类拔萃的人，不多。而陈云峰，算其中之一吧。一转眼，认识陈云峰十二年了，从来都是看他熙熙攘攘着，和我这种清心寡欲的人很不搭。十年前，我也许会口是心非的夸他两句，未必出于真心。眼前无数的职业经理人里，能够像他那样一打电话就笑容满面，从零到十，苦口婆心的给你普及常识，且没有一点儿总经理的架子的人，不多。

刚入行那几年，他的手机有一半时间都在接受满城记者的采访，聊天。所以，各大媒体的房地产版面上，经常都是陈云峰怎么说，陈云峰怎么说，铺天盖地的。

有人说他善于利用媒体关系，有人说他制造楼市泡沫，他都一笑而过，像什么都没发生过一样对待怀疑和抗拒自己的人。从某种程度来讲，中经联盟就是这么像滚雪球一样滚起来的。大大小小的职业经理人，无不对他的性格魅力翘起大拇指。陈云峰喜欢交朋友，一年下来帮人介绍工作、买房子、找资金、找项目、甚至介绍对象等一揽子计划，不计其数。哪怕是一个水火不相容的人，最后都会被他的笑容融化。在员工眼里，他时一个讲义气的老板，有包容心，懂得尊重眼前的每一个人，把一粒芝麻和一颗西瓜分很清，却都一视同仁。这是职位、财力、经历、阅历到了一定程度的体现。许多年来，他始终心无芥蒂的活着、风风火火的忙着、坦坦荡荡的笑着、大刀阔斧的干着。

换一种新潮的说法，这叫接地气。有人说，企业文化就是老板文化。先不说产品，如果酝酿已久的优铺是这样一种接地气的文化，你没法不去爱上它。有些人和事，往往一见钟情，再见无情。但陈云峰不是那样的人，我想优铺也不会。凡事都有两面性，如果短时间搞不清优铺的业务模式，别着急，想想滴滴出来时，很多人也是摸不着头脑。那么，暂且可以沿着陈云峰的逻辑，听一听他的优铺计划。

在陈云峰看来，接轨90后是必须的一环，因为未来是他们的。未来的资产，资本和资源都属于他们，听不懂他们的话，优铺也就就无法做到一句顶万句。

“一直以来，商业地产租售是房地产行业最大的痛点，优铺的出现就是要解决这个痛点。”在国美电器跟着黄光裕打天下，从天津到上海、香港、北京，从零售业到国美地产，陈云峰足迹遍布亚洲，工作过的城市不计其数。在国美创业初期拼到国美电器上市，1600亿元营业额，成为全国商业零售业的老大，他按照级别、资历、贡献，在国美排名前5，是黄光裕眼前的得力大将。转型到国美集团的鹏润地产后，第一个项目就是100万平方米的国美第一城，他全权负责，披荆斩棘，第一年就拿下北京年度销售冠军。在上市公司华业地产，他掌管土地储备、开发手续、营销体系，包括商业运营，一手拿下了北京通州华业东方玫瑰。从2009年到2016年8年间，年年销售额排在北京TOP10。2015年初，陈云峰果断转身，投资了赢商网，尝试了用平台思维做商业地产，几乎把商业地产的每个环节都亲历了一遍，可以说用脚步丈量了一遍中国零售商业之路。

这个经历本身就是一笔财富。“商业地产+互联网的风口来了！房地产和互联网的结合正在深刻改变着这个传统而复杂的行业。住宅、办公、商铺，中国房地产的这三个细分领域，正在按照互联网改造的难易程度，渐次产生互联网+的创新模式。”

2011年，房多多以住宅销售经纪人众包模式带动了住宅产业的互联网化潮流。此后，好屋中国、房天下、链家、爱屋及屋等企业先后试水互联网O2O模式。到了2015年，办公租赁+互联网O2O模式出现，一大波相关企业纷纷涌现，像优办、空间家、好租、点点租、搜办、3楼A座等都是在这一年成立并先后获得风险投资，估值全部超过20亿元。基于陈云峰对房地产市场的深刻洞察和理性判断，2016年-2017年，房地产领域最难啃的一块细分市场——商铺领域也将实现移动互联网化，因此中国首席商业地产租售O2O平台——优铺网应运而生。

“优铺网将以资产管理思维，以经纪人众包模式解决商业地产租售难题，同时提供租售结合方案，数据支持，运营支持，金融支持，以整体性商业解决方案帮助业主盘活资产，提高投资回报率。用陈云峰的话来说，优铺网的出现，将引领中国商业地产资产管理互联网模式进入新时代。”

这是一个万亿级的市场！“行业细分是趋势。我找到了一个模式，一定要做房地产，一定要结合互联网，一定要有资本运作。还有，资金、资产和资本一定要打通！”

“这个平台建成后将聚集5万个以上的商业项目，100万套以上的商铺资源，此外还有4万家以上连锁品牌以及5万家左右的区域品牌，对这些海量的项目和品牌通过标签进行匹配，能够大大提高商铺销售方和商铺投资方的信息搜索和匹配效率，提高商铺招商方和品牌选址方的信息搜索和匹配效率。在商铺销售和出租环节，都通过众包经纪人来实现，商铺销售通过销售经纪人众包实现，店铺招租通过招商经纪人来实现，和Uber一样，经纪人众包能够激活社会冗余资源，实现多方共赢。预计到2018年，优铺平台上能够聚集50万名以上的众包经纪人，通过这些经纪人来触达商铺投资者和品牌选址方，将极大的提高商铺销售和招商的效率。”

“以前都是万字辈儿，现在该优字辈儿了。不是王石、冯仑、王健林、任志强老了，而是这个行业变天了。”听陈云峰滔滔不绝的说着优铺，我的思绪被拉到了4个月前，那时候的我，还对优铺心存质疑，转眼他就落实在纸面了，让人不得不佩服一下。眼看着他一边说一边做，有着60后的情怀和90后的活力，以及顺应时代的创新、包容，善良和义气。这一切，和扑面而来的互联网气质不谋而合。

众人拾柴火焰高。听说，11月24日，高一轩、毛大庆、王军、周鹏这些人地产优字辈儿的兄弟早就准备好了为优铺站台、投资。那么，明天亮相的优铺能否像预计一样，先完成一个小目标呢？让我们拭目以待。

陈云峰  左手赢商，右手优铺

很多人好奇关于优铺网和赢商网的区别——

1、不再做媒体平台，做交易平台，直接介入交易环节：租售；

2、抛弃PC终端，重点是移动互联网，手机APP;

3、一开始就资本运作，搭建上市法人结构，利用天使轮、PRE-A、A轮融资，尽快上市；

4、全国连锁布局：除北京外，尽快直营上海、深圳、天津等一线城市，其他地区采取股权合作加盟方式，尽快达到1000亿元规模；

5、平台思维，整合中国商业地产行业全部资源：人，品牌；

6、众包经纪人模式：整合所有行业人士，发展众包经纪人，提高效率。



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