【广州一周楼市】多项目年前新入市，投资公寓受热捧

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住宅市场

上周新入市楼盘数量共有6个，较再上一周虽少了两个项目，但这次新开盘的项目更多，且分布在广州多个区域。上周新入市的两个住宅项目都是位于广州南向，分别位于番禺区域华南板块与南沙区。上周新上市的项目中LOFT公寓项目占一半，分别位于广州三个知名商圈，分别是花都白云机场的商务中心区空港城、番禺区域的CBD万博商圈及广州黄金地标白鹅潭。



上周广州住宅成交2087套，交易量较上周减少6.0%；全市平均价格为17002元/㎡，均价环比稍涨2.8%，上周中心六区的网签比例与环比并没有明显变化，高价区荔湾、天河、越秀、海珠及白云五区的网签面积稍微上升到8.8%，增城区的网签量则继续减少，在结构性因素的推动下，本周的网签均价微涨。



根据以往经验，每年的年尾及年初都是广州房地产市场传统的旺季，而元旦前后则是冬季房地产市场的高峰点，推货楼盘的数量都会有较大的增长幅度。广州区域在过去两周共有14个项目有新房源入市，其中新项目出现7个，占一半，因此元旦节有新货加推的项目应当不少。一周热点新闻评述土资源部12月23日正式发布过渡性安排办法，温州等地少数住房土地使用权到期后“两不一正常”：不需要提出续期申请、不收取费用、正常办理交易和登记手续。新华社由此发表评论，认为这是“温州一小步，中国一大步”。

第一个“不”是指，少数住宅建设用地使用权期满的权利人不需要专门提出续期申请；第二个“不”是指，国家法律没有规定之前，不收取费用。“一正常”是指：“正常”办理交易和登记手续。这类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍然填写这一住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。——央广财经评论



美联物业全国研究中心认为，由于历史原因，中国各地土地出让时间不同，性质划分也不统一，造成了土地出让年限不一致，直到1990年5月才形成较统一的土地出让年限规定。当前国土资源部的“两不一正常”虽让土地到期的住房可以“正常”办理交易和登记手续，但涉及“土地使用期限”仍然填写原来的日期，可见政府的基调是土地到限期后是可以延期使用，但具体的延长期限及相关费用并没有指出，这些问题需要留待相关细则出台才能解决。

国土资源部党组成员、副部长王广华说，当前方案仅是过渡性办法，一方面是温州这次出现的问题牵扯面小，只涉及少量住房，属于改革初期先行先试造成的个别情况，有它的特殊性；另一方面，相关法律安排还没有出台，地方行政管理部门先按这个办法操作，等相关法律安排出台后再与之做好衔接。

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