单城200亿后!保利如何七连冠?
打江山易,守江山难...
打江山易,守江山难。
刚刚过去的2016,对保利来说,是一个丰收的年份。在广州单城,其网签金额达到200.9亿,成交房源8095套,占前十名房企市场总份额的21%。
六连冠!尽管身后的万科苦追不已,但保利的领跑地位不可动摇。
保利冠军海报
尽管总部在广州,但保利并非天生就是冠军,在2011年之前,这座城市的王者是越秀地产和富力,但自从6年前王座到手后,保利就再未拱手出让。
位于琶洲的保利地产总部大楼
保利的上位以及连续成功,其根本原因有二。一方面,对城市的理解;另一方面,对产品的创新和雕琢。
而这也决定2017年,这家企业能否七连冠。
在解读保利之前,我们恐怕要先研读广州,这是一座千年商都,一座积极参与全球分工的枢纽城市。所以在CBD珠江新城,启动亚运会开幕式;在琶洲,有延续60年的广交会,也有电商总部区;而在金融城,一栋栋总部大楼正在崛起。
珠江新城天际线
保利,显然读懂了这些,其项目布局,总能踩在城市进程的鼓点上,而对老城更新又大胆,极具魄力。
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在核心的新中轴线上,保利有九大项目,这些优质物业,让保利在最近六年,频频爆出大单,如广汽整栋购买中达广场。2016年,一江两岸的大CBD渐成气候,金融城、琶洲成为新贵,保利在此又有保利天悦、保利叁悦广场、保利金融大都汇等产品面世。
其中保利天悦,网签达41亿,是海珠之王;而金融大都汇,亦有一栋被太平洋保险整栋扫走。
广州一江两岸大CBD
除了中央商务区,广州的城市建设多点开花,而且颇为有趣。比如,广州城的几何中心是在汉溪长隆,以动物园为核心;而出海口南沙,则是国家自贸区。2016年,保利在汉溪长隆地铁上盖,拥有保利大都汇、保利红馆两个项目,并通过开放式街区商业以及保利书屋,提升项目附加值而引发热销;至于南沙,亦有南沙保利大都汇和保利星海小镇。
一句星海星海,有趣有趣,是否瞬间打动你?
崛起的南沙,岂能没有保利
根据网易房产抓取阳光家缘数据显示,板块全年销售额突破100亿,其中保利曼城与保利海德公馆双子星,便贡献36亿。
这些项目,再加上从化桃花源、萝岗罗兰国际、黄埔爱特城、学府里、白云山下保利云禧(网签近15亿)、以及增城i立方等项目,整个2016年,保利有18个项目在售。如此体量,让200亿与6连冠不足为奇。
广钢争霸,保利领跑
而2017年,保利亦会延续这种优势。在去年底的土地拍卖中,保利一口气在广钢拿下三幅地块,又在南沙加仓,这种规模式的打法,让其掌握了定价权和主动权。其实,昔日在金沙洲、荔湾高尔夫板块,保利都是这种战术,从未失手。
据房产君掌握的可靠情报,除了广钢三期,白云新城的保利紫云、海上丝绸之路上的保利鱼珠港、以及小新塘旧改项目、豪宅保利领秀山,都将面世。这些再加上桃花源、i立方、金融大都汇等持销盘,保利的七连冠有了更多把握。
全新盘保利紫云
占据了有利地形,接下来就是好产品。2016年,是保利的产品升值之年,有诸多创新而又接地气的产品面世。
你见过3.5米的米墅吗?保利在金融城做到了!
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