【第1楼市焦点】哪些原因引爆房博会成交？

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今年春季房博会有多火？据官方数据统计，今年春季房博会4天共成交了714套商品房，创下近八年来新高。本届房博会成交为什么这么火？

先来看一组成交数据。房博会现场成交商品房714套，同比上涨51.27%。这个数字有多高？2009年，楼市大火、各种限购限贷令都还没出来，那个时候
的春季房博会6天成交量，是599套；之后几年，同期房博会的成交量维持在一两百套的样子，直到2015年春季房博会，才突破了400套。当前楼市是火，
但是你能想到火成这个样子吗？

毫无疑问，高成交的背后其实是多个因素共同作用的结果，其一，自然就是房产调控政策的宽松显现出来的效果。这种宏观层面的政策调整，给整个楼市打了一针强心剂。开发商拿地更有底气了，购房者买房愿望更加迫切了，投资房产的人也更有信心了，仿佛沉睡了很久的楼市，在这个春天也苏醒过来了。首先醒过来的，自然就是一二线城市。

业内人士介绍：“一二线城市的价格急剧上涨，特别是离我们最近的上海杭州这样的城市快速上涨，对嘉兴购房者心理会产生影响。因为春节以后会有个明显的现象
一直到现在会存在，就是受上海高房价挤压出来的一些群体在整个东南区域，包括国际商务区这个版块，其实量是比较大的，有一部分是在上海买不起房子的，还有
一部分是在上海孩子读不了书，那么在嘉兴东南区域落户口读书，这两种情况是比较多，也刺激了当地购房群体。”

在我们之前的采访中也发现，确实有不少外地购房者退而求其次，选择到嘉兴买房。而在房博会期间，这些外地购房者也来到现场看房买房，为本届房博会也添了一把火。在多重因素的刺激下，有些楼盘开始有了涨价的计划。这样的风声一传出来，购房者就有点儿急了！

虽然嘉兴的整体房价并没有涨，但一些稀缺房源确实小幅上调了价格，这也在一定程度上刺激了购房者。

现在购房者都有一个心态，那就是买涨不买跌，越是涨价就越是有人要买，这种跟风的心态非常普遍，因此房博会上成交高，也就不难理解了。

除了以上提到的这些原因之外，还有一些其他原因，比如说跟开发商的销售节点有关系。再比如说跟楼盘前期蓄客有关系。很多楼盘都加速了推盘，房源的可选择余地也是比较大的，所以也促使了快速成交。

在种种因素的作用下，本届房博会的成交创下了近8年来新高。我们可以预见的是，接下来的一周，应该会延续房博会的余热，成交也将保持一个高位。但是也应该
看到，由于嘉兴人口有限，大部分的买房需求已经在上半年消耗掉了，那下半年如何维持这样的高成交呢？怎样吸引更多的外地购房者呢？各楼盘或许也应该动动脑筋了。

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