今天，东莞楼市创下惊人记录！这个镇的房价要超过深圳了

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今天（1月20日），东莞凤岗官井头拍出一块商住地，拉开了2017年东莞土地市场拍卖的序幕。

这块地是以限价竟配建面积的形式经行拍卖，经过154轮的激烈博弈，最终由中海地产集团以29.2亿元拿下，其中，竞配建面积为36450平方米，剔除配建面积后，可售楼面价高达约26640元/平。业内人士分析，如果加上配建安居房所用的成本，此次拍出的地块楼面价已经突破了3万/平方米。

也就是说，将来这里的预售房价，至少是40000万元/平米，这个价格已经超过了光明、坪山、大鹏等区现在的均价，甚至都超过了龙岗中心城的均价。



凤岗这块地之所以能够卖出这么高的价格，原因有四：

1、这块商住地是真正的临深。

这块地距离深圳龙岗区仅一步之遥，临近百万平米超级大城——益田大运城邦住区，从地块到大运中心，车程不超过5分钟。另外，这块地周围的生活配套相对完善，是东莞的高端住宅区。

2、东莞土地供应量近年来逐年减少。

这块地能够卖出这么高的价格，除了位置优越外，东莞土地供应不足，僧多粥少也是原因之一。东莞土地面积比深圳大一点，有2456平方公里，管控人口在1000万左右，因此，尽管东莞的居住用地说不上少，也说不上多。

数据显示，2016年东莞土地成交宗数相比于2015年下跌了46.8%。



制图：子非鱼；数据来源与家家顺

3、深圳限购限贷，临深迎来了大机遇。

临深获得深圳的资源外溢并不是从深圳限购开始的，但自从深圳出台“3·25新政”以来，东莞和惠州的临深片区有大量的深圳客涌入。

数据显示，过去5年，东莞临深片区再加上惠州大亚湾片区、惠东片区，共卖出了30万套房子，相当于深圳7年的新房成交量，其中90%是被深圳人买走了。



来源于家家顺

大量深圳客的涌入，直接导致临深片区房价的上涨。数据显示，2016年东莞全市成交均价为13624元/平，同比上升40%。33个镇区成交价同比全线上涨，其中临深片区受深圳影响较大，一手住宅成交价涨幅最高，均价达19551元/平。据了解，临深、松湖、滨海片区因靠近深圳，一手成交量共占比43%；中心区紧随其后，占比17%。直到去年10月全国范围内的大调控，才有所缓解。

4、众开发商看准深莞惠都市圈，提前布局。

深莞惠一体化，势在必行。城际铁路、对接地铁都在规划假设中，未来5年，就可初步实现深莞惠都市圈的生活方式。

据深圳市规土委发布的《深圳市住房建设规划(2016-2020)》透露，深圳未来五年商品住房总需求约179万套，其中购房需求约89.8万套，租赁住房需求约89.2万套。但是“十三五”期间，深圳计划实现新增住房有效供应仅65万套，其中新建商品住房预售与现售30万套，保障性住房供应35万套。也就是说整个“十三五”期间深圳住宅缺口约114万套。

这114万的大缺口，未来只能通过轨道交通连成的都市圈来解决，东莞和惠州又可以理直气壮地分走深圳人口资源一杯羹。

正是因为看准了深圳的人口外溢，开发商们才挥军临深片区，才有今天为争一块地进行了150多轮的搏杀。恒大、万科、碧桂园、融创、中海、金地等大牌房企均已布局东莞。



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