东南价值洼地优势是否还在？房价破万只是噱头吗？

东南的新房基本售罄，那二手房市场如何呢？...



从年初各大楼盘争相开盘到如今新房越来越少，东南的楼市似乎变得些许冷清。新房基本售罄，那二手房市场如何呢？

粉胖走访了东南片区众联、万庭、金管家等在东南覆盖面较广的中介，了解到不少关于东南的新鲜讯息，第一时间与大家分享！

客户群体需求主要以2房、小3房为主

问起：“目前东南客户主要买什么样子的房子？”时，多家中介都表示：2房、小3房、总价低。

市区房价普遍较高，特别是文化片区涨到1.7万元/平，对于普通市民来说，还是比较有压力的，而在东南普遍有这样一个现状：许多在东南工作的外地人选择在东南买房，均为刚需，买房为了让孩子可以在常熟上学。

而2房、小3房户型紧凑，空间对于他们而言也足够，最主要的原因是：总价低，首付也基本在20-30万左右。

当然，在东南买大3房、4房户型的也有，但不多，主要是招商城附近以及家庭成员较多的客户群体。客户心理价位7-8千，市场价却不是这样

不少中介的工作人员告诉粉胖，有一个明显的感受：之前想要买3房的人，现在发现市场价高了之后，开始考虑2房，房价上涨很是突出。

不少客户对于东南片区的心里价位依旧在7-8千左右，仍旧停留在年初和年中，而永旺的开工、东南医院、东南中学的相关利好不断确定，也让东南成为了买房热地。东南管委会以东市场价在8千左右，以西在8-9千左右，靠近新世纪大道的湖畔、东湖京华等的二手房已经破万。

从不少挂牌出售的房源来看，部分小区二手房破万也并不是吹嘘。



93平105万，均价1.13万/平；100平114万，均价1.14万/平；140平硬装160万，均价1.14万/平。市场上房源稀缺，不少房主不愿卖出房源

东南市场不仅新房稀缺，二手房同样稀缺，4、5个客户抢一套房源的现象在不少中介经常发生。

9、10月份之后，特别是永旺动工之后，不少本来要转手卖房的房主们开始犹豫，不少房主都表示不愿意卖了，不卖了。这也是东南二手房市场房源供不应求的主要原因。

所以如果你在东南有套房，当接到中介问你要不要卖房的电话时，不要惊讶，因为你的房子升值了！不同楼盘买房者买房目的有所不同

说起现在人买房是自住还是投资时，大多数中介都表示东南片区的投资热潮已经慢慢褪去，买房自住还是主流。

其中，东南邻里基本都是自住，目前仅有一两套二手房入市。东南邻里中心外立面已基本呈现，便利的配套也让买房者更倾向于自住。邻里中心预计2017年的五一可以对外营业，将为东南商业带去全新生机。三一荣域因为其较为优越的生活环境，也是大家自住的首选。

而金狮薇尼诗花园的出手率较高，很多人买金狮主要是为了投资或出租。

纵观整个东南市场，房子确实不多，那17年会有新的房源入市吗？

据悉，湖畔现代城即将推出8号楼全新房源，是大户型还是目前东南稀缺的小户？是精装还是毛坯？我们暂无知晓。

但是肯定的是，湖畔的新推出的8号楼定会在很大程度上弥补目前的市场空缺，甚至在市区找寻房源的买房者也会慢慢青睐起东南。



而还剩一栋62号楼的金狮薇尼诗花园明年或将加推，共有126套房源。



目前，东南片区仍有较多住宅用地暂未拍出，未来潜力巨大。





那2017年的东南会有哪些变化呢？

官方表示：2017年，高新区将进一步确立“精致城市”发展理念。

完善交通体系，继续优化主干路网建设，完成黄山南路、珠泾路、黄浦江路东延及大桥工程，启动东南大桥拓宽改造工程。

以沪通高铁建设为契机，深化研究与高铁站之间的交通对接方式，进一步放大与上海的同城效应。

进一步优化商业设施布局，加快东南邻里中心投用，推进永旺梦乐城建设；进一步提升公共服务设施，启动建设东南中学、三环小学，加快推进昆承湖东岸小学方案设计。

那么，未来，我们一起期待吧！

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