房东租房房屋

【留法生活】留法租房实用帖第一篇

跨过了大洋，来到了法兰西，作为留学生首先要解决的是住房问题。那么，在法国租房，我们又应当注意哪些方面呢？一、...

跨过了大洋，

来到了法兰西，

作为留学生首先要解决的是住房问题。

那么，

在法国租房，

我们又应当注意哪些方面呢？

一、选择房屋

1）大学生公寓

法国的大学校园或市内有校务管理机构CROUS提供的大学生公寓，这些住房依照学生需求条件分配，小伙伴们可以登录当地的CROUS官网进行查询。

2）私营大学生公寓

私营大学生公寓通常提供带家具和设备的单间套房（Studio），这些单间套房根据适用于私营部门的租赁法规出租；须签订租约并按要求缴纳押金。在某些私营大学生公寓，电费由学生自付，而且如果居住时间至少超过一年时，还须缴纳居住税 (Taxes d’habitation）。

【此外，没有收入的或者收入低于规定的水平可以写信给所在地的税务局要求减免住房税。关于住房税的信息可以在网上查询】

3）私人住宅

租用私人住宅，即使是带家具房间或单间套房，通常要求出示父母担保书，以保证如期支付房租。这类住房通常需要通过物业中介管理公司寻找；也可通过报刊广告直接向房主租用。为谨慎起见，应随时询问房东或房产经纪公司房租条款。

4)旅馆

旅馆住宿由于价格昂贵，只能是权宜之计。值得了解的是，在法国，某些旅馆实行递减价格制，对连续居住一个月以上的客人采用优惠价格。注意：

1、看房时，带齐必要证件和证明，没有见到房东和房屋前，不要提前支付任何订金或看房金，可以要求房东出示身份证明，核对租房地址，建议女生结伴同行，不要随身携带过多现金。

2、而CROUS的情况相对特殊。具体需要咨询相关CROUS网站，但通常情况下CROUS的租房在资金方面的问题产生较少。

二、签订合同

1)一份有效的房屋合同通常包括以下几个方面：

①当事人的资料(Entre Les Soussignes) 里面填写房东以及租房人的真实姓名、出生日期，还包括房东的地址和租房人原来的地址。

②特别指示(Désignation) 里面填写的是出租房的地址、面积，以及房间里所提供的设备。

③用途(Destination) 里面填写的是关于出租房的用途，一般学生只要填写只作为居住使用，如所租房是作为商业用途则要具体写明。

④ 周期(Durée) 里面填写的是合同的有效期，以及合同的起始日和终止日。如果租房人需要办理一年的居留，则房屋合同的有效期需要开具一年。在冬季（10月到下一年4月）房东无权赶走房客。⑤特有的条件(Conditions Particulières)

房租价格及杂费(Loyers et Charges)：一般是指冷水和物业杂费等，电费、网费、gaz等费用是由租户负责。因此在租房的时候要需要向房东或者中介明确charges内容。房东是有权利涨价的，一般来说涨价幅度根据INSEE每季度的房价指数计算。每年在更新合同的时候按最后一季度的指数算新房价的涨幅。

押金(Dépôt de Garantie)：通常押金为每月房租的1倍至2倍。若房东检查房屋，确定房屋没有造成损坏后便全额当天退还或者自退房之日起两个月内返还押金。

工作条款(Clause de Travaux)：这里填写的是为房东提供服务来交换住房的情况，如帮房东带孩子、照顾老人、做家务、整理庭院等。一般是指出具体的工作以及服务交换房租的金额。

特殊条款(Clause Particulière)：这里是填写在合同中没有出现的一些情况，如提前多少时间提出解约和续约等。

2）房屋状况说明 L'état des lieux

为了避免退房时遇到纠纷，签订租房合同入住前，应当做一个房屋状况检查。正常来说影响人正常居住的住房环境是由房东负责的，比如下水，渗水，外墙粉刷等，家具损坏等是由房客负责，所以一定要仔细。

①房屋状况检查

法律规定，无论你是租房人还是房东，在租房和退房时都要同时做一次全面性的房屋状况检查。包括房子每个房间状况，包括角落以及房屋内设备和家具的状况。

②房屋状况检查必要性

如果检查时，发现有需要修补的，房东需及时修补。不能修补的则要详细的记下来。比较这前后两次检查，以便证明房屋在出租期间的破损消耗状况。

③何时做房屋状况检查

一般来讲，房屋状况检查是在拿到钥匙，搬运家具之前的那一天。以及还钥匙的时候，或退房后一个星期内，尽早完成，避免不必要的水电费和其他责任。

④如何做房屋状况检查

甲方即房东或中介公司和乙方即租房人，双方同时在出租房屋共同检查。检查细节处可与房东商量，拍照留档。建议尽量仔细检查，有任何不妥之处，不要因为房东或者中介口头表示无所谓或者没关系就让此问题听之任之。

⑤形式

可以用专用表格，比较全面，仔细检查记录，双方同意后，双方签字并保留一份复印件，注明时间，才有法律作用。

注意：如果当天检查没有发现的问题，租房人应在最短的时间内，写挂号写给房东或中介。

⑥价格，自行检查

房东（或中介）和租房人来检查，是无需收费的，中介也不可以收费。如果请专业人员来鉴定的话，具体收费可以双方平分。

3）押金LE DEPOT DE GARANTIE

租房前，租房人都会预交租房押金。一般是一个月，没有担保人的情况下是两个月的租金。 （法律规定，房东有权利把押金的支票入账）。任何房东以留学生未拥有法籍或者没有在法担保人而提出超出租金1倍（注：大于租金两倍以上的押金）的押金要求，租房人均有权利拒绝。此为法律明文规定。