【案例宝典】实录：“封闭疗法”修复屋顶渗漏

 

　　王某找到了经验丰富的董工，董工到现场观察，发现室内某一块区域水渍明显，逢下雨，不时有水滴下。和王某沟通后得知，这个小区的附近新建了地铁站，地铁站施工时可能对房屋结构产生了影响。之前王某向物业报修，物业对小区屋顶的防水层进行了重新铺设，但并未解决问题。王某很是懊恼。

董工很快找到了原因：重新铺设的防水卷材施工不到位，漏点对应的卷材搭接处没处理好，除此之外，其他地方的卷材防水层并没出现破损。原来老化的防水层没有铲除，仅仅是在原有的卷材上热熔铺设4mm厚的沥青防水卷材。在室内漏水点对应的屋面区域，揭开沥青卷材发现，卷材下面形成了一个窜水通道，保温层里面灌满了水，只要屋顶混凝土一开裂，必漏水无疑。





董工表示，要彻底解决漏水问题，必须重新做基层处理，铺设新卷材。但这样的花费较大。考虑到王某对成本的要求，他给出一个更经济的方案。具体做法是：工人先将屋顶漏水点周围2m2的防水卷材层揭开，在2m2范围四周开槽（约80mm宽）到混凝土层，用水管将保温层内的水引出排掉后，将槽两边用“水不漏”封闭，与周围保温层隔开，在槽里面灌满非固化橡胶沥青胶。然后开始大面重新做防水砂浆基层（水泥∶黄沙∶防水乳液∶水=1∶2∶0.25∶适量），并用密封胶处理好与四周的接缝处。基层养护好后，再在上面用辊筒涂刷氯丁橡胶沥青防水涂料，并加网格布增强材料，做到“一布三涂”以保证涂膜的厚度达到2mm，最后在防水层表面撒上反射隔热砂保护防水层。董工说，将漏点周边一定范围的区域隔离开来，针对这一区域进行防水维修的方法可称为“封闭疗法”，多道防水的设置，结合“封闭疗法”，既经济又有效。





屋顶维修好后，经过几场大雨的考验，王某反馈说，并没有发现漏水，防水效果很好，他非常满意。