江北新区“陆家嘴”强势崛起！房价将持续走高...

十年前默默无闻的“菜地”河西，如今已经成为南京最炙手可热的现代化国际城市新中心，完成了一次华丽转身。河西的传...

十年前默默无闻的“菜地”河西，如今已经成为南京最炙手可热的现代化国际城市新中心，完成了一次华丽转身。

河西的传奇还在继续，而未来南京的发展中心是否还在河西？国家级江北新区正式获批后，谜底也正式揭晓——下一个黄金十年，南京向北，而江北围绕着两条过江隧道轴线打造新的新区神话。

而这其中，江北浦口区域的整体规划建设和房地产市场由北向南交错行进的态势也日益明显，开发热点顺势移至珠江镇和总部大道轴线区域的青奥体育公园板块。

青奥板块区域房价走高 成改善市场新宠

作为发展际遇最突出的沿江两岸地区，新区总部大道轴线是现在江北逐步成熟的CBD区域。


此前，网尚研究机构报告显示，2010年以来，青奥体育公园片区供销量稳步增长。2014年以来，随着片区新项目入市，销售量再次升至高位。而青奥体育公园板块的单价相较于江北其他区域，单价最高，截至2015年近五年来区域内价格复合增长率为14.8%，明显高于全市（2.6%）和浦口（3.7%）。

2016年4月，该区域在售商品住宅均价维持在22000元/㎡，对比去年年初15000元/㎡的均价，涨幅高达近50%。

对比上海浦东陆家嘴核心区域，环绕整个陆家嘴CBD西侧浦江沿岸，集观光、绿化、交通及服务设施为一体的高端滨江住宅区。区域楼盘中粮海景壹号2009年到2015年综合复合增长率达到11.5%，仁恒滨江园1998年到2015年期间年均综合复合增长率也有9.9%，近10年内区域整体的楼盘物业增值潜力平稳且有力。同样作为国际级新区的滨江区域，青奥体育公园板块的6年内表现丝毫不逊色，并且在新区获批后的整体涨幅态势大有快速迅猛的态势。

当下，青奥体育公园板块所在的新区总部大道区域是南京不少改善客群的新宠儿。“南京陆家嘴”从去年年底至今，一直是“房荒”的主要区域之一，包括保利西江月在内的多个项目出现一房难求的现象。

区域升级助力 南京新区“陆家嘴”强势崛起

目前青奥体育公园板块内已经形成“高速路+过江通道+地铁”的综合立体交通网，其中已通车的过江通道包括长江三桥和纬七路过江隧道、地铁10号线。


同时，青奥体育公园片区自然景观和人文资源也是有机融合。区域内拥有一线江景资源，城南河横穿其中。板块其中的青奥体育公园总用地约101万㎡，面积超过奥林匹克体育中心，将打造成集体育、旅游、餐饮、娱乐为一体的体育休闲旅游景点。

此外，周边大型的商业综合体、社区商业以及休闲运动场所，诸如东方万汇城、乔波冰雪世界、浦口常发广场与红星美凯龙，健全了板块内高品质的生活休闲健身配套。同时，周边还有南京软件园、重点熊猫产业园等近10家产业科技园区，汇集了大量精英人群，产城深度融合。

而对于目前将江北整体都比较缺乏的教育资源，区域内南京一中分校也已经破土动工，开始兴建。

总体来看，青奥体育公园板块整体综合配套已经日趋城市，随着包括MS慕斯荟、东方万汇城、明发新城天街等商业逐步投入使用，区域商业已经成为目前新区最高配置。

江北土地市场再掀波澜 助推区域房价或再走高

随着新区楼市的快速发展，江北的土地市场在2016年年初也迎来全新的高度。


在去年江北土地出让整体呈现平静状态下。猴年伊始，江浦就接连出现3块楼面价超20000元/㎡的地块，其中去年拿下江北地王的中建东孚再次拍得镇区G02地块，楼面价高达22435元/㎡，刷新江北地王楼面价。而位于珠江镇外围的保利G03地块，楼面价高达22320元/㎡。

江北地价超房价一时间成为常态，而作为中心区区域的两隧道区间，多个楼盘涨价风声也越来越高。总部大道附近多个项目均传出后期价格将直奔30000元/㎡。

业内有声音认为，青奥体育公园板块作为与河西一江之隔的板块，地缘关系上来说，此阶段的房价和土地价值都还没有完全体现出来，随着新区开发投入程度不断深化，区域土地和房价还会有进一步的上升空间。

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