美联物业把脉2016香港楼市
2016香港楼市半年结...
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2016香港楼市半年结
踏入6月份,美联物业为本港楼市作半年结及为下半年走势把脉。今年上半年香港一手表现明显较去年同期的旺市逊色,预期今年上半年一手私楼注册量录约5,400宗,为3年低位,较去年同期的8,709宗大减近4成;金额则预计录近670亿元,较去年同期的约846亿元跌逾2成,跌幅较宗数为少,反映上半年豪宅新盘占比较高。准买家择「笋」而买,发展商已作出多方配合,除极具竞争力的定价外,最近大部分新盘亦以高成数按揭作招徕,预期下半年发展商会再加大力度,务求延续近月有所回暖的销情。
二手首季成交低迷,纵然于第二季明显回升,但仍难脱创1996年有纪录以来的半年新低的困局,预期只有约15,700宗,较去年同期的24,479宗少逾3成半;金额则料录约850亿元,较去年同期的约1,500亿元大跌近4成半,跌幅较宗数为多,反映期间楼价调整,以及交投偏重中小型物业。部分二手业主亦意识到维持强硬态度亦难阻楼市调整,近月议价空间拓宽后,成功分散准买家目光,交投亦随即反弹。惟「笋盘」消化后,成交未能再大幅回升,加上美国于年中加息的预期升温,准买家势呈观望态度,二手业主反应不及发展商敏捷,预期购买力将再次聚焦新盘市场。
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