塔尖——我们在仰视什么？

城市的塔尖，该是什么样的风景？...







一个国际化城市的高速发展，必然会带来一种现象：超高层建筑不断拔地而起。它们既是经济飞速发展的见证，也是现代建筑智慧的体现，是城市天际线上独特的风景。这些超高层建筑仿似东方文化代表建筑——“塔”，不仅在外观上如塔般耸立云霄，同样也是城市精神的一种象征与信仰。城市的塔尖，该是什么样的风景？

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揭秘：

深圳“塔尖”隐藏何种秘密？

从1982年的深圳速度开始，这座城市的“塔”建筑就注定不能平凡。而深圳“塔尖”的风景，是怎样的人们在欣赏？

深圳南塔CFC组建调研组，对深圳原特区内的14座代表性超高层写字楼项目里，约200米高度左右以上的办公空间进行了调查。其中城市商务中心福田区占8个，罗湖占3个，南山占2个。

数据显示，在这些代表性的深圳200米以上的办公空间里，主要以金融行业为主，比例为50%，其次为物流贸易、电子科技与房地产行业，占比均在10%左右。同样的情况也出现在了福田中心区，金融行业成为区域内200米以上办公空间的主要租赁客户。不难发现，选择占据“塔尖”位置的行业，也多为深圳支柱型产业。其中主力——金融业拥有雄厚资本，对高端写字楼的需求一直以来处于较高位，加之行业聚集效应明显，深圳的“塔尖”被金融占领似乎是情理之中。作为国民经济发展的晴雨表，金融业的发展基本上代表了整个城市财力的发展。

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阐析：

何谓城市“塔尖财富”？

对于全球超高层“塔”建筑的发展而言，未来没有顶点。目前的世界第一塔哈利法塔（又名迪拜塔），高度828米，很快就要被1007米的王国塔所超越。同样的，世界对于塔尖财富的追求与渴望也没有顶点。所谓塔尖财富，亦是财富的塔尖。顾名思义，指的是拥有资本界顶端的财富，和资本界高层的地位，两者缺一不可。由塔尖财富，衍生出塔级资本。这里的“塔级”一是指资本的分量之重，二是指顶端资本积累成塔。

资本界流传着这么一个说法：在美国，1%的塔尖人士掌握了全国40%的财富。不仅是国家，在亚欧美三大洲的超级城市里，能伫立在塔尖的人们和企业，正是城市财富的主控者。对企业而言，能占据塔尖并不仅靠单纯的资本收入，还有更多衡量标准：行业趋势、业内地位、企业口碑、企业形象……从是否选择对资本趋势，到办公场所的高端与否，都可能决定了你是否能站在城市财富的“塔尖”。

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释疑：

深圳塔尖财富还剩多少虚位以待？

2015年，仲量联行发布的《中国城市60强》报告显示，中国60强城市总人口近3亿。而在这3亿人口里，能拥有超高收入的群体可能仅占据千分之一，甚至万分之一，被称为“塔尖族”。在深圳，比万里挑一的“塔尖族”更稀缺的，就是深圳“塔尖财富”。来自第一太平戴维斯的数据显示，今年一季度深圳甲级写字楼存量达534万平，新增供应量17.5万平。然而，虽然未来还有大批写字楼入市，超过200米的“塔尖”位置却十分稀少，其中位处福田中心商务区的更是凤毛麟角。也正是这种稀缺性，让福田的“塔尖”位置成为国际企业的抢手货。

根据深圳南塔CFC调研组提供的数据，在福田200米以上办公空间入驻的企业，包含有惠普、招商、平安、东方证券……等数十家上市公司、外企、国企。目前，位于福田中心商务区范围内，已建成的，超过200米的写字楼有约15座（包含平安国际金融中心和CFC）。由于福田一直是金融业办公争夺之地，这15座写字楼中在租或在售的单位本身就已经屈指可数。加之深圳写字楼市场已经进入惜售状态，200米以上在售的单位，更是屈指可数，不可多得。

在深圳中心商务区席位日渐紧缺的今时，超高层写字楼或将成为资本市场对“塔尖财富”争夺的主战场。而胆识与机遇，将是其中决胜的核心因素。



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