福田“捂盘王”低于8万/平仅售4成 购房者说不如买蛇口
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宝生midtown
推售79-183平2-4房
宝生midtown（咨询：400-898-2270）于4月12日在深圳音乐厅开盘，主推79-183平2-4房现房，交25万享开盘99折优惠。据悉，现场500个座位基本坐满。今天仅推100多套房，此前曾有工作人员称推400多套房。现场虽有房源单价低于8万/平，但很多购房者还是觉得价格太高而弃购，有购房者透露，项目均价约8.5万/平。现场销控显示，去化率不足5成。
项目位于福田区石厦北八街6号，毗邻3号地铁线，共有5栋45层超高层现房。据悉，项目2013年3月已封顶,捂盘至今已有3年之久。现在，区域均价约8.2万/平。
推售79-183平2-4房
宝生midtown（咨询：400-898-2270）于4月12日在深圳音乐厅开盘，主推79-183平2-4房现房，交25万享开盘99折优惠。据悉，现场500个座位基本坐满。今天仅推100多套房，此前曾有工作人员称推400多套房。现场虽有房源单价低于8万/平，但很多购房者还是觉得价格太高而弃购，有购房者透露，项目均价约8.5万/平。现场销控显示，去化率不足5成。
项目位于福田区石厦北八街6号，毗邻3号地铁线，共有5栋45层超高层现房。据悉，项目2013年3月已封顶,捂盘至今已有3年之久。现在，区域均价约8.2万/平。
开盘直播
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11:45
现场销控显示，项目去化不足5成。
11:22有个大姐说115平的900多万，10+楼层的单价大概是8.2万。有弃选的说，8万多的价格还不如买半岛城邦。一位男士说均价大约8.5万。
有中介在打街霸，卖深圳湾一号，深业上城这样的…但面积太大了…都是两三百平的。现在真是买方市场了啊，豪宅都要中介出来摆摊卖了。
11:14有中介在打街霸，卖深圳湾一号，深业上城这样的…但面积太大了…都是两三百平的。现在真是买方市场了啊，豪宅都要中介出来摆摊卖了。
有对年轻夫妻买了88的三房，总价不到700万。小编算了一下，单价约7.95万。然而这对小夫妻表示，很多人买了…但我们的确采访了好几个都没有买…
11:10又采访到一位大爷，他也弃选了，看的88平的。单价8万多，觉得贵，所以没买。他说身边很多人没买。有很多购房者表示，这个楼盘很多户型都没有阳台，只有一个生活阳台。这点他们比较介意。
出口有派发银行按揭卡片的推销人员说，目前只碰到两三个买了的。
10:52出口有派发银行按揭卡片的推销人员说，目前只碰到两三个买了的。
一个从选房区出来的女士没买。她原本打算买123平的，8万多，觉得贵。她说觉得今天就是炒作，买的人可能很少。现场价格有7万多的，均价估计在8出头！弃选的购房者说，认筹的合同里写了要开盘后过了7个工作日才能办理认筹金退款，觉得这个时间太长，不合理，一大笔钱在开发商那里可以生很多利息啦。
10:30插播一条消息：【润府一期】推出6套内部房源，均价6.4万/平起，两个人一口气全部全款拿下。昨晚开始，很多中介得到消息，润府一期7栋35楼A——F，一层，6套单位出售。价格情况为35A，87.67平米，560万。35B，88.61平米，580.6万。35C，89.16平米，580.3万。35D，89.16平米，647.6万。均价6.4万/平起。不少投资客接收到消息之后，都表示很感兴趣，马上想去看，但是中介随后发来消息称，不用看了！6套全部被两个人全款拿下了！
10:25开始不到半小时就已有50组客户进去选房，看来签约率可能不太高……有个大妈说，给她3万可以直接进去，喝茶费好便宜…
10:18小编感叹，随便都碰到一个小区组团来的…福田业主还是有钱啊…据说开发商在2两年前打算3万多就卖掉的，而如今奔着10万去的啊，而有网友爆料看大平层的单位居然还要验资500万……
9:58现场折扣4个点，就是96折。目前第一组摇号已经诞生，现场有人说昨天内部选房了，D栋的，9.4万/平。项目E栋的183平，是双拼户型。
9:30场内大概有500个座位，基本已经坐满了，还在加椅子。
一对住在石厦的做生意夫妻，打算买115平的大三房。他们是改善换房。
问了下周边的购房者，都意向是123平.164平…周边都是土豪。
也有购房者表示，周边带石厦学校的二手房价格都在7—8万之间，这个价格还是太贵了些。
9:00一对住在石厦的做生意夫妻，打算买115平的大三房。他们是改善换房。
问了下周边的购房者，都意向是123平.164平…周边都是土豪。
也有购房者表示，周边带石厦学校的二手房价格都在7—8万之间，这个价格还是太贵了些。
搜狐焦点网记者抵达开盘现场，现场分为两层，开盘在2楼，购房者在1楼排队，工作人员分批放人进入2楼开盘场内。有个购房者说，销售说8.5-10万间。
项目概况>>>>
项目优点
- 现楼，可节省购房者部分时间和金钱成本。周边配套较为成熟，生活气息浓厚。离地铁石厦站步行距离10分钟左右。
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项目缺点
- 建成已达3年，楼体日晒雨淋过久，缺少维护。小区地块为2010年的地，业主拿到手的产权已流失5年。小区容积率太高，小区花园极小，居住舒适度不佳。小区车位比为1.2:1，连每家至少一个车位都不能保证。业主得在自家小区里抢车位。
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捂盘3年多，或可多赚47.7亿
开发商：深圳市宏达房地产开发有限公司
建成时间：2013年3月已封顶，年底塔楼绿衣落架
当年区域均价：4.15万/平
现在区域均价：7.62万/平
捂盘收入：宝生midtown建筑面积约13.75万平，按每平增长3.47万/平计算，开发商捂盘挣了约47.7亿元。
捂盘近3年，宝生midtown硬生生从一个普通盘变成了福田的稀有盘，开发商能挣的钱恐怕将不止捂盘带来的利益。
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