快看！营改增后不仅税费少了4800，契税个税都减少了

牵一发而动全身。...






5月1日真是个大日子，不仅是全国人民期待的小长假，还是销售人员的小春天，更是房地产“营改增”试点的全面落地首秀日~

虽然感觉自从“营改增”的消息落地以来，关于它的讨论就从来没有停止过，一边大声吆喝税费“只减不增”，一边又是铺天盖地的各种消息，税费是这样算的，减少了2400，减少了4800，等等等等，早就晕菜了，有木有？

那么，今天Q妹就重点给大家梳理一下，营改增后，买房的税负将增将减？哪些范围可以免征？买二手房怎样才会更省钱？

假设购买一套2年以内，90平米以下，价格为100万的房子，少交500元。



100万，90平米以下房子（北京等地除外），少交500元。

昨天（4月27日），财政部和国税总局首次明确了5月1日“营改增”后个人转让二手房时个税、契税的计算原则。计算这三种税费时，房屋销售额均为不含税的数额。

以北京为例，一套200万元的二手房简单计算，比较“营改增”前后税负差异。

增值税方面，北京执行的政策为，5月1日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照5%的征收率差额征收增值税。

契税方面，个人购买家庭唯一住房，且面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。计征契税的成交价格不含增值税。

个税方面，业主个人转让不满五年或非唯一的二手房时，要按照差额的20%征收个税。需要注意的是，个人转让房屋的个人所得税应税收入不含增值税，而个人取得房屋时所支付价款中包含的增值税，将计入房屋的财产原值，计算转让所得时可扣除的税费不包括本次转让缴纳的增值税。



北京市民李先生以200万元的价格，出售了其购买不足两年的一套60平方米二手房，假设当年买入价为100万元，缴纳税费2万元。5月1日前，这套房屋需缴纳营业税10万元、个税17.6万元、契税2万元。

5月1日起，这套房屋改为缴纳增值税、个税和契税。

增值税纳税额为：

{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%=9.52万元；

个税纳税额为［{200÷（1+5%）}-102］×20%=17.7万元；

契税纳税额为{200÷（1+5%）}×1%=1.9万元。

通过计算可以看出，营改增后卖方税负减少0.38万元，买方减少0.1万元。（案例中不包含附加税）。素材来源：央视新闻（ID：cctvnewscenter）腾讯新闻、、Q房e族综合整理。

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