现在的城市楼越建越高，但是人的心却越来越“小”！当人们满足于高层电梯公寓带来的便利的时候，却没有发现，越来越多的KFS致力于打造花园洋房！...



现在的城市楼越建越高，但是人的心却越来越“小”！当人们满足于高层电梯公寓带来的便利的时候，却没有发现，越来越多的KFS致力于打造花园洋房！

那么花园洋房的好处在哪？

花园洋房的出现，极大地满足了想要逃离城市，逃离压力的人群的需要。别墅的生活固然是舒适的，但是过于私密，就好像生活在大城市中的一个小孤岛。而花园洋房就是别墅生活的完美升级版，既有其私密性，又能享受邻里互动，既能感受高品质生活，又显得低调惬意。

今天Mr验要说的是成都中粮祥云花园洋房！

黄金位子，交通便利。地处在高端、低密的西南三环内，同时位于三个商圈核心位置。临3环、2.5环和全面重生的2环，通过武侯大道或者三环路可直接进入回家。周边地铁3号线、地铁7号线、地铁10号线三轨并驾齐驱。如此高端的楼盘，房屋质量如何呢？跟着Mr验一起去看看。

Mr验对主要问题进行了总结，如下：

主要问题一：钢筋外露（图中明显可看到楼板地步钢筋外露）

影响：不及时补救，钢筋接触空气或水份，很容易钢筋腐蚀，造成无法挽回损失。

处理方法：

1、钢筋已经生锈，要先除锈

2、漏筋位置开小槽把钢筋埋进楼板里（直接这样修补会凸出来，装修施工腻子粉时没办法操作）

3、除锈后采用环氧树脂进行密封封堵

4、装修的时候漏筋位置普护墙宝或抗裂处理（防止后期收缩开裂）

整改方：开发商

主要问题二：墙面渗水（与外界接触的墙面）、厨房顶部局部渗水痕迹

外墙渗水影响：

1、降低工程结构的耐久性、安全性

2、混泥土保护层被破坏，导致钢筋锈蚀，使结构耐久性和安全性降低

处理方法：修复砂浆层 表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。

1、对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物 水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准

2、 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（水不漏、快干水泥等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，选用聚氨酯防水涂料等防水涂料涂 刷缝隙，可涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水 堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝

整改方：开发商

主要问题三：墙地面大面积空鼓、开裂

空鼓、开裂问题是常见问题，关注网众验房的小伙伴在往期帖子中可能看到了很多，同样引起重视。

主要问题四：门窗成品保护不到位（划痕、撞伤等）

主要问题五：线管外露

主要问题六：阴角不直偏差约70mm（国标中规定阴角不直范围在4mm以内，可以想象偏差有好大）

主要问题七：线管外露

主要问题八：烟道开裂、窗台开裂

问题总结：总体来说，中粮祥云这户验房下来可累坏了验房师，正常情况下330平的房子3个持证验房师3个小时就能验完，这户问题确实较多，所以花的时间也较长。对于发现的问题，业主、物业及开发商应引起重视，尽快解决，拖得越久对房屋情况越不利。

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