未来千日雅居乐将迈千亿，陈卓林：我不觉得慢

运气加运筹，这只曾经的“华南虎”正在试图重振雄风。...





三年后再扬眉吐气的雅居乐，正加紧乘胜追击——5月26日，在大本营广州发布了全新品牌标志及品牌理念。继公司名称由“雅居乐地产”更名为“雅居乐集团”、业务架构由“地产为重”调整为“多元并行”，到业绩及利润重回正增长、数次于其最熟稔的华南区域大举斩地，再到这次焕新品牌形象，雅居乐正勉力让大家看到一个像过去一样、又和之前不同的自己。

千亿目标两年后见  地产仍是利润主线

2016年，雅居乐取得了近三年来的最好成绩：预售额528.2亿元，同比增长19%；股东应占净利润22.84亿元，同比增幅64.3%。此外，现金及银行存款总额也达历史高位的223.11亿元；净负债比率则显著下降，从2015年的64%下降到49.1%。

归因于市场环境有利也好，归功于战略调整正确也罢，总之，雅居乐看到了新的希望，继而将未来三年在地产上的发展计划具体定为：2017年保600亿冲700亿，2018年800亿，2019年达千亿。

而之前雅居乐“被偷走的那三年”，恰是楼市又一轮狂热反弹的阶段，与良机拥抱或擦肩的区别，让当年一起的“兄弟”碧桂园和恒大混成了“大哥”，雅居乐却着实坐了一段“冰冷的床沿”。在雅居乐2016年业绩会上，曾有港媒直问，公司的发展是否嫌慢了些。此次品牌形象升级发布现场，陈卓林主动将这一问题拿出来说，表明了将地产品牌影响、产品质量、物业服务做好的决心，并明确表示将以毛利增长、售价提高的方式保持每年20%-30%的增幅，不急于求速，不盲目扩张。

“我不觉得太慢”，这个做半手工家具出身的商人，有自信在这个“匠心”流行业内的当下再创辉煌。

“一根多枝”后的雅居乐，目前业务已涵盖地产、雅生活、建设、环保和教育五大板块，公司多次表示，未来新的四个板块要与地产各占业绩比重50%。不过，3月业绩会时，他们预计其他业务和地产板块平分秋色的需要5-6年时间，而此次新品牌活动上，陈卓林的讲话中，这个时长缩短成了3-5年。

但即使生发的新芽再快，雅居乐的主要营养摄取来源，目前仍是地产。陈卓林在这次活动上直言，雅居乐的土储有3000多万平方米，按平均单价2万元计算，货值可达6000亿。

“新欢旧爱”共辅  利润可数土储充足

在本次活动上，中房网记者就在粤港澳大湾区有上千万土储的雅居乐如何趁政策利好做突破提问。陈卓林对此问题的回答透出“早在掌握中”的喜悦，表示这一区域的飞升比预期来得快且猛，直言在把现有项目做好的基础上，会继续加强在此的投资力度。

粤港澳大湾区的规划确立，的确将直接作用于雅居乐，因为其旗下项目几乎覆盖了大湾区内地部分的每个城市：

比如中山，是雅居乐的发轫地，也是20余年来其业绩的最主要“功臣”，去年销售超百亿，今年预计也不会低于这个数额。陈卓林透露，算上在售、代建、合作、收购种种方式，目前雅居乐在中山的项目多达20多个，货值不少于1000亿。比如广州也有500万平方米左右的土地储备，这个之前唯一被低估的一线城市，去年也给雅居乐贡献了逾百亿的销售额，今年还将被寄予重望。此外，在珠海、佛山、惠州等地，雅居乐也都有地有盘。

除了“爆红”的大湾区，雅居乐“主食结构”的另一块，是其位于陵水县、毗邻三亚的招牌项目清水湾。这个规划面积23000亩的大盘，自从2009年首次开盘到去年12月31日的近8年内，贡献了600亿元的销售业绩。雅居乐董事副总裁陈忠其在此次发布会上表示，清水湾今年的销售业绩有望超过200亿元。而陈卓林则强调，按2.5万元/平方米的价格计算，即使剔除价格上涨预期，清水湾余下的近500万平方米土储，让公司海南的货值将达1250亿元。

另值一提的是，5月9日，雅居乐宣布以摩根士丹利开出的9亿美元价格回购了后者策略性投资持有的清水湾30%股份，结束了双方在该项目上近10年的合作。没有让其余股权落入大摩计划的“第三方”，而是全部回购，足见雅居乐对清水湾项目和海南的信心。此外，去年3月，雅居乐在海南又新增了74万平方米土地储备，并明确表示接下来还将在海南寻找机会扩大布局。

除了东南和海南两大“根据地”，去年，雅居乐还分别在常州、苏州、武汉、郑州多个热点城市，增添了预计权益总建筑面积共232万平方米的优质土地；同时，也终于实现了“进京”心愿。至2016年12月31日，雅居乐的土储涉及46个城市及地区，总建筑面积约3260万平方米。据雅居乐方面的数据显示，这些土储的平均地价在1500元/平方米左右，但平均售价逾12000元/平方米。

绿色新标志体现新维度

若把雅居乐的五大业务板块比作五指，地产无疑是最有力的大拇指。但其他四指的作用也不容小觑：目前，其建设板块的年收入已近100亿；物业业务“雅生活”，截至去年的合约管理总面积已达5756万平方米。据雅居乐方面的消息，目前已委任专业顾问着手研究把物业管理业务分拆及独立上市的可行性、架构及时间。

而陈卓林最看好的，是环保业务。

截至目前，雅居乐环保集团已拥有9家环保企业，分布在长三角、京津冀、山东、华中、西部以及海南等地。去年，雅居乐在环保板块投资20亿，今年的计划是翻倍至40亿，这次新品牌发布会上，陈卓林更是将之前的“三年内投资100亿”的计划额度提高到200亿，他坚信国内环保市场前景光明，“未来三年，我们在环保上的作为一定会很明显”。

而雅居乐的多元化计划表上，可不止这五条业务线。陈卓林坦言：“除了现在的五大业务外，未来还会有第六、第七业务。但扩展的前提是在做实现有业务基础上，再根据时机扩张。雅居乐不会为了多元化而多元化，而是在发展地产业务的基础上，有策略地进入与其行业相关性极强的业务。”

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